回暖，明年入学情况出来后，如果没有决定性的变化，会有所回暖。
假设本轮启动前价格是100，高点大概到了150，目前重点学区重点小区回调到了120左右，有极端房源跌破100(这种机会遇到立刻拍下)，从现在到明年五一前后温和的涨10%大概是可以看到的。

【 在 RAUL777 的大作中提到: 】
: 对后市怎么看啊大神
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FROM 221.223.3.*

10-11月就蜂鸟来了一波急跌，现在很多小区都还没怎么跌呢
【 在 RAUL777 的大作中提到: 】
: 我觉得也是。今年10-11月份是太好的入手机会了。
: :
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FROM 221.223.3.*

中一学区不是跌挺厉害的？现在成交回暖了……估计捡漏难了
【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 10-11月就蜂鸟来了一波急跌，现在很多小区都还没怎么跌呢
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FROM 36.101.128.*

我同意你说的大部分……未来都是1911以后的了
但是我不同意说学位未来就越来越稳（2025以前）……只要超热门就有调剂风险。哪怕都是1911以后，但是假设每年（除政保等）有500个学位拿出来摇号，摇号人数有700人，那上学的概率71.5%，28.5%的人都被调剂……这种溢出会拉高同片区调剂校的房价。随着学区内轮岗政策的落实，和优质生源在学区内被溢出调剂。会整体拉高整个学区的教育水平，并拉高整体房价。所以……我觉得可能未来中关村学区的小学都是牛小……
而中一最小的站坑学区房价格比双榆树贵100w左右比较合适的（单价贵2-3w）。这一百万买的是上顶级牛小的概率。
而像中二（两个校区）这种划片小、出房少成交少的牛小。如果学位特别稳（不调剂），价格可能和中一价格没有差距，甚至局部更高。
我觉得未来可能是强学区概念了。强学区的弱学校也会逐渐步入整个海淀区的中等甚至中上水平。
当然如果未来整体适龄儿童人数下降很厉害，又变成单校了……




【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 不管怎么弄，被调剂的也只是少数，其实谁都不知道确切数字，都是道听途说，各种小道消息满天飞。
: 我是觉得，新房本，越往后上学越稳，四五年以后，几乎所有入学儿童家的房子都是新政后买的了，那时候会回到原状态，就这两年乱一点。
: 其实孩子25年或者更晚入学的，可以放心买，提前抄底。
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修改:RAUL777 FROM 36.101.128.*
FROM 36.101.128.*

终究有些人要做尘土，被历史踩在脚下
【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 不要讲什么房住不炒，就是要在市场极端悲观的时候去买，卖家会谢谢你；在市场极度疯狂的时候，卖给那些持币抢购的人，买家也会谢谢你。这样的好事，我们当然要去做。  
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: **学位占用的学区房就是极致的投资品，能理解这句话，说明入门了。**  
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: 以一套蜂鸟为例，学位占用的房子，尤其是学位
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发自「今日水木 on Redmi 5A」
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