- 主题:Re: 学区房的大终局(4-最后一个铜板)
请继续听你妈的（非脏话哈）。
【 在 originalsin 的大作中提到: 】
: 让我想起一个网名叫牛刀的人，2005年左右吧，理论和数据一堆一堆的，国内国外各种类比。我当时就被洗脑了，还好我妈06年把我洗回来了，在北京买了第一套房。
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FROM 103.37.140.*
这个杠我给100分
【 在 okaym 的大作中提到: 】
: 1001对于1000来说仅仅是量变，这个时候绝大部分人都预期自己能轻松买到学区房，也就不会加价很多。卖家同理。
: 但是，8000对于1000来说是质变。这是时，绝大部分人预期自己买不到学区房，必须得大幅度加价。卖家同理。
: 已经发生质变后，再多点再少点都差不多，不会产生新的质变。
: ...................
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FROM 103.37.140.*
09年第二套是听媳妇的，15年换了学区房，就看该怎么折腾下一套了
【 在 garagefund 的大作中提到: 】
: 请继续听你妈的（非脏话哈）。
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FROM 183.242.45.*
有一点不太准确
不影响结论
买了老破小的大部分会装修
砸进去少说几万
多了几十万
【 在 garagefund 的大作中提到: 】
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: 当入学人口红利消失，学区房衰亡的大终局就无可避免。短期仍有可能波动反弹，但根本上这就是最后一个铜板的问题。
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: 学区房居住的部分或许依然值钱，但高额的学区溢价会迅速消失。入学人口会在2023年到顶，按照提前2-3年买房估算，2023年上学的家庭已经在2020-2022年买完落户。2023年买房的，已是2024-2025甚至更晚上学的家庭，需求已经处于下降期。危机并不是在1-2年后，而是我们已经身处危机之中。
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#发自zSMTH@BMH-AN10
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FROM 123.126.82.*
需求从10000到8000减少了20%，也是很大的跌幅。
供给不变的话，价格肯定也要降低不少。而且，未来人口还可能继续下跌，不止20%，按这个趋势，50%都非常可能。
【 在 okaym 的大作中提到: 】
: 1001对于1000来说仅仅是量变，这个时候绝大部分人都预期自己能轻松买到学区房，也就不会加价很多。卖家同理。
: 但是，8000对于1000来说是质变。这是时，绝大部分人预期自己买不到学区房，必须得大幅度加价。卖家同理。
: 已经发生质变后，再多点再少点都差不多，不会产生新的质变。
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修改:iGeek FROM 120.244.236.*
FROM 120.244.236.*
嗯，代表了大部分房主的心态和认知，房地产只要买买买就能赚钱，过去20年确实是躺赚，基本不用费脑子。
【 在 originalsin 的大作中提到: 】
: 09年第二套是听媳妇的，15年换了学区房，就看该怎么折腾下一套了
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FROM 103.37.140.*
如果位置里没有学校，这位置真的不值钱，你说的位置其实是离学校近的价值（跟孩子上学近比，家长不需要通勤10分钟这么近），所以位置的价值都在学区价值里面。没人上学了也就没了。
【 在 xiongym 的大作中提到: 】
: 学区的附加值不到10%，真正决定价值的是位置。
: 衡水中学附近的房子就不值钱。
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: ...................
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FROM 103.37.140.*
供需比这么简单的概念也要来杠
【 在 okaym 的大作中提到: 】
: 1001对于1000来说仅仅是量变，这个时候绝大部分人都预期自己能轻松买到学区房，也就不会加价很多。卖家同理。
: 但是，8000对于1000来说是质变。这是时，绝大部分人预期自己买不到学区房，必须得大幅度加价。卖家同理。
: 已经发生质变后，再多点再少点都差不多，不会产生新的质变。
: ...................
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FROM 119.254.120.*
当然不值钱，衡水中学的入学资格跟周边的房又没有关系
【 在 xiongym 的大作中提到: 】
: 学区的附加值不到10%，真正决定价值的是位置。
: 衡水中学附近的房子就不值钱。
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FROM 119.254.120.*
村小都没了，都去县城上学了，人口越少，人越往好学校聚集
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