- 主题:Re: 开个帖子专门讲讲中关村一小,快速上涨的原因和后续买卖建
2.第二个问题是西城和海淀之争论,我觉得最近的结果已经说明了很多问题(高考成绩 竞赛成绩 近期的房价变化),有一个特别有趣的论调是“如果孩子不是特别有潜力、或者您没有足够的时间和精力还有金钱去鸡娃,给孩子报课外班,那就不要选择海淀”,我看很多家长真的会把这句话当作一个指导选择的思路,其逻辑之混乱实在是让人哭笑不得。如果没有足够的时间和精力还有金钱去鸡娃,给孩子报课外班,那就不要选择海淀的意思是,在海淀大家鸡的太凶,当鸵鸟很难吗?如果完全没时间鸡娃没时间管娃,给他选一所管理严格的寄宿制学校去啊,初中送到衡水去啊,课外不用花一分钱,不用花时间和精力,校内给你弄得透透的,这个问题跟海淀西城之选有什么关系,难道不在海淀,在西城或其他地方就可以安心当鸵鸟吗?直升重点初中垫底等着奇迹发生吗?
海淀这一轮价格上涨的重要原因之一就是西城的需求转向海淀,不要觉得学区房是一个很庞大的市场,涉及资金巨大,实际上10个新增买家,就可以完全改变一个区域的供求关系,大家可以查一下科育社区的全年成交,链家加我爱我家一共有多少套,和西城尤其是德胜比起来,中一的学区房成交量要低的多。我举一个炒股的例子:一支庄家高度控盘的庄股,由于市场上流通的筹码很少,只用非常非常少的成交量就可以把价格往上拉抬到很高的水平,科育是一个成交并不活跃的社区,大家看到的在售房源大部分是公房,少部分是商品房,和德胜学区相比,这是一个没有充分交易的社区。在售公房各有各的原因,但总体供应量保持低水平的稳定状态,还是像前面说的,在这种情况下只需要非常少的新进买家,就会打破供需的平衡。
【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 有些同学可能看过我之前发的报告,2018年在中关村买了几套学区房,其中主要是中关村一小的学区,科育社区的房子,18年的时候我自认为是买在了底部,实际上2018和2019两年,科育的价格都没有显著上涨,两年的行情很像,小阳春之后(春节后一直到六七月份)微涨10%左右,到年底回到底部,直到今年疫情过后至今,开始了一轮显著的、可以确认的上涨。
: 一直以来非常关注一小学区房的情况,今天先挖个坑,后面慢慢填。
: 1.两幅图展示了中关村一小的原貌和现状,中一最近这些年发生了两个比较大的变化,第一是几年前三小搬家,将校舍并入一小,第二是2019年进行的抗震改造。2019年得知中一进行抗震改造的消息可以说是悲喜交加,悲的是短期(十年甚至更长)一小不会拆迁,科育社区的拆迁可能希望落空,喜得是一小的办学条件将得到极大的提升。两个校舍变化的结果就是今天要说的第一个问题:中关村一小是一所学位非常充足的顶尖小学,在进行抗震改造后,办学条件也跻身北京一流。版上有位热心同学,看到每个关于学区房的提问都会提醒:要早买,千万别听匆匆的,我深以为然,不管政策如何变化,买学位充足的好学校,早买,都是风险较小的选择。一小和三小为什么在这一波行情中领涨,学校好+学位充足是重要因素,不要听各种所谓大神的忽悠,也不要被个别区域的中介牵着鼻子走,自己多走走看看,多查一手信息比什么都强,我敢说能够把几所目标小学实地转转,放学的时候到学校周边走走了解情况,请同学朋友介绍、加前几届学生家长微信了解情况的家长连1%都没有,大家无非是看看公众号的文章,论坛上刷几个帖子或者发个贴问问,面对家庭资产配置+教育问题最最重要的一次选择,你付出了多少时间和精力呢?
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感谢楼主分享。重申一下:
1.要早买,千万别听匆匆的,观望就意味着房价上涨,顺位下跌。
2.中关村一小学位充足,千万别听匆匆的,匆匆2019年造谣说中关村一小1911后全调剂四小了,被我辟谣了。 2020年又造谣说中关村一小接收大量政保和医护人员子弟,1911后肯定调剂,我说根本不可能,结果匆匆又被打脸了,2020年1911后全收了,家长们虚惊一场。
3.中关村学区没摇号,千万别听匆匆的,匆匆2020年6月造谣说中关村学区要摇号,要多蠢才会这么说,结果自然也被打脸了。不知匆匆跟一小有什么仇,或者就是太蠢,什么小道消息都信。
期待楼主下文。
我个人认为海淀学区房价快速上涨的原因就是:
1.疫情积压的需求暴发。
2.很多家长由于看不透政策,认为1911是豺狼虎豹,选择观望。等政策,等细则,等录取结果,没有预见性。等录取结果出来发现,闹了半天1911果然跟多多哥说的一样,就是个屁,于是长时间积攒的需求集中释放,就会推高房价。
3.西海的需求不会被分流到朝石丰,甚至不会分流到东城,所以积累的需求,最终还是会在西海释放,而基本不会外流。
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修改:hsqhugh FROM 123.122.38.*
FROM 123.122.38.*
今年一小招生人数已经接近饱和,每个班级都是40人以上,如果不是疫情特殊情况,真的很难说。近期买一小的特别多,一方面后面几年生源本来就多,最近各学区房都很火;另一方面都觉得一小不会调剂。后面三年会不会调剂让家长自己客观判断吧,谁也不能替别人打包票。
【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
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: 有些同学可能看过我之前发的报告,2018年在中关村买了几套学区房,其中主要是中关村一小的学区,科育社区的房子,18年的时候我自认为是买在了底部,实际上2018和2019两年,科育的价格都没有显著上涨,两年的行情很像,小阳春之后(春节后一直到六七月份)微涨10%左右,到年底回到底部,直到今年
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发自「今日水木 on MHA-AL00」
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大部分写的有道理。
仅仅就帖子所说鸵鸟心态来说说。
如果孩子资质一般,家长也没精力鸡娃,或者就是想给孩子轻松童年的,选择西城东城也是有道理的。因为东城西城点招通道少,老百姓家庭的一些稍好的孩子也派位去了普中,所以普娃选择西城进了普中境况也不是太惨,而海淀的普娃进了普中就没这个待遇,这就是选择东西城的理由。海淀点招渠道多,普中里学风很差,虽然校额进牛中比西城容易出头,但初中洗礼后大部分普娃已经废了。
【 在 tuanyuan (tuanyuan) 的大作中提到: 】
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: 2.第二个问题是西城和海淀之争论,我觉得最近的结果已经说明了很多问题(高考成绩 竞赛成绩 近期的房价变化),有一个特别有趣的论调是“如果孩子不是特别有潜力、或者您没有足够的时间和精力还有金钱去鸡娃,给孩子报课外班,那就不要选择海淀”,我看很多家长真的会把这句话当作一个指导选择的思路,其逻辑之混乱实在是让人哭笑不得。如果没有足够的时间和精力还有金钱去鸡娃,给孩子报课外班,那就不要选择海淀的意思是,在海淀大家鸡的太凶,当鸵鸟很难吗?如果完全没时间鸡娃没时间管娃,给他选一所管理严格的寄宿制学校去啊,初中送到衡水去啊,课外不用花一分钱,不用花时间和精力,校内给你弄得透透的,这个问题跟海淀西城之选有什么关系,难道不在海淀,在西城或其他地方就可以安心当鸵鸟吗?直升重点初中垫底等着奇迹发生吗?
: 海淀这一轮价格上涨的重要原因之一就是西城的需求转向海淀,不要觉得学区房是一个很庞大的市场,涉及资金巨大,实际上10个新增买家,就可以完全改变一个区域的供求关系,大家可以查一下科育社区的全年成交,链家加我爱我家一共有多少套,和西城尤其是德胜比起来,中一的学区房成交量要低的多。我举一个炒股的例子:一支庄家高度控盘的庄股,由于市场上流通的筹码很少,只用非常非常少的成交量就可以把价格往上拉抬到很高的水平,科育是一个成交并不活跃的社区,大家看到的在售房源大部分是公房,少部分是商品房,和德胜学区相比,这是一个没有充分交易的社区。在售公房各有各的原因,但总体供应量保持低水平的稳定状态,还是像前面说的,在这种情况下只需要非常少的新进买家,就会打破供需的平衡。
: 【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
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教委每年会抓几个典型搞搞,去年的育英,中一中三要是在这么风口浪尖,教委不搞搞就是啪啪打脸
闷声发财就好,太高调就会被盯上
【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 有些同学可能看过我之前发的报告,2018年在中关村买了几套学区房,其中主要是中关村一小的学区,科育社区的房子,18年的时候我自认为是买在了底部,实际上2018和2019两年,科育的价格都没有显著上涨,两年的行情很像,小阳春之后(春节后一直到六七月份)微涨10%左右,到年底回到底部,直到今年疫情过后至今,开始了一轮显著的、可以确认的上涨。
: 一直以来非常关注一小学区房的情况,今天先挖个坑,后面慢慢填。
: 1.两幅图展示了中关村一小的原貌和现状,中一最近这些年发生了两个比较大的变化,第一是几年前三小搬家,将校舍并入一小,第二是2019年进行的抗震改造。2019年得知中一进行抗震改造的消息可以说是悲喜交加,悲的是短期(十年甚至更长)一小不会拆迁,科育社区的拆迁可能希望落空,喜得是一小的办学条件将得到极大的提升。两个校舍变化的结果就是今天要说的第一个问题:中关村一小是一所学位非常充足的顶尖小学,在进行抗震改造后,办学条件也跻身北京一流。版上有位热心同学,看到每个关于学区房的提问都会提醒:要早买,千万别听匆匆的,我深以为然,不管政策如何变化,买学位充足的好学校,早买,都是风险较小的选择。一小和三小为什么在这一波行情中领涨,学校好+学位充足是重要因素,不要听各种所谓大神的忽悠,也不要被个别区域的中介牵着鼻子走,自己多走走看看,多查一手信息比什么都强,我敢说能够把几所目标小学实地转转,放学的时候到学校周边走走了解情况,请同学朋友介绍、加前几届学生家长微信了解情况的家长连1%都没有,大家无非是看看公众号的文章,论坛上刷几个帖子或者发个贴问问,面对家庭资产配置+教育问题最最重要的一次选择,你付出了多少时间和精力呢?
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修改:zyStorm FROM 223.104.3.*
FROM 223.104.3.*
科春科育小区的拆迁估计这辈子都难看到了。20年前就说要拆迁,现在都没动静了
【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 有些同学可能看过我之前发的报告,2018年在中关村买了几套学区房,其中主要是中关村一小的学区,科育社区的房子,18年的时候我自认为是买在了底部,实际上2018和2019两年,科育的价格都没有显著上涨,两年的行情很像,小阳春之后(春节后一直到六七月份)微涨10%左右,到年底回到底部,直到今年疫情过后至今,开始了一轮显著的、可以确认的上涨。
: 一直以来非常关注一小学区房的情况,今天先挖个坑,后面慢慢填。
: 1.两幅图展示了中关村一小的原貌和现状,中一最近这些年发生了两个比较大的变化,第一是几年前三小搬家,将校舍并入一小,第二是2019年进行的抗震改造。2019年得知中一进行抗震改造的消息可以说是悲喜交加,悲的是短期(十年甚至更长)一小不会拆迁,科育社区的拆迁可能希望落空,喜得是一小的办学条件将得到极大的提升。两个校舍变化的结果就是今天要说的第一个问题:中关村一小是一所学位非常充足的顶尖小学,在进行抗震改造后,办学条件也跻身北京一流。版上有位热心同学,看到每个关于学区房的提问都会提醒:要早买,千万别听匆匆的,我深以为然,不管政策如何变化,买学位充足的好学校,早买,都是风险较小的选择。一小和三小为什么在这一波行情中领涨,学校好+学位充足是重要因素,不要听各种所谓大神的忽悠,也不要被个别区域的中介牵着鼻子走,自己多走走看看,多查一手信息比什么都强,我敢说能够把几所目标小学实地转转,放学的时候到学校周边走走了解情况,请同学朋友介绍、加前几届学生家长微信了解情况的家长连1%都没有,大家无非是看看公众号的文章,论坛上刷几个帖子或者发个贴问问,面对家庭资产配置+教育问题最最重要的一次选择,你付出了多少时间和精力呢?
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FROM 124.16.148.*
太破了,估计等到来个五六级地震,弄成危房,就能拆迁了
【 在 stochasys 的大作中提到: 】
: 科春科育小区的拆迁估计这辈子都难看到了。20年前就说要拆迁,现在都没动静了
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FROM 223.104.3.*
为啥没人抓红庙
【 在 zyStorm 的大作中提到: 】
: 教委每年会抓几个典型搞搞,去年的育英,中一中三要是在这么风口浪尖,教委不搞搞就是啪啪打脸
: 闷声发财就好,太高调就会被盯上
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FROM 117.136.38.*
红庙已经滞涨多年
【 在 luckypig 的大作中提到: 】
: 为啥没人抓红庙
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FROM 223.104.3.*
育英的调剂政策是自己学校的决定,教委不给明确顺序。中一三靠的又不是直升政策而是小学本身实力。今年给海淀学区加了人二分已经是打压政策法规了,仍然抵挡不住购买的热情
【 在 zyStorm 的大作中提到: 】
: 教委每年会抓几个典型搞搞,去年的育英,中一中三要是在这么风口浪尖,教委不搞搞就是啪啪打脸
: 闷声发财就好,太高调就会被盯上
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FROM 117.136.38.*