- 主题:学区房政策走势已明牌，内附预测及22-27入学建议
买个概率，也可以考虑买。
【 在 powerfulq 的大作中提到: 】
: 有没有摘要 是不是以后不用买学区房了一律抽签？
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FROM 111.205.43.*
目前的价格体现的是95%以上确定性的价格
22-25年买房，热门学区的确定性能达到50%，不一定吧，德胜月坛就降为0了，这两区学区房成交未来两年成交量大幅下跌了，不排除有26年后上学的家长下手；
26年后上学的确定性不好说，概率升到80%，价格估计也得是现在的价格打八折
【 在 wsljlmbds 的大作中提到: 】
: 没办法，即使是刮彩票降低了需求量，但22-25的总需求量还是很恐怖的，也没有完全释放，所以可能不会如预期般一泻千里，但26年之后可能会好很多，确定性增加但总购房需求量降低。
: 发自「今日水木 on ELS-AN00」
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FROM 111.207.226.*
惨，这几天的事？我记得他是德胜业主吧，除非他这两年高位套现了，否则其实他无脑鼓吹德胜反而是加速了德胜的跨区多校划片。。。
【 在 IrnBru 的大作中提到: 】
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: 被骂的匿了
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: 发自xsmth (iOS版)
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发自「今日水木 on ELS-AN00」
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FROM 114.241.238.*
基本同意，但价格和概率不是线性的关系，更多还是要看横向对比。我的推测是：26年总需求下降，部分优质校100%概率上岸，那么需求会去追捧这些学区，80%概率上岸的学校，学区附加溢价可能会下降到50%甚至更低，其价值基本回归居住属性。
【 在 wheeler2000 的大作中提到: 】
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: 目前的价格体现的是95%以上确定性的价格
: 22-25年买房，热门学区的确定性能达到50%，不一定吧，德胜月坛就降为0了，这两区学区房成交未来两年成交量大幅下跌了，不排除有26年后上学的家长下手；
: 26年后上学的确定性不好说，概率升到80%，价格估计也得是现在的价格打八折
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发自「今日水木 on ELS-AN00」
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FROM 114.241.238.*
有个小问题: 731前买房的家长，孩子入学肯定是有保证，至于增值没啥可恭喜的吧，除非今年就卖了，否则按你的理论，后期会是下降的趋势？
【 在 wsljlmbds 的大作中提到: 】
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: 线性外推不可取！本人关注学区房时间不长，但发现不管是中介还是家长最常用的学区房思维就是线性外推，既将最新的入学情况不加改变或稍加改变应用到对未来入学情况的假设中。
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: 线性外推思维是人的天性也是人的弱点，中介采取线性外推思维说服家长买房是为了在当下市场中促成交易，但若家长也相信线性外推思维，那可真是被骗了还帮人数钱。尤其据我观察95%以上的家长都在沉迷打听今年入学政策，自家小学有没有多校？有没有调剂？发现没调剂暗自窃喜，发现有调剂，立刻方寸大乱。
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#发自zSMTH@BMH-AN10
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FROM 1.202.53.*
是的，未来资金可能更追求确定性
比如九年一贯
【 在 wsljlmbds 的大作中提到: 】
: 基本同意，但价格和概率不是线性的关系，更多还是要看横向对比。我的推测是：26年总需求下降，部分优质校100%概率上岸，那么需求会去追捧这些学区，80%概率上岸的学校，学区附加溢价可能会下降到50%甚至更低，其价值基本回归居住属性。
: 发自「今日水木 on ELS-AN00」
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FROM 111.207.226.*
宏庙业主，西城吹，可能把德胜也一起吹了
【 在 wsljlmbds (辣鸡) 的大作中提到: 】
: 惨，这几天的事？我记得他是德胜业主吧，除非他这两年高位套现了，否则其实他无脑鼓吹德胜反而是加速了德胜的跨区多校划片。。。
: 【 在 IrnBru 的大作中提到: 】
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: : 被骂的匿了
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FROM 114.242.249.*
按楼主的理论，2026年如果摇号也不一定是因为学位不够。而是摇号上学这个模式一旦开启并被无奈接受就不会再倒退回去。
【 在 memoryautumn 的大作中提到: 】
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: 2026年毕业的小学生多出生于2014年，当年出生人口15.3万人，
: 2026年上学的儿童多生于2020年，当年出生人口10万人，
: 所以毕业释放的学位比待入学的学位多了50%，
: 怎么理解2026年学位会不够呢？
#发自zSMTH@BMH-AN10
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FROM 1.202.53.*
这小半年可没少涨啊，房价一直都是这样的:上涨时候是跳涨，回调时候是缓慢下降。从17年3月高点回调到去年回调了3年，很多优质学区3个月就涨回去了
【 在 elaine1005 的大作中提到: 】
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: 有个小问题: 731前买房的家长，孩子入学肯定是有保证，至于增值没啥可恭喜的吧，除非今年就卖了，否则按你的理论，后期会是下降的趋势？
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: #发自zSMTH@BMH-AN10
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发自「今日水木 on ELS-AN00」
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FROM 114.241.238.*
不一定，因为多校划片有可能一直实行下去，所有的都是抽签。
【 在 wsljlmbds 的大作中提到: 】
: 基本同意，但价格和概率不是线性的关系，更多还是要看横向对比。我的推测是：26年总需求下降，部分优质校100%概率上岸，那么需求会去追捧这些学区，80%概率上岸的学校，学区附加溢价可能会下降到50%甚至更低，其价值基本回归居住属性。
: 发自「今日水木 on ELS-AN00」
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FROM 120.244.236.*