蜂鸟其实也是开间居多，另外大河庄苑的开间是住宅性质。这两个差价基本就是学校的溢价了吧。同样按去年10月份的价格，蜂鸟基本800起步，大河差不多500以内。现在蜂鸟成交有1000左右，大河差不多现在600出头吧，涨幅应该差不多，现在大河报价基本都650以上了。
  
【 在 AD007 (AD007) 的大作中提到: 】
:  买房看性价比你就输了
:  强者恒强，鸡头永远当不了龙头
:  【 在 shuangeer 的大作中提到: 】
:  : 这批都不是公寓，只是可能历史原因，房本上当时被叫成公寓了，但实际都是住宅性质的，70年产权，可落户可上学，我觉得这个问题不用老纠结。你老纠结公寓这事，说明完全没做好功课。综合来看，我觉得性价比比万柳蜂鸟强太多了。  
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FROM 124.64.18.*

我个人是不在意凶宅的，个人还觉得住凶宅发家，自住完全没问题。
但如果要投资的话，我就不会投资凶宅，不是因为我自己迷信，而是因为担心其他人迷信导致接盘的少丧失流动性。

八一这边的这些公寓，是特定历史时期才有的70年产权公寓，本质上还是住宅，上学落户都没问题，自住的话挺好。
但投资的话，就要考虑到其他投资客或者买房者不懂行，知识储备不足，顾虑“商住公寓”问题而误判这边特殊的“住宅公寓”，导致下家太少，流动性稍差。
【 在 shuangeer 的大作中提到: 】
: 啥情况？你是没买还是买了别的地方？如果单纯讨论不至于这样吧。买学区不就是关注是否能落户和上学吗，这点前提没问题，再去比较其他因素，综合考量。
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修改:haicell FROM 123.121.158.*
FROM 123.121.158.*

请看题目，我只是给大家提供一个低价位可落户上学且居住环境相对不错的选择，而没有说从投资角度。当然每种房子都有缺点，我也提到了保值属性不如普通商品房。

另外认为相对于七八十年代的老房子面临临到期不好出手，2000年、有车位有电梯有物业设施新的70年公寓也是个不错的选择。

当然你也会杠怎么不选90年的普通商品房，楼龄新&电梯&车位&学位都占的房子早已是你买不起的价位而已
【 在 haicell 的大作中提到: 】
: 我个人是不在意凶宅的，个人还觉得住凶宅发家，自住完全没问题。
: 但如果要投资的话，我就不会投资凶宅，不是因为我自己迷信，而是因为担心其他人迷信导致接盘的少丧失流动性。
: 八一这边的这些公寓，是特定历史时期才有的70年产权公寓，本质上还是住宅，上学落户都没问题，自住的话挺好。
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FROM 124.202.199.*

如果学区政策有变，抗跌的应该是同时具有居住属性的普通住宅了。到时候同样是900万到1000万的价格，蜂鸟开间流动性应该比不过稻香园，小南庄，海淀南路这样的三居室，也许再也不会有人接盘了。
【 在 AD007 (AD007) 的大作中提到: 】
:  呵呵，龙头是领涨抗跌
:  你下半年再来看看，到底谁抗跌
:  别总是盯着这几个交易日
:  【 在 GASGJ 的大作中提到: 】
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FROM 124.64.18.*

土地证和房产证是两个证，那几个小区的土地证去建委能查，土地证是住宅用地的，但房产证出测绘时候，给做成了“公寓”，所以说是特定历史时期的特殊产物。

【 在 bp308 的大作中提到: 】
: 4.7.3.1 　城镇住宅用地
: 城镇用于生活居住的各类房屋及其附属设施用地。包括普通住宅、公寓、别墅等用地。具体如下：
: a）城镇范围内建造的低层（1-3层）、多层（4-6层）、中高层（7-9层）和高层（10层及以上）普通住宅用地；
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FROM 123.121.158.*