没必要，房子钱还少么，都已经为认知买单了。
【 在 xiongym 的大作中提到: 】
: 你是投入多少的，做一个局呀。
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: #发自zSMTH@MI MAX 3
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感谢数据。
本质上是学校附近好房子太少了。

【 在 foreverdh 的大作中提到: 】
: 我家娃在西城，班里和小区里情况基本上分三种，一种是直接住唯一老破小的两居三居，这种占到30%-40%
: 另一种是一套老破小，家里还有另一套，有的在附近有的远点，这种占到40%-50%
: 最后是一套老破小占坑，附近租好房子，占10%-15%
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基本上在那上学的都住自己家的房子，有的在外区还有一套，周末回去。毕竟至少读书12年，租房得搬来搬去的。所以除非学校离房子本来就很远，否则基本都不卖。
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那是因为过去15年，学区房本身就稳赚不赔。不要路径依赖。如果每年跌50万，望不到头，你再想想会如何。

【 在 qwe5201 的大作中提到: 】
: 基本上在那上学的都住自己家的房子，有的在外区还有一套，周末回去。毕竟至少读书12年，租房得搬来搬去的。所以除非学校离房子本来就很远，否则基本都不卖。
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楼主每次分析的头头是道，上知天文 下知地理，从全球分析到个人需求，看着很有道理，可楼主每次投资就亏，这是为啥呢？
【 在 garagefund 的大作中提到: 】
: 当入学人口红利消失，学区房衰亡的大终局就无可避免。短期仍有可能波动反弹，但根本上这就是最后一个铜板的问题。
: 学区房居住的部分或许依然值钱，但高额的学区溢价会迅速消失。入学人口会在2023年到顶，按照提前2-3年买房估算，2023年上学的家庭已经在2020-2022年买完落户。2023年买房的，已是2024-2025甚至更晚上学的家庭，需求已经处于下降期。危机并不是在1-2年后，而是我们已经身处危机之中。
: 曾经的房主明知学区老破小的居住体验极差，持有不卖的唯一理由就是预期房价还能涨、房子还好租。一旦房价和租金转为停滞下降，看跌的情绪传染扩散，卖盘供应就会突增。而同时，购房需求已经下降，供大于求的局面无法避免。
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修改:song2692005 FROM 117.136.0.*
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