- 主题:Re: 学区房的大终局(4-最后一个铜板)
25年比23年学区溢价低基本是确定的。其他的要看放水和政府调控政策
【 在 Appletres 的大作中提到: 】
: 终于看到大结局了。请问25年上学还能赶上崩盘不？
: 发自「今日水木 on 小鞭子尾巴」
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FROM 103.37.140.*
这是个食物链，从低到高，层层传导。
【 在 vegetblebird 的大作中提到: 】
: 真正的顶级学区房和人口关系不大，和政策关系很大，只有政策变成买了上不了才会塌房，比如按照西城目前的多校政策，人少了反而确定能上对口，真学区房反而塌不了，你觉得人口少了协和就没人去了吗？
: 但是炒作起来的伪学区房或者泛学区房概念，人口少了一定塌房，就像之前人口少的时期，渣小纷纷倒闭
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FROM 103.37.140.*
新盘周边建学校和医院，就没有老破小啥事了
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FROM 111.202.224.*
如果在西城上学，你了解你们家孩子班上有多少小朋友家卖了房子在附近租房吗？
如果不在西城上学，道听途说咱就不多说了。
【 在 CC2CC 的大作中提到: 】
: 买不适宜居住的小烂房，附近租房啊
: 发自「今日水木 on PDHM00」
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FROM 114.255.154.*
对，顶层一定影响最小
【 在 garagefund 的大作中提到: 】
: 这是个食物链，从低到高，层层传导。
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FROM 111.203.79.*
我家娃在西城，班里和小区里情况基本上分三种，一种是直接住唯一老破小的两居三居，这种占到30%-40%
另一种是一套老破小，家里还有另一套，有的在附近有的远点，这种占到40%-50%
最后是一套老破小占坑，附近租好房子，占10%-15%
绝大多数家庭还是喜欢住自己家，租房的有但不多
【 在 polyimide 的大作中提到: 】
: 如果在西城上学，你了解你们家孩子班上有多少小朋友家卖了房子在附近租房吗？
: 如果不在西城上学，道听途说咱就不多说了。
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FROM 43.224.44.*
你是投入多少的，做一个局呀。
【 在 garagefund 的大作中提到: 】
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: 当入学人口红利消失，学区房衰亡的大终局就无可避免。短期仍有可能波动反弹，但根本上这就是最后一个铜板的问题。
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: 学区房居住的部分或许依然值钱，但高额的学区溢价会迅速消失。入学人口会在2023年到顶，按照提前2-3年买房估算，2023年上学的家庭已经在2020-2022年买完落户。2023年买房的，已是2024-2025甚至更晚上学的家庭，需求已经处于下降期。危机并不是在1-2年后，而是我们已经身处危机之中。
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#发自zSMTH@MI MAX 3
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FROM 106.121.8.*
即便6年一个学位，也能在西城入学，只是不能在对口小学入学。当然，现在新买的都不对口小学了
【 在 garagefund 的大作中提到: 】
: 是的 有学籍就能卖了。见教委小升初文件。
: 前些年因为学位紧张，6年一个学位，不是不能卖，是买家要等6年才能用。
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: 微博律政鸭：
https://weibo.com/u/2202262943 发自「今日水木 on iPhone 12」
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FROM 223.104.38.*
纯属时代红利。需要顺应大势，不能顽固和偏执
【 在 embed 的大作中提到: 】
: 70末80初这批早期买学区，现在换新盘改善的真是赢家
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FROM 103.37.140.*
不见得。食物链顶部的溢价高，风险其实也大。
【 在 vegetblebird 的大作中提到: 】
: 对，顶层一定影响最小
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FROM 103.37.140.*