有一个问题没想清楚，请指教。

其他地方不清楚，最近只看了月坛，以月坛举例。

1. 中介和我说，以今年为例，大概1970年之后的房子都基本不能贷款了，只有个别银行还能合作，所以银行大概只能给楼龄50年以内的贷款。

2. 假如现在入手，至少要住到孩子过了小升初吧？我个人理解是至少得小升初的时候还在月坛学区有房才能参与排位还是摇号啥的吧，如果不对请纠正。所以大概还要持有10年（以孩子2岁为例）

3. 10年之后，转手再卖时买家应该也是一样的考虑吧？假设比较好的情况，买家只考虑小学不考虑初中，那就算个5年，即买家要求至少5年后第二次卖时还能贷款。

结论：
1.所以现在只能买1985年以后的房子（1970+10+5），那可选范围就会小很多。
2.那些1985年前的房子，月坛有很多是（我感觉我看到的至少一多半是，具体比例不清楚，如果有数据更好），所以到时这些房子都会跌？比如整个月坛片区价格就会降下来？但是感觉我了解的月坛、中一，都是老房居多，好像也完全没听过这种说法..所以是哪里不对？
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