- 主题:Re: 学区房的大终局(4-最后一个铜板)
理论上东西城是不是只要上了一年级，就可以卖房了，到时候就直接能小升初了
【 在 garagefund 的大作中提到: 】
: 学区房的最大杀器是人口下降，当入学人口红利消失，学区房衰亡的大终局无法避免。短期仍有可能波动反弹，但只要北京的户籍人数上限不放开（尤其东西城一直严上加严），学区房衰亡的大势就不可逆。卖不卖学区房的问题，本质上就是最后一个铜板的问题。
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: 北京的入学人数花了10年时间上涨到2023年的顶点
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发自「今日水木 on PDHM00」
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FROM 115.47.174.*
是这样的，最终的政策一定会导向新房市场
【 在 garagefund 的大作中提到: 】
: 学区房的最大杀器是人口下降，当入学人口红利消失，学区房衰亡的大终局无法避免。短期仍有可能波动反弹，但只要北京的户籍人数上 ...
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FROM 223.104.41.*
新房才是国家的心头肉。二手老破小是被嫌弃的，激化教育内卷更是罪加一等。
【 在 yzh5815 的大作中提到: 】
: 是这样的，最终的政策一定会导向新房市场
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FROM 120.245.68.*
是的 有学籍就能卖了。见教委小升初文件。
前些年因为学位紧张，6年一个学位，不是不能卖，是买家要等6年才能用。
【 在 CC2CC 的大作中提到: 】
: 理论上东西城是不是只要上了一年级，就可以卖房了，到时候就直接能小升初了
: 发自「今日水木 on PDHM00」
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FROM 120.245.68.*
真正的顶级学区房和人口关系不大，和政策关系很大，只有政策变成买了上不了才会塌房，比如按照西城目前的多校政策，人少了反而确定能上对口，真学区房反而塌不了，你觉得人口少了协和就没人去了吗？
但是炒作起来的伪学区房或者泛学区房概念，人口少了一定塌房，就像之前人口少的时期，渣小纷纷倒闭
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FROM 120.245.118.*
终于看到大结局了。请问25年上学还能赶上崩盘不？
【 在 garagefund 的大作中提到: 】
: 当入学人口红利消失，学区房衰亡的大终局就无可避免。短期仍有可能波动反弹，但根本上这就是最后一个铜板的问题。
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: 学区房居住的部分或许依然值钱，但高额的学区溢价会迅速消失。入学人口会在2023年到顶，按照提前2-3年买房估算，2023年上学的家庭已经在2020-2022年买完落户。2023
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发自「今日水木 on 小鞭子尾巴」
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FROM 223.72.88.*
有道理
【 在 vegetblebird 的大作中提到: 】
: 真正的顶级学区房和人口关系不大，和政策关系很大，只有政策变成买了上不了才会塌房，比如按照西城目前的多校政策，人少了反而确定能上对口，真学区房反而塌不了，你觉得人口少了协和就没人去了吗？
: 但是炒作起来的伪学区房或者泛学区房概念，人口少了一定塌房，就像之前人口少的时期，渣小纷纷倒闭
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FROM 111.192.241.*
然后住哪呢。。。。。。
【 在 CC2CC 的大作中提到: 】
: 理论上东西城是不是只要上了一年级，就可以卖房了，到时候就直接能小升初了
: 发自「今日水木 on PDHM00」
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FROM 114.255.154.*
买不适宜居住的小烂房，附近租房啊
【 在 polyimide 的大作中提到: 】
: 然后住哪呢。。。。。。
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发自「今日水木 on PDHM00」
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FROM 223.104.39.*
需求是根本
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