而要看未来六七年的趋势，孩子上学，至少要持有六七年，那时候出生人口崩了的那一批开始上学了，谁还来接盘？
--
FROM 124.126.183.*

等人少了，德胜片就利好了。现在人太多德胜片全部出区，很影响房价
【 在 fhc6 的大作中提到: 】
: 而要看未来六七年的趋势，孩子上学，至少要持有六七年，那时候出生人口崩了的那一批开始上学了，谁还来接盘？  
: --  
:

发自「今日水木 on iPhone 12」
--
FROM 114.241.81.*

有人分析过，对于德胜的利好和利空都很清楚：

利好就是你说的，确定性大了，买了就能上。
之前有讨论，利空也有两个：1）孩子少了一大半，市场上，整体愿意出高价买学区房的家庭相对也少了；2）供应这块也大概率变多，这一波上学高峰，上完学的家庭陆续会开始卖房，这也是某些人现在在德胜周边买非好学区高品质房子的一个原因，说是坐等未来德胜家长换房后高价去接盘。

至于未来怎么样，只能拭目以待了。

【 在 seungeui 的大作中提到: 】
: 等人少了，德胜片就利好了。现在人太多德胜片全部出区，很影响房价
: 发自「今日水木 on iPhone 12」
--
修改:dage005 FROM 123.125.11.*
FROM 123.125.11.*

学区房是物以稀为贵，那些大把的非学区老破小硬挺在七八万的很多，这些房子要是不降到五万以下，学区房就别想大跌，维持1.5倍是市场行为
--
FROM 159.226.117.*

这篇文章：https://mp.weixin.qq.com/s/0g8Nz6d-VxtedXmit-Vu5w
有几个观点，读起来，还是蛮有意思的。。

“你有没有想过，北京未来最急需改善，而且最有实力改善的高薪群体在哪？
答案就是，西城家长。”

“
但与此同时，西城家长往往都在西城工作，又不能离的太远，所以改善的选择也得就近在城区范围之内，这样才能具备较好的通达属性。
德胜，所谓的次新房阳光丽景房龄20年了，目前18-19w/p，所以家长们只能往北改善，但是北三环、北四环真的没啥好房子，所以像牡丹园金尚嘉园这种2007年的板楼都可以到14w/p，好多家长只能退而求其次考虑诸如冠城园、今典花园这种品质差一些的，真的选择很少，我去年买北沙滩学府公馆一眼就发现这个位置非常适合德胜家长，一个红绿灯就当育翔，可以完美的接住德胜的外溢，前几天一个德胜的三胎土豪妈妈想出价15w/p要买我的220P五居，所以德胜这个改善需求很明确，我就死死的占住这个位置，以后有的是德胜家长来接盘。
”

【 在 lucktime 的大作中提到: 】
: 德胜周边的朝阳九万十万了，海淀在这个基础上再高个一两万了，所以德胜卖出在周围置换性价比低，60平卖了也就买个七十多平还搭上几十万的中介费税费，划不来，整体都太高了，只是很多人只看到学区房的高
--
FROM 123.125.11.*