有一个问题没想清楚，请指教。

其他地方不清楚，最近只看了月坛，以月坛举例。

1. 中介和我说，以今年为例，大概1970年之后的房子都基本不能贷款了，只有个别银行还能合作，所以银行大概只能给楼龄50年以内的贷款。

2. 假如现在入手，至少要住到孩子过了小升初吧？我个人理解是至少得小升初的时候还在月坛学区有房才能参与排位还是摇号啥的吧，如果不对请纠正。所以大概还要持有10年（以孩子2岁为例）

3. 10年之后，转手再卖时买家应该也是一样的考虑吧？假设比较好的情况，买家只考虑小学不考虑初中，那就算个5年，即买家要求至少5年后第二次卖时还能贷款。

结论：
1.所以现在只能买1985年以后的房子（1970+10+5），那可选范围就会小很多。
2.那些1985年前的房子，月坛有很多是（我感觉我看到的至少一多半是，具体比例不清楚，如果有数据更好），所以到时这些房子都会跌？比如整个月坛片区价格就会降下来？但是感觉我了解的月坛、中一，都是老房居多，好像也完全没听过这种说法..所以是哪里不对？
--
FROM 61.148.103.*

因为70年代的房子已经余留很少了，所以大的银行不做，但是有些银行还是可以做的，这就够了。
而80年代（80年左右）的房子占比很高，这么多房子，而且都是优良资产，银行当然不会放弃，你的担心不能贷款的情况发生概率几乎为零。


【 在 peanuta 的大作中提到: 】
: 有一个问题没想清楚，请指教。
: 其他地方不清楚，最近只看了月坛，以月坛举例。
: 1. 中介和我说，以今年为例，大概1970年之后的房子都基本不能贷款了，只有个别银行还能合作，所以银行大概只能给楼龄50年以内的贷款。
: ...................
--
FROM 210.72.153.*

既然这么想那就买新的吧，2010年之后的
【 在 peanuta 的大作中提到: 】
: 有一个问题没想清楚，请指教。
: 其他地方不清楚，最近只看了月坛，以月坛举例。
: 1. 中介和我说，以今年为例，大概1970年之后的房子都基本不能贷款了，只有个别银行还能合作，所以银行大概只能给楼龄50年以内的贷款。
: ...................
--
FROM 223.104.44.*

看上去是个很合理的理由～
【 在 williamliu 的大作中提到: 】
:  
: 因为70年代的房子已经余留很少了，所以大的银行不做，但是有些银行还是可以做的，这就够了。  
: 而80年代（80年左右）的房子占比很高，这么多房子，而且都是优良资产，银行当然不会放弃，你的担心不能贷款的情况发生概率几乎为零。  
: --  
:

发自「今日水木 on iPhone 8 Plus」
--
FROM 117.136.38.*

其实不用考虑这么多，你看看现在70年代的房子和50年代房子的差价就可以了。
17万左右的均价大概能够差个两三万。

- 来自 水木社区APP v3.5.4


【 在 peanuta 的大作中提到: 】
有一个问题没想清楚，请指教。

其他地方不清楚，最近只看了月坛，以月坛举例。

1. 中介和我说，以今年为例，大概197


- 来自 水木社区APP v3.5.4
--
FROM 120.245.100.*