学区不完全是，还有是次新

【 在 dcommon 的大作中提到: 】
: 朝阳区学区房太阳公元一居室在麦田上报价也逼近20万一平，60.4平低楼层报价1200万，印象中比去年涨了很多。
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FROM 171.41.0.*

怼完万柳怼太阳宫之后再怼望京……
估计这三板块是目前北京生活最宜居的板块了……
真心的。
这是我对宜居的标准。
您给个除了这三地儿外还比较宜居的板块……
小区篇：
1.人车分流
2.最好是纯板1梯1户，2梯2户，最差板塔结合2梯3户，2梯4户。
3.外立面有处理，最好干挂，小砖，合成材料，真石漆等，不能涂料，7-8年后很难看。
4.小区合围或前后错落有致的6栋以上称之为小区
5.管理最好严格一些，起码中上，外人是很难进的来小区的
6.小区水系要有，冬天可能确实没那么美，但夏天小区散步还是蛮惬意的。
7.有精装大堂，包括石材复合材质玻璃古铜相结合，挑高越高越好，每楼每层楼道最起码贴砖；最好各种复合材料镜子，大理石，铜制装饰品，十年如新。
8.地下车库环氧地坪胶，车辆重量过大，很容易出现损毁，影响美观。这种技术相对省钱环保且操作简单，车库最好有大堂，有天井就太棒了，车位之间有较宽裕空隙。起码做到1：1及以上，且租赁与产权分开。
9.最好有小区独立会所，当然如果实在没有本条也不太影响小区品质。
10.每栋一个管家如果做到一个单元一个管家就更完美了，10分钟左右能上门，12小时随时随叫随到。
11.物业每逢节假日会有贴心小活动，类似平安果、春联、玫瑰花、月饼等等，主动与业主打招呼，12小时开关小区大门，进车库敬礼以表尊重，如有洒落再垃圾桶外的垃圾一小时内收拾干净整洁，做到贴心，舒心。
配套篇：
1.商场中型的走路10分钟内要有2-3个可选择的余地，走路是方便老人孩子。基本配套
2.电影院走路15分钟内要有1-2家最好是2家及以上这样碰到节假日人满为患时看片有选择。
3.餐饮走路10分钟内要有5家可以选择口味的饭店独立门脸，不受商场下班时间控制。和第一点商场里的餐饮不重合。方便朋友亲戚聚餐
4.外卖30分钟左右送到，现在人比较懒自己在家不做饭点个外卖吃很方便，注意是30分钟，而非一小时以上。
5.周边2公里左右孩子培训机构要多样化，不能只有几种。像学而思，高思，优才，瑞思，巨人，优胜等学习类以及一些街舞，舞蹈，鼓类，机器人，篮球，画画等特色类多重选择。
6.医院要走路能到的中型社区医院。开车15分钟内要有3甲。
7.公园走路10分钟内要有1-2个公园。
8.要有知名的小学、初中本区起码排名上中。
9.最好小区内部有健身房，但太苛刻了，走路15分钟内健身房就可以。
10.走路10分钟内最少一座地铁站，两三座最完美。
生活是无数个点滴细节组成，每个年龄段都有自己的追求。

【 在 cleaf 的大作中提到: 】
: 这个板块典型的虚高，房价比人大附中本校的还高。周围人群不行，典型暴发户板块，以后腰斩很容易。
: 【 在 dcommon 的大作中提到: 】
: : 朝阳区学区房太阳公元一居室在麦田上报价也逼近20万一平，60.4平低楼层报价1200万，印象中比去年涨了很多。

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FROM 223.104.39.*

新北苑
别墅多且贵
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 怼完万柳怼太阳宫之后再怼望京……
: 估计这三板块是目前北京生活最宜居的板块了……
: 真心的。
: ...................
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FROM 223.104.39.*

在哪儿抄这么多…
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 怼完万柳怼太阳宫之后再怼望京……
: 估计这三板块是目前北京生活最宜居的板块了……
: 真心的。
: 这是我对宜居的标准。
: 您给个除了这三地儿外还比较宜居的板块……
: 小区篇：
: 1.人车分流
: 2.最好是纯板1梯1户，2梯2户，最差板塔结合2梯3户，2梯4户。
: 3.外立面有处理，最好干挂，小砖，合成材料，真石漆等，不能涂料，7-8年后很难看。
: 4.小区合围或前后错落有致的6栋以上称之为小区
: 5.管理最好严格一些，起码中上，外人是很难进的来小区的
: 6.小区水系要有，冬天可能确实没那么美，但夏天小区散步还是蛮惬意的。
: 7.有精装大堂，包括石材复合材质玻璃古铜相结合，挑高越高越好，每楼每层楼道最起码贴砖；最好各种复合材料镜子，大理石，铜制装饰品，十年如新。
: 8.地下车库环氧地坪胶，车辆重量过大，很容易出现损毁，影响美观。这种技术相对省钱环保且操作简单，车库最好有大堂，有天井就太棒了，车位之间有较宽裕空隙。起码做到1：1及以上，且租赁与产权分开。
: 9.最好有小区独立会所，当然如果实在没有本条也不太影响小区品质。
: 10.每栋一个管家如果做到一个单元一个管家就更完美了，10分钟左右能上门，12小时随时随叫随到。
: 11.物业每逢节假日会有贴心小活动，类似平安果、春联、玫瑰花、月饼等等，主动与业主打招呼，12小时开关小区大门，进车库敬礼以表尊重，如有洒落再垃圾桶外的垃圾一小时内收拾干净整洁，做到贴心，舒心。
: 配套篇：
: 1.商场中型的走路10分钟内要有2-3个可选择的余地，走路是方便老人孩子。基本配套
: 2.电影院走路15分钟内要有1-2家最好是2家及以上这样碰到节假日人满为患时看片有选择。
: 3.餐饮走路10分钟内要有5家可以选择口味的饭店独立门脸，不受商场下班时间控制。和第一点商场里的餐饮不重合。方便朋友亲戚聚餐
: 4.外卖30分钟左右送到，现在人比较懒自己在家不做饭点个外卖吃很方便，注意是30分钟，而非一小时以上。
: 5.周边2公里左右孩子培训机构要多样化，不能只有几种。像学而思，高思，优才，瑞思，巨人，优胜等学习类以及一些街舞，舞蹈，鼓类，机器人，篮球，画画等特色类多重选择。
: 6.医院要走路能到的中型社区医院。开车15分钟内要有3甲。
: 7.公园走路10分钟内要有1-2个公园。
: 8.要有知名的小学、初中本区起码排名上中。
: 9.最好小区内部有健身房，但太苛刻了，走路15分钟内健身房就可以。
: 10.走路10分钟内最少一座地铁站，两三座最完美。
: 生活是无数个点滴细节组成，每个年龄段都有自己的追求。
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FROM 117.136.0.*

错了就认错，那么难吗。我自己是太阳公元业主，
买太阳公元之前看了很多盘，最后定的太阳公元，我不清楚
太阳公元当时开盘价什么情况？

四环外沁山水08年12月开盘，均价1万2；
五环外西山林语08年12月开盘，均价1w1；
五环外悦溪08年10/11月开盘，均价9800；
有些尾盘，譬如四环外的橄榄城，07年开盘的，
09年还没卖完，当时尾盘卖1w7（二手卖1w3）；
四惠的金地名京，开盘1w8，尾盘打折后差不多1w5。
二手房当时万柳普遍2w+，往南一点的慈寿寺，
颐慧佳园、绿波漫板，二手房报价1w8左右。

这些我都没买，后来到太阳公元开盘，均价1w7，
5月1号之前付清首付可以到1w6的价格，当时以
太阳宫地段，绝对低价入市打知名度，开盘前一天晚上
就有人在那里排队排号。

你说的周边2万多，太阳公元就8万多开盘完全子虚乌有。
太阳公元最后一栋开盘的楼是北区1号楼，开盘价6w多，
当时周边大部分小区都4~5万多了


【 在 vegetblebird 的大作中提到: 】
: 那时候二环也没有两万
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FROM 123.113.99.*