上地，不过现在可能不太好上车了
【 在 zkyhehe 的大作中提到: 】
: 小孩3岁刚上幼儿园，当前住在昌平。卖掉当前住房后，首付预计500多，总价可以接受750~850左右，想换到海淀。不想买环境太差或者楼龄太老的小区，如果学区很好的话另说。
: 双职工家庭，做IT互联网相关，估计之后也没太多精力鸡娃。
: 请教各位买海淀哪里合适？
: ...................
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FROM 218.240.128.*

现在上地学区是：上车难，下车更难。

“上车难”，如不考虑居住，750还是可以买个马连洼北路1号院的40多平房子。
但下车的话，目前某小区挂牌量都120套，链家半年就成交了十多套而已，可以卖到猴年马月去了。

【 在 trymybest 的大作中提到: 】
: 上地，不过现在可能不太好上车了
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FROM 123.125.11.*

这个预算，推荐西三旗富力桃园：  
    
1、和回龙观不远，相对熟悉的环境  
2、在海淀算得上有品质的小区，西三旗清河地区第1.5梯队  
3、地铁站修好了你上班方便  
4、清河四小听说要被收编  
5、二十中改造扩充，目前成绩稳步提升  
  
  
莱镇家园和上林溪的溢价已经有点高了，被爆炒了
富力桃园还有空间，地铁和商业，已经兑现了商业了
学校算是缓慢进步中
  
如果你想要学校好一点的话，只能买育新了，老旧小区改造之后外立面看着还不错
  
  
其他的清河，上地，西北旺，你都买不到品质好点的房子了，春夏秋冬，梅兰竹菊这些，你能接受环境的话，学校通路是能好一点，你这个预算还能买到三居室，同样道理西二旗那几个老破也是
  
还有一个选择，时间上来说，如果今年永丰南能拍地的话，勉强能赶得上，位置，学校，都还不错，新房
  
另外怎么说呢，你娃这个年龄，孩子上学压力降低很多了，到时候学区的情况可能会有变化
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修改:westhill FROM 223.71.143.*
FROM 223.71.143.*

之前是被限价不让上吧，本来一直就这么多挂牌吧，荣丰主要还是总价低，跟车型销量一个道理
【 在 dage005 的大作中提到: 】
: 可以按照时间维度横向对比下上地东里，去年这个时候，还没有这个一半的挂牌量；前几个月，不到80套。
: 另外可以成交维度对比下上地东里和荣丰2008，可以看看9月8月链家app的成交量情况。。上地东里这两个月就3套成交量，而荣丰2008有16套成交量。
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FROM 218.240.128.*

不同小区，都可以按照“挂牌量/成交速度”这个统一比率指标，比较一下。。都按照链家app公开数据，成交速度可以算算最近链家的近期月平均成交套数。。相对于其他小区，上地东里去化速度非常不容乐观。。。

有公众号说这个事呢。
https://mp.weixin.qq.com/s/8E0pDp8Bu5zGJqgIGxkrNA


【 在 trymybest 的大作中提到: 】
: 之前是被限价不让上吧，本来一直就这么多挂牌吧，荣丰主要还是总价低，跟车型销量一个道理
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