大聪明
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FROM 202.96.11.*

蜂鸟是万柳学区吗，现在万柳学区还是海淀最好的学区吗，海淀政策没有什么变化？
【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 不要讲什么房住不炒，就是要在市场极端悲观的时候去买，卖家会谢谢你；在市场极度疯狂的时候，卖给那些持币抢购的人，买家也会谢谢你。这样的好事，我们当然要去做。
: 学位占用的学区房就是极致的投资品，能理解这句话，说明入门了。
: 以一套蜂鸟为例，学位占用的房子，尤其是学位占用1年级甚至0年级的房子，是不是要折价100万？在所有其他情况不变的前提下，这100万会分6年返还给你，6年后，你会得到一个学位不占用的房子，明白什么意思吗？假设总房价是700，那么学位价值恢复就意味着每年房价不涨，一切条件不变，也会自动收获2%以上的收益。租金2%+学位价值恢复2%，你已经获得了一个基本抵消资金成本的基础收益率，拉长期限看，会立于不败之地，你要做的只是在n年内，等一个小阳春或者大井喷，卖掉兑现。
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FROM 111.203.206.*

很多非热门学区，如海淀紫竹院、羊坊店，西城展览路、新街口，

还真没跌，一直稳涨，当然也是从100到120或130的水平

跟现在重点学区回调后差不多


同意明年涨10%，其实也就是通胀率，老美三季度都飙到6.1%了，太恐怖。国内实际感受可能更高

【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 回暖，明年入学情况出来后，如果没有决定性的变化，会有所回暖。
: 假设本轮启动前价格是100，高点大概到了150，目前重点学区重点小区回调到了120左右，有极端房源跌破100(这种机会遇到立刻拍下)，从现在到明年五一前后温和的涨10%大概是可以看到的。
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FROM 106.38.158.*

只分析一种收益情况的，属于投资还没入门
【 在 tuanyuan 的大作中提到: 】
: 不要讲什么房住不炒，就是要在市场极端悲观的时候去买，卖家会谢谢你；在市场极度疯狂的时候，卖给那些持币抢购的人，买家也会谢谢你。这样的好事，我们当然要去做。
: 学位占用的学区房就是极致的投资品，能理解这句话，说明入门了。
: 以一套蜂鸟为例，学位占用的房子，尤其是学位占用1年级甚至0年级的房子，是不是要折价100万？在所有其他情况不变的前提下，这100万会分6年返还给你，6年后，你会得到一个学位不占用的房子，明白什么意思吗？假设总房价是700，那么学位价值恢复就意味着每年房价不涨，一切条件不变，也会自动收获2%以上的收益。租金2%+学位价值恢复2%，你已经获得了一个基本抵消资金成本的基础收益率，拉长期限看，会立于不败之地，你要做的只是在n年内，等一个小阳春或者大井喷，卖掉兑现。
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FROM 106.39.95.*

【 在 mjun512 的大作中提到: 】
: 脑子是个好东西，600万，弱爆了存银行存款，6年有150万纯收入。
: 发自「今日水木 on Mi 10」

600W进私行，何止150W的利息啊....

Lz忽略了后期学位不稳的情况，只看短期的盈利面，没看后期风险。
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FROM 113.118.179.*