都有。

【 在 bluefog2009 的大作中提到: 】
: 问一下 北京的大多数公寓都是什么性质？ 商住两用么？
: 商业水电？  大多有没有燃气啊，  值不值得购买，谢谢
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FROM 219.141.224.*

谢谢， 那公寓和 小区 有什么主要差别？
我看好几地方 从外面看都像小区， 但外面都叫 什么。。公寓

【 在 iTuzi 的大作中提到: 】
: 具体楼盘具体分析。
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FROM 106.38.48.*

叫公寓的，大部分也是当年外资建设的或者由中国建设为外国人服务的，公寓这个概念应该是引入西方的叫法吧。这种公寓一般都是商品住宅属性，看不动产证书。商住两用的也是一定时期的历史产物，土地是商业用途，但是建成了配套厨房、卫生间的类住宅形式，主要是因为市场需求比较大，而且比住宅的价格便宜，一般情况下，商水商电，不通天然气。现在没这个叫法了，因为现在不允许把商用土地建成类住宅了。商住两用有没有价值，主要分地段，比如有些地段2010年左右买的商住两用开间，目前的年收益率在10%左右。
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FROM 61.49.247.*

以后到期续费规则及房产税是商住房最大的雷或者不确定性吧。

【 在 iTuzi 的大作中提到: 】
产权年限短、不能落户、不能贷款，这几个是最大的问题。
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FROM 123.113.185.*

好的，谢谢您

【 在 haidixipan 的大作中提到: 】
: 看土地性质。有的是住宅性质，和普通商品房在落户、贷款等问题上没有区别，顺便看看环境，物业等。公寓环境相对次新差一些，但是有的比同地段的老破小好
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FROM 106.38.48.*