- 主题:业主想要违约，求助
注意留证据，可以给他打电话录音，记得电话里说下日期，你想继续履行合同
【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
: 悲催的，换房的，卖的房已经接近交易尾声等着放款，预计也就清明前后的事，买的房准备预约缴税过户，业主想违约（网签时也已经涨价，业主自己认了也签了，但要过户了出了这事，目前了解的多半是因为涨价了，业主儿子怂恿业主违约的，中介说业主自己沟通下来还好，没有明确说要违约，让再跟她儿子沟通）
: 目前中介在沟通，如果不行我们就决定打官司了。
: 求助：打官司的话需要在合同到期后才能起诉么？比如约定的是6个月交易周期，当时为了换房留的期限比较长。但目前是才三个月，但到过户这个阶段，业主不配合，目的因为房价涨了就是要钱，很直白。
: ...................
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FROM 111.193.161.*
这个违约的业主是北京土著吗？已经碰到好几个本地人这么搞了
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FROM 218.26.54.*
是的
【 在 ttyxin 的大作中提到: 】
: 这个违约的业主是北京土著吗？已经碰到好几个本地人这么搞了
- 来自「最水木 for iPhone 11」
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FROM 117.136.0.*
一开始要百八十万，最后昨天是说要50万，通过中介传达的
【 在 lance 的大作中提到: 】
: 信不信由你，篱笆网这种帖子太多了，精明的上海人每到跳涨期都能出一大批类似官司。你打过要执行的官司就知道有多难了，执行庭比立案庭难打交道多了，慢慢磨吧。也许再来个二审，随便就搞完一年多时间，执行也不是立即就可以，判决书从拿到纸质版到网上可查都能搞你2个月，然后你才能申请执行。而且对方找律师也可以按情势明显变化来辩护的，你的赔偿额也是未知数。你唯一的优势也就是做了网签了，多一个强制过户的选项，但流程长你难道就慢慢等执行过户吗？以现在的房价趋势，看你是哪个区的，未来还有多少涨价空间也许打官司赔钱都是卖家觉得毁约更合算呢，逼到卖家真打官司未必是你最优解，我就见过一个中三学区房的判决书，2015上涨200万，判赔120万左右，2017和今年中三的涨大家也看到了。所以还是要具体情况具体分析，那些一味叫你刚的人是不会替你打官司的。自己多研究实例做定夺吧。你这个例子听上去对方未必要你多少钱，你补了钱的部分，也并不白费，就算最后还是打官司，你付出的钱越多，越有利于争取到一个好的赔偿额。当然，如果对方要太多明显不可能谈拢，那就赶紧准备诉讼吧。
: 【 在 echof 的大作中提到: 】
: : 有句话不知道您听没听过：“劝人大度会遭雷劈”
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- 来自「最水木 for iPhone 11」
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FROM 117.136.0.*
打算给么？
【 在 jianglylydia (jianglylydia) 的大作中提到: 】
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: 一开始要百八十万，最后昨天是说要50万，通过中介传达的
: 【 在 lance 的大作中提到: 】
: : 信不信由你，篱笆网这种帖子太多了，精明的上海人每到跳涨期都能出一大批类似官司。你打过要执行的官司就知道有多难了，执行庭比立案庭难打交道多了，慢慢磨吧。也许再来个二审，随便就搞完一年多时间，执行也不是立即就可以，判决书从拿到纸质版到网上可查都能搞你2个月，然后你才能申请执行。而且对方找律师也可以按情势明显变化来辩护的，你的赔偿额也是未知数。你唯一的优势也就是做了网签了，多一个强制过户的选项，但流程长你难道就慢慢等执行过户吗？以现在的房价趋势，看你是哪个区的，未来还有多少涨价空间也许打官司赔钱都是卖家觉得毁约更合算呢，逼到卖家真打官司未必是你最优解，我就见过一个中三学区房的判决书，2015上涨200万，判赔120万左右，2017和今年中三的涨大家也看到了。所以还是要具体情况具体分析，那些一味叫你刚的人是不会替你打官司的。自己多研究实例做定夺吧。你这个例子听上去对方未必要你多少钱，你补了钱的部分，也并不白费，就算最后还是打官司，你付出的钱越多，越有利于争取到一个好的赔偿额。当然，如果对方要太多明显不可能谈拢，那就赶紧准备诉讼吧。
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FROM 61.148.245.*
以后得把本地人拉入契约交易黑名单了
【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
: 是的
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FROM 218.26.54.*
现在就可以起诉：1:给房东打电话，确认是不是要违约，如果房东100%确定不配合过户，拿着录音证据，找个靠谱的律师，现在就起诉。2:保全也要马上申请，这样即可以加快立案速度，也可以防止房东做恶意抵押。
【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
: 悲催的，换房的，卖的房已经接近交易尾声等着放款，预计也就清明前后的事，买的房准备预约缴税过户，业主想违约（网签时也已经涨价，业主自己认了也签了，但要过户了出了这事，目前了解的多半是因为涨价了，业主儿子怂恿业主违约的，中介说业主自己沟通下来还好，没有明确说要违约，让再跟她儿子沟通）
: 目前中介在
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发自「今日水木 on iPhone XS Max」
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FROM 111.197.232.*
如果一定要就去准备全款吧，如果全款，肯定判给你
对方赌的就是你拿不出全款
【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
: 悲催的，换房的，卖的房已经接近交易尾声等着放款，预计也就清明前后的事，买的房准备预约缴税过户，业主想违约（网签时也已经涨价，业主自己认了也签了，但要过户了出了这事，目前了解的多半是因为涨价了，业主儿子怂恿业主违约的，中介说业主自己沟通下来还好，没有明确说要违约，让再跟她儿子沟通）
: 目前中介在沟通，如果不行我们就决定打官司了。
: 求助：打官司的话需要在合同到期后才能起诉么？比如约定的是6个月交易周期，当时为了换房留的期限比较长。但目前是才三个月，但到过户这个阶段，业主不配合，目的因为房价涨了就是要钱，很直白。
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FROM 73.166.87.*
违约可以，赔偿总价的20%
【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
: 悲催的，换房的，卖的房已经接近交易尾声等着放款，预计也就清明前后的事，买的房准备预约缴税过户，业主想违约（网签时也已经涨价，业主自己认了也签了，但要过户了出了这事，目前了解的多半是因为涨价了，业主儿子怂恿业主违约的，中介说业主自己沟通下来还好，没有明确说要违约，让再跟她儿子沟通）
: 目前中介在沟通，如果不行我们就决定打官司了。
: 求助：打官司的话需要在合同到期后才能起诉么？比如约定的是6个月交易周期，当时为了换房留的期限比较长。但目前是才三个月，但到过户这个阶段，业主不配合，目的因为房价涨了就是要钱，很直白。
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- 来自「最水木 for iPhone X」
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FROM 180.77.233.*
太黑了！
这业主干啥工作的，这么没有契约精神？
之前卖的房子后来也涨了，但继续配合走流程，一分也没多加
【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
: 一开始要百八十万，最后昨天是说要50万，通过中介传达的
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: \- 来自「最水木 for iPhone 11」
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发自「今日水木 on iPhone 12」
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FROM 222.131.247.*