我没说影响上学，我是说可能影响上学，作为负责任的家长会从安全保险的角度选择不卖

学区房跑赢大势还是跑输大势，这是要从十年八年来看，理由同上

你说七年前，我告诉你十年前你根本就没必要买学区房，因为那会儿西城租房都能上学，那会儿学区房跟非学区房比差距更小


【 在 logoser 的大作中提到: 】
: 没啥，就两条，一是学区房不上初中不能卖？否则会影响上学；第二，学区房跑输房市大势，这些你自己举证一下，如果得出的结论，为了论证学区房不值得投资，弄出这些理由来我也是醉了，肉眼可见的学区房和纯住房的差距在拉大，七年前，我买的学区房和北五环房子单价也就是4万和五万多的区别，现在差距接近一倍了，西城更加夸张，去年，纯住房基本没什么太大变化，甚至很多跌了，海淀学区普涨20%，这是从那个历史得出的学区房跑输大势的结论，闻所未闻。
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我敏感个鸡毛，完全是因为你瞎说才无聊去跟个贴，你自己翻看你自己的帖子，学区房流动性差是你说的，这跟投资性差有啥关系？不卖跟卖不出去两码事，你这逻辑是啥！


学区房跑输大势？为啥溢价你不明白么？历史证明了溢价在提高，你怎么不说五十年后情况更加不可测？越来越严格的锁区政策只能促使大家通过买房落户，托人办事现在都不好使，就算维持现在的价格，学区房也没有理由比纯住房差啊？


跟你没关系，你吃饱撑着来论证没有投资价值？
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 我从来没说跑输大势，我只是说那种老破小学区房因为学区溢价太多跑输大势的风险很大，你不要那么敏感，你的房子跌成屎或涨上天跟我都没有一毛钱关系
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卖房的人是傻子？
【 在 sciie (sciie) 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 说买学区房投资的，根本就不懂学区房
: 发信站: 水木社区 (Thu Jul  1 10:13:54 2021), 站内
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: 有钱人是傻子？阳光丽景170平的3480W成交
: 还是想琢磨为啥你没钱吧，琢磨明白了为啥没钱，这个答案也有了
: 嘉宾问王思聪，狗也能上飞机？
: 王思聪答：可以啊，我经常带狗坐飞机
: 嘉宾继续说规定不能带啊
: 王思聪说，哦，我家是私人飞机
: 【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: : 学区房跟普通房子相比，最大的区别在于流动性，普通商品房今年买了明年就可以卖，随时可以变现，学区房不行，自从你买下学区房， ...
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: ※ 来源:·https://exp.mysmth.net·[FROM: 117.136.38.*]
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想卖的时候卖不出，这个叫流动性差。
你说的概念应该是政策风险高。
而相比学区房一直表现出的高收益率，他的风险性就没怎么体现出来过。

【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
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: 学区房跟普通房子相比，最大的区别在于流动性，普通商品房今年买了明年就可以卖，随时可以变现，学区房不行，自从你买下学区房，为了保证孩子顺利入学，不到孩子上初中，你是不敢卖的，这时间算下来，少说七八年，多说就得十年以上，有点类似于股票市场上的内部员工股，锁定期至少七八年，那些看着今年比去年前年价格高暗自高兴的无非就是自我安慰罢了。
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: 而且学区房最大的问题是学区溢价太高，现在西城一个40多平的老破小已经到了八九百万了，可以设想一下，假如没有这个学区属性，那种房子价格降三分之一甚至一半能卖出去吗？七八年甚至十年后，学区怎么变，全市的教育资源分布怎么变，谁会知道？
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#发自zSMTH@Honor 10
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※ 来源:水木社区 http://www.mysmth.net[36.19.106.*(浙江)]

#修改自zSMTH@Honor 10
※ 修改:·yingzh 于 Jul  2 02:30:10 2021 修改本文·[FROM: 36.19.106.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 36.19.106.*]

修改:yingzh FROM 36.19.106.*
FROM 36.19.106.*

你根本没投资过学区房
我岳父的操作，买公转私，一室换二室，二室换三室，2013-2016，三年市值翻了不到7倍，哈哈。

【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 学区房跟普通房子相比，最大的区别在于流动性，普通商品房今年买了明年就可以卖，随时可以变现，学区房不行，自从你买下学区房，为了保证孩子顺利入学，不到孩子上初中，你是不敢卖的，这时间算下来，少说七八年，多说就得十年以上，有点类似于股票市场上的内部员工股，锁定期至少七八年，那些看着今年比去年前年价格高暗自高兴的无非就是自我安慰罢了。
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: 而且学区房最大的问题是学区溢价太高，现在西城一个40多平的老破小已经到了八九百万了，可以设想一下，假如没有这个学区属性，那种房子价格降三分之一甚至一半能卖出去吗？七八年甚至十年后，学区怎么变，全市的教育资源分布怎么变，谁会知道？
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