- 主题:Re: 我跟你们讲，600的蜂鸟要见一套买一套
的确是 好机会不常有，明年至少有10%的涨幅
--
FROM 114.250.179.*
看题主，一买完学区房就开始在贩卖焦距，跟买股票一样，带领大家往上冲，等冲上了人家好几套就又卖一两套，差价又出来啦！
【 在 lvluo2018 的大作中提到: 】
: 北京学区房11月因为积攒了太久出现了一波成交，消灭积攒需求后，进入十二月成交又少了
--
FROM 117.136.0.*
自己住的那套租？其他投资+收租？
- 来自 水木社区APP v3.5.3
【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 蜂鸟买大面积可能会很合适，因为面积加挺多，价格也加不了多少。
: 另外居住和投资/上学的问题，可以分开考虑，居住问题可以用租金解决，而且可能住的更好。
--
FROM 36.112.194.*
自己住的那套租？其他投资+收租？
- 来自 水木社区APP v3.5.3
【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 蜂鸟买大面积可能会很合适，因为面积加挺多，价格也加不了多少。
: 另外居住和投资/上学的问题，可以分开考虑，居住问题可以用租金解决，而且可能住的更好。
--
FROM 36.112.194.*
逆向投资
【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 不要讲什么房住不炒，就是要在市场极端悲观的时候去买，卖家会谢谢你；在市场极度疯狂的时候，卖给那些持币抢购的人，买家也会谢谢你。这样的好事，我们当然要去做。
:
: 学位占用的学区房就是极致的投资品，能理解这句话，说明入门了。
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone 8 Plus」
--
FROM 223.104.4.*
有道理
看看明年入学的结果吧
【 在 RAUL777 的大作中提到: 】
: 我同意你说的大部分……未来都是1911以后的了
: 但是我不同意说学位未来就越来越稳（2025以前）……只要超热门就有调剂风险。哪怕都是1911以后，但是假设每年（除政保等）有500个学位拿出来摇号，摇号人数有700人，那上学的概率71.5%，28.5%的人都被调剂……这种溢出会拉高同片区调剂校的房价。随着学区内轮岗政策的落实，和优质生源在学区内被溢出调剂。会整体拉高整个学区的教育水平，并拉高整体房价。所以……我觉得可能未来中关村学区的小学都是牛小……
: 而中一最小的站坑学区房价格比双榆树贵100w左右比较合适的（单价贵2-3w）。这一百万买的是上顶级牛小的概率。
: ...................
--
FROM 221.223.3.*
你是一个无师自通的天才
【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 不要讲什么房住不炒，就是要在市场极端悲观的时候去买，卖家会谢谢你；在市场极度疯狂的时候，卖给那些持币抢购的人，买家也会谢谢你。这样的好事，我们当然要去做。
: 学位占用的学区房就是极致的投资品，能理解这句话，说明入门了。
: 以一套蜂鸟为例，学位占用的房子，尤其是学位占用1年级甚至0年级的房子，是不是要折价100万？在所有其他情况不变的前提下，这100万会分6年返还给你，6年后，你会得到一个学位不占用的房子，明白什么意思吗？假设总房价是700，那么学位价值恢复就意味着每年房价不涨，一切条件不变，也会自动收获2%以上的收益。租金2%+学位价值恢复2%，你已经获得了一个基本抵消资金成本的基础收益率，拉长期限看，会立于不败之地，你要做的只是在n年内，等一个小阳春或者大井喷，卖掉兑现。
: ...................
--
FROM 223.104.6.*
LZ中介口吻
--
FROM 120.245.18.*
有这好机会，为啥自个不偷偷买呢。
--
FROM 117.107.131.*
先说说需要房票不？
【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 不要讲什么房住不炒，就是要在市场极端悲观的时候去买，卖家会谢谢你；在市场极度疯狂的时候，卖给那些持币抢购的人，买家也会谢谢你。这样的好事，我们当然要去做。
: 学位占用的学区房就是极致的投资品，能理解这句话，说明入门了。
: 以一套蜂鸟为例，学位占用的房子，尤其是学位占用1年级甚至0年级的房子，是不是要折价100万？在所有其他情况不变的前提下，这100万会分6年返还给你，6年后，你会得到一个学位不占用的房子，明白什么意思吗？假设总房价是700，那么学位价值恢复就意味着每年房价不涨，一切条件不变，也会自动收获2%以上的收益。租金2%+学位价值恢复2%，你已经获得了一个基本抵消资金成本的基础收益率，拉长期限看，会立于不败之地，你要做的只是在n年内，等一个小阳春或者大井喷，卖掉兑现。
: ...................
--
FROM 111.203.9.*