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- 主题:Re: 说买学区房投资的，根本就不懂学区房
- 【 在 iTuzi 的大作中提到: 】
: 没谱的谣言跟有背景的传说的区别。
你们说的规划就是这图吧？这是个草案，这算有谱吗？
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FROM 113.118.77.* - 草案也是有谱的，只是执行时间待定。
【 在 zylu 的大作中提到: 】
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: 你们说的规划就是这图吧？这是个草案，这算有谱吗？
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FROM 117.136.38.* - LZ实在人
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 学区房跟普通房子相比，最大的区别在于流动性，普通商品房今年买了明年就可以卖，随时可以变现，学区房不行，自从你买下学区房，为了保证孩子顺利入学，不到孩子上初中，你是不敢卖的，这时间算下来，少说七八年，多说就得十年以上，有点类似于股票市场上的内部员工股，锁定期至少七八年，那些看着今年比去年前年价格高暗自高兴的无非就是自我安慰罢了。
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: 而且学区房最大的问题是学区溢价太高，现在西城一个40多平的老破小已经到了八九百万了，可以设想一下，假如没有这个学区属性，那种房子价格降三分之一甚至一半能卖出去吗？七八年甚至十年后，学区怎么变，全市的教育资源分布怎么变，谁会知道？
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- 来自「最水木 for iPhone13,1」
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FROM 117.136.0.* - 一方面小升初排位也看落户年限，另一方面房子名额被用没有完成6-9年回血很影响售价
【 在 logoser 的大作中提到: 】
: 真要投资为啥不敢卖啊？学籍固定了后面的从来没有还看房子的，只不过大多不卖，上学住自己的房子不香么，非得租房，所以学区房供应不是你想的那么多
: 【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: : 你就问问你自己，假如你买了一个学区房，孩子在三四年级的时候，你敢不敢卖，你担心不担心没了这个房子孩子上不了学普通商品房轻 ...
- 来自「最水木 for iPhone13,1」
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FROM 117.136.0.* - 没那么难。85年上下的，或者更老的，但凡稍微吃点房地产红利，这钱还是不难拿的
【 在 onerat 的大作中提到: 】
: 老西城学区房起步700】800万
: 想拿出来也不是那么容易的
: 【 在 dutchensong 的大作中提到: 】
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- 来自「最水木 for iPhone 11」
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FROM 49.7.239.* - 国务院已经批复了，不是草案了
【 在 zylu 的大作中提到: 】
: 你说的规划是这张图？ ...
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FROM 114.242.249.* - 学区占坑房跟普通房子可不一样，那是一定会卖的，因为那种房子居住属性太差，你不可能甘心住一辈子老破小。
【 在 Manny95 的大作中提到: 】
: 当前政策是按照学籍，有的是为了保险不卖，有的是卖了之后拿钱干嘛呢？
: 我知道的孩子同班家大约有20%以上的，在孩子四五年级就把房子卖了。
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FROM 43.226.237.* - 看怎么定义有钱人了。
- 来自 水木社区APP v3.4.2
【 在 dutchensong 的大作中提到: 】
: 我是真没见过有钱人买占坑房的。
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: 现在买西城学区的我观察大部分两类人。第一类是使使劲能在西城买一套自住还可以的房子作为唯一住房。第二类是能买个居住环境不太好的作为二套。没啥真正的有钱人。
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: 当然，欢迎指正
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FROM 222.128.16.* - 在北京家产低于三千万不敢说自己是有钱人，买学区房的家产在几百万到一千五百万的居多，超过两千万的就很少了
【 在 Jimmy3770 的大作中提到: 】
: 看怎么定义有钱人了。
: - 来自 水木社区APP v3.4.2
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FROM 43.226.237.* - 统计过？
- 来自 水木社区APP v3.4.2
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 在北京家产低于三千万不敢说自己是有钱人，买学区房的家产在几百万到一千五百万的居多，超过两千万的就很少了
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FROM 124.64.17.*