- 主题:德胜部分半地下室其实是有性价比的
以我近10年的观察，半地下是学区房里涨幅最高的品种之一，这可能和大多数人的人认知相反。2010年到2012年（更早的时间没注意过），半地下基本上是楼上的一半价格甚至更低，但现在基本上都是6折以上，很多甚至都7，8折，从这个比例上就能看出，近10年来，半地下实际涨幅是高于地上的。究其原因，主要是半地下的学区价值和楼上没区别，楼上能上哪个学校，半地下同样能上。早年没有学区房概念时，纯居住角度看，市场给半地下的估值不高，但学区价值被挖掘出来后，半地下同样具有了学区属性，且单价总价更低，受到了很多想上好学校但资金不足的人的青睐
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FROM 219.236.137.*
不知道你说的是哪里的半地下，我2010年春天买房时看过半地下，德胜新风南里的一居，要120万，多少平米我不记得了，反正是一居，链家上估计能查到，不过他自己往外搭了一间。我后来买了个电梯顶层的一居145万。
【 在 acmilanitaly 的大作中提到: 】
: 以我近10年的观察，半地下是学区房里涨幅最高的品种之一，这可能和大多数人的人认知相反。2010年到2012年（更早的时间没注意过），半地下基本上是楼上的一半价格甚至更低，但现在基本上都是6折以上，很多甚至都7，8折，从这个比例上就能看出，近10年来，半地下实际涨幅是高于地上的。究其原因，主要是半地下的学区价值和楼上没区别，楼上能上哪个学校，半地下同样能上。早年没有学区房概念时，纯居住角度看，市场给半地下的估值不高，但学区价值被挖掘出来后，半地下同样具有了学区属性，且单价总价更低，受到了很多想上好学校但资金不足的人的青睐
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修改:qiaodog FROM 123.118.189.*
FROM 123.118.189.*
海淀的，西城看的少，我印象里2011年半地下即使5折都很难卖出去，当然我也没买半地下
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 不知道你说的是哪里的半地下，我2010年春天买房时看过半地下，德胜新风南里的一居，要120万，多少平米我不记得了，反正是一居，链家上估计能查到，不过他自己往外搭了一间。我后来买了个电梯顶层的一居145万。
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FROM 219.236.137.*
嗯，没有学区概念的半地下估计确实得五折。有学区概念的就难啦。
【 在 acmilanitaly 的大作中提到: 】
: 海淀的，西城看的少，我印象里2011年半地下即使5折都很难卖出去，当然我也没买半地下
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FROM 123.118.189.*
育民前一阵成交的半地下11w，你确定德胜9w？
【 在 seungeui 的大作中提到: 】
: 同样面积的话，一般地上14w，半地下9w，差不多六七折吧。只不过现在可能没房
: 发自「今日水木 on CLT-AL00」
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FROM 180.78.64.*
40平的均价9w肯定是不可能的
晚上70平的9w差不多。
【 在 FMR 的大作中提到: 】
: 育民前一阵成交的半地下11w，你确定德胜9w？
: 【 在 seungeui 的大作中提到: 】
: : 同样面积的话，一般地上14w，半地下9w，差不多六七折吧。只不过现在可能没房
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FROM 120.244.128.*
说吧，卖哪套
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FROM 223.104.38.*
现在没有参考。几个月前记得60平左右的半地下大概10w，地上15w左右，75平左右的半地下9w，地上14w左右
【 在 FMR 的大作中提到: 】
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: 育民前一阵成交的半地下11w，你确定德胜9w？
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发自「今日水木 on CLT-AL00」
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FROM 116.243.250.*
买这种一般二套，迷信学区想买个学票
【 在 liziji 的大作中提到: 】
: rt
: 很多人一听可能都不愿意去看，但实际上德胜片区部分小区半地下室性价比很高
: 1、单价有的只有楼上的一半或6、7折左
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FROM 106.121.179.*
说的就是学区，海淀的中关村一小，海实，翠微，万泉，西城的爱民里,车公庄，当年都看过，基本上半地下都在地上5折，现在都是6，7折了，甚至8折了
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 嗯，没有学区概念的半地下估计确实得五折。有学区概念的就难啦。
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FROM 219.236.137.*