换上地
【 在 lyjqhdx 的大作中提到: 】
: 房子在梅兰竹菊，是个老破小。本来这边没有学区，是东北旺中心小学。
: 本来打算过几年条件如果好点，把这个卖掉买个二小三小中关村本部的校区，老破小换同款老破小，大概补250W差价。
: 但是最近二小收编了东北旺中心小学，所以就纠结了，如果不换的话，多出来的250W可以改善很多生活条件。不知道要不要换。
: ...................
--
FROM 120.244.220.*

几年前我在版上问过类似的问题，最后纠结下来没有换
如果再早十年，换房收益是肯定的，孩子能上好小学，将来学区房也能顺利转手
现在形势不一样了，首先购房不能保证百分百入学（版上肯定会有人说，去年、前年都顺利入学了，但总有不确定性，250W买这个不确定性是否值得），然后是将来转手也有价格下跌的趋势
还有这一片的生源确实在逐年改善，收编之后，这种改善会更明显，会有越来越多的家庭选择留下来
【 在 lyjqhdx 的大作中提到: 】
: 房子在梅兰竹菊，是个老破小。本来这边没有学区，是东北旺中心小学。
: 本来打算过几年条件如果好点，把这个卖掉买个二小三小中关村本部的校区，老破小换同款老破小，大概补250W差价。
: 但是最近二小收编了东北旺中心小学，所以就纠结了，如果不换的话，多出来的250W可以改善很多生活条件。不知道要不要换。
: ...................
--
FROM 159.226.232.*

家里经济可以，无所谓哦，换上地可以呀。。不然，现在不建议换上地，个人觉得未来没啥增值空间，甚至可能有下跌风险。

1）上地那学区议价实在太严重了，都是老小区，上地学区的“马连洼一号院”小区，44平小一居报价都700多万了，这个钱可以在“菊园竹园”买个小三居了，中间就只有两站公交而已。小区环境，马连洼一号院可能还不如这两个小区呢。
2）整个海淀学区在均衡化，义务教育教师轮岗、优质学校集团化，中考还搞校额到校，差距在逐步缩小。看新闻，2022年轮岗比例还挺高的。教委再有意搞均衡化，小学和初中都在推进。
3）上地学区好，主要是因为人们觉得派位学校不错，保底校是人大附西山；马连洼学区那边，最差的是农大附，其实东北旺小学那边大部分孩子派位也进了人大附西山。在海淀，只有三分之一的孩子走大派位，如果只是考虑派位，上地的钱可以去东城西城的顶级学区了。即使进了农大附中，有农大附中初中家长算过，在知乎发帖说，因为校额到校，升到优质高中的比例其实也不比优质初中差多少。按目前教育均衡的政策节奏，初中也在逐步均衡化。
4）上地那边另外一个潜在风险，是回迁房太多，虽然对口上地实验小学西校区，但也属于上地学区，但一旦房本下来，供应量就大了。。而且未来小孩减半，整体需求也少了；教育均衡化后，可选的小区也多了，以前上地实验小学在家长心目中是90分，某普小是60分；以后是上地实验小学还是90分，但某牛小分校区是80分，可能就觉得够用了。。
【 在 lyjqhdx 的大作中提到: 】
: 上地那边学区不错 是不是地段会差了点
--
修改:dage005 FROM 123.125.11.*
FROM 123.125.11.*

你说的这几个买老破小，肯定要跌，不要想保值了。这几个最近一年市场情况很明显了，涨幅跟回龙观次新都没得比，更别说海淀次新，投资的自住的都买新盘去了。
【 在 oakruning 的大作中提到: 】
: 果断换上地，中关村三小一小。
: 无论上学，还是房子保值都强。
: 不要听那些什么分校吹的分析，漏洞百出
: ...................
--
FROM 124.64.16.*

分析起来公说公有理婆说婆有理。你可以去买回龙观次新，然后过些年比比看嘛
【 在 lvluo2018 的大作中提到: 】
: 你说的这几个买老破小，肯定要跌，不要想保值了。这几个最近一年市场情况很明显了，涨幅跟回龙观次新都没得比，更别说海淀次新，投资的自住的都买新盘去了。
--
FROM 117.136.0.*