忽视了一个问题，学区房的流通率大大降低了。
--
FROM 120.244.24.*

你这里面前面的8800套是不愿意转让的，后面还是8800套不愿意转让，现在需求是1800。
【 在 dasu 的大作中提到: 】
: 学区房上家并不全是当学区房用的。
: 比如学区内有一万套房子，每年上学的可能只有两百个，六年也就一千二，剩余8800套房子也有人住，也有人卖。
: 六年变九年就是1800套，还剩8200套也有正常的转让。
: ...................
--
FROM 211.103.82.*

新出生人口里还要扣除二胎，不会重复购买
【 在 dasu 的大作中提到: 】
: 1. 户籍出生人口是准确的。
: 2. 2012年二胎比例是准确的，2016年二胎比例是30%是新闻公布的，2019年二胎比例59%是全国的，北京的比例暂时没查到。
: 3. 其他数据是估计的，谁有更准确的数据可以发过来
: ....................

- 来自「最水木 for iPhone13,4」
--
FROM 39.189.18.*

有几个二胎家庭能在老破小住得下还要住上至少小十年？有几个二胎家庭在附近租房能租小十年？你们有几个是真的已经有二胎了的就谈论二胎。。

有很大一部分二胎家庭即使想上好学校但为了居住空间不得不放弃优质学区了。
【 在 Harrogath 的大作中提到: 】
: 这么说的话，还要考虑二胎家庭对现存房源的后续占用，要多持有几年才能出手
: 【 在 dasu 的大作中提到: 】
: : 一胎上学是已经扣除了的
: ....................
※ 修改:·mapper 于 Feb 24 23:24:14 2021 修改本文·[FROM: 219.143.15.*]
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 219.143.15.*]

修改:mapper FROM 219.143.15.*
FROM 219.143.15.*

直接能买大学区的家庭占比有多少？附近有非学区好房子且便宜的优质学区有几个？掰着指头也能数的过来吧。要再远点的需要开车接送的，你想想二胎家庭有几个一边送老大去上学，另外一边还要送二宝去另外一个地方上幼儿园的？别想当然把孩子数量就当个供需数字，那背后的成本、时间别都忽略了。

我想说的是二胎对老学区的供给侧交易频次降低影响其实非常小，因为本来就没那么多二胎家庭在老学区上学。
【 在 Harrogath 的大作中提到: 】
: 为啥不能附近的非学区再买套大的，或者直接买大的学区房？
: 【 在 mapper 的大作中提到: 】
: : 有几个二胎家庭能在老破小住得下还要住上至少小十年？有几个二胎家庭在附近租房能租小十年？你们有几个是真的已经有二胎了的就谈论二胎。。
: ....................
※ 修改:·mapper 于 Feb 24 23:59:21 2021 修改本文·[FROM: 219.143.15.*]
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 219.143.15.*]

修改:mapper FROM 219.143.15.*
FROM 219.143.15.*