- 主题:【求助帖】要不要把房子从马连洼换到中关村本部
中关村和万泉老破小这几年没有做到保值，以后学区老破小更不会保值，学区和老破小现在都是负面概念。当然就是为了上学，不在乎少几百万，不在乎投入产出比的无所谓。
【 在 chengm 的大作中提到: 】
: 要换还是早换，晚了排序就靠后了，老牌学区保值没问题，海淀新盘当然好，就是没有学区，回龙观就算了
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FROM 111.206.145.*
投资的现在就是买新，投资直接看的就是增值
【 在 oakruning 的大作中提到: 】
: 分析起来公说公有理婆说婆有理。你可以去买回龙观次新，然后过些年比比看嘛
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修改:lvluo2018 FROM 111.206.145.*
FROM 111.206.145.*
现在海淀多校政策出台后买房的，都是一样的，没排序，跟落户年限没关系了。
这两年，看海淀老牌学区的价格高点比起来，是下跌的。直接原因还是多校政策打压造成的。。
【 在 chengm 的大作中提到: 】
: 要换还是早换，晚了排序就靠后了，老牌学区保值没问题，海淀新盘当然好，就是没有学区，回龙观就算了
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修改:dage005 FROM 123.125.11.*
FROM 123.125.11.*
别的不评价
回龙观次新这一年受昌南新房海量供应影响，比高点可跌了不少
【 在 lvluo2018 的大作中提到: 】
: 你说的这几个买老破小，肯定要跌，不要想保值了。这几个最近一年市场情况很明显了，涨幅跟回龙观次新都没得比，更别说海淀次新，投资的自住的都买新盘去了。
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FROM 159.226.171.*
【 在 lvluo2018 的大作中提到: 】
: 中关村和万泉老破小这几年没有做到保值，以后学区老破小更不会保值，学区和老破小现在都是负面概念。当然就是为了上学，不在乎少几百万，不在乎投入产出比的无所谓。
海淀的新盘现在地理位置都比较差了，现在去投资，未来的风险也比较高了，而且周边一旦有别的新盘，估计对这种次新的价格冲击就比较大了
回龙观的次新这几年的涨幅没多少吧，稍微年限长一点的，都卖不上价
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修改:l6030 FROM 111.203.168.*
FROM 111.203.168.*
那也比老破小学区保值啊。你看现在的房产大V还有鼓吹学区老破小的吗，大V自己的都抛了换新了，现在已经是品质为王的时代了，尤其叠加生育降低和年轻人观念改变。
【 在 l6030 的大作中提到: 】
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: 海淀的新盘现在地理位置都比较差了，现在去投资，未来的风险也比较高了，而且周边一旦有别的新盘，估计对这种次新的价格冲击就比较大了
: 回龙观的次新这几年的涨幅没多少吧，稍微年限长一点的，都卖不上价
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FROM 124.64.16.*
谢谢！您的回答很详细。“购房也不能保证上学”这点有点戳中了，从居住属性来说，这边和旁边很近的上地学区几乎没有区别，所以花这么多钱去上地还是有点纠结。想着中关村本部、中科院附近地段本身就不错，但是那边学区好像也有坑校。
【 在 yahal 的大作中提到: 】
: 几年前我在版上问过类似的问题，最后纠结下来没有换
: 如果再早十年，换房收益是肯定的，孩子能上好小学，将来学区房也能顺利转手
: 现在形势不一样了，首先购房不能保证百分百入学（版上肯定会有人说，去年、前年都顺利入学了，但总有不确定性，250W买这个不确定性是否值得），然后是将来转手也有价格下跌的趋势
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FROM 1.202.76.*
去上地房价比中关村还是略高点 地段反而差一些 真是下不去手哇
【 在 NIH 的大作中提到: 】
: 要换就换上地，只要能买的起，
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FROM 1.202.76.*
按现在情况，除了上地，不能保证百分百。。。
【 在 lyjqhdx 的大作中提到: 】
: 去上地房价比中关村还是略高点 地段反而差一些 真是下不去手哇
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FROM 111.192.240.*
谢谢！您说的太详细了，有理有据。而且“教育均衡化”这个，其实这两年确实是在强化的，比如二小收编东北旺就是一个体现。而且您说的对，换过去上地区域位置也没啥变化，想着换到中关村那边可能地段好一点。
【 在 dage005 的大作中提到: 】
: 家里经济可以，无所谓哦，换上地可以呀。。不然，现在不建议换上地，个人觉得未来没啥增值空间，甚至可能有下跌风险。
: 1）上地那学区议价实在太严重了，都是老小区，上地学区的“马连洼一号院”小区，44平小一居报价都700多万了，这个钱可以在“菊园竹园”买个小三居了，中间就只有两站公交而已。小区环境，马连洼一号院可能还不如这两个小区呢。
: 2）整个海淀学区在均衡化，义务教育教师轮岗、优质学校集团化，中考还搞校额到校，差距在逐步缩小。看新闻，2022年轮岗比例还挺高的。教委再有意搞均衡化，小学和初中都在推进。
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FROM 1.202.76.*