- 主题:学区房政策走势已明牌，内附预测及22-27入学建议
不能只考虑入学和毕业，还要考虑所有在校总人数。一个简单极端的例子，假设学校最多开10个班，原来每个年级一个班，空了4个教室，现在应收尽收，20年开了2个班，21年又开了3个班，22-26会怎么样？
【 在 memoryautumn 的大作中提到: 】
: 2026年毕业的小学生多出生于2014年，当年出生人口15.3万人，
: 2026年上学的儿童多生于2020年，当年出生人口10万人，
: 所以毕业释放的学位比待入学的学位多了50%，
: 怎么理解2026年学位会不够呢？
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没办法，即使是刮彩票降低了需求量，但22-25的总需求量还是很恐怖的，也没有完全释放，所以可能不会如预期般一泻千里，但26年之后可能会好很多，确定性增加但总购房需求量降低。
【 在 wheeler2000 的大作中提到: 】
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: 只要学龄儿童数量大于学位数量，那就还是多校，刮彩票
: 如果小于，则单校
: 但是，目前学区房这么贵，不就是因为买的人多吗？买的人少了，学区房是要打折的
: 不管怎么说，近两年买学区房的，都亏死了
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惨，这几天的事？我记得他是德胜业主吧，除非他这两年高位套现了，否则其实他无脑鼓吹德胜反而是加速了德胜的跨区多校划片。。。
【 在 IrnBru 的大作中提到: 】
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: 被骂的匿了
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: 发自xsmth (iOS版)
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基本同意，但价格和概率不是线性的关系，更多还是要看横向对比。我的推测是：26年总需求下降，部分优质校100%概率上岸，那么需求会去追捧这些学区，80%概率上岸的学校，学区附加溢价可能会下降到50%甚至更低，其价值基本回归居住属性。
【 在 wheeler2000 的大作中提到: 】
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: 目前的价格体现的是95%以上确定性的价格
: 22-25年买房，热门学区的确定性能达到50%，不一定吧，德胜月坛就降为0了，这两区学区房成交未来两年成交量大幅下跌了，不排除有26年后上学的家长下手；
: 26年后上学的确定性不好说，概率升到80%，价格估计也得是现在的价格打八折
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这小半年可没少涨啊，房价一直都是这样的:上涨时候是跳涨，回调时候是缓慢下降。从17年3月高点回调到去年回调了3年，很多优质学区3个月就涨回去了
【 在 elaine1005 的大作中提到: 】
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: 有个小问题: 731前买房的家长，孩子入学肯定是有保证，至于增值没啥可恭喜的吧，除非今年就卖了，否则按你的理论，后期会是下降的趋势？
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: #发自zSMTH@BMH-AN10
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学位够，抽签概率就是100%
【 在 iGeek 的大作中提到: 】
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: 不一定，因为多校划片有可能一直实行下去，所有的都是抽签。
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您说这个在其他三个难题面前，jw恐怕根本不关心。尽量不要以点思考问题，不要带着结论思考问题
【 在 mzk85115 的大作中提到: 】
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: 不对，你站在jw角度想，他是希望更早摸清入学需求，还是更晚？
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: - 来自「最水木 for iPhone13,1」
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好学区抽签，差学区自己学位都没满，还想抽进好学区，难
【 在 iGeek 的大作中提到: 】
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: 跟学位没关系。牛小和渣小一起抽签，怎么可能100%。
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有可能，但不一定能推行(我估算概率30%以下)，有些过于激进，而且不符合就近入学大原则，
【 在 iGeek 的大作中提到: 】
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: 谁说一定要满，只要政策坚持多校划片，夸片区可以一直常态，将来整个西城都是学区房，也可以说整个西城都不是学区房。炒学区房的就没有增值预期了。
: 同样海淀也差不多，虽然面积大，但可以跨邻片区多校，一样可以压制房价。
: 总的来说，国家需要的是高原，不需要丘陵。
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都差不多，别折腾了
【 在 toffeesun 的大作中提到: 】
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: 话说有731之前的普小和海淀新建的九年一贯校的应该上哪个比较好啊...
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