我也从这个角度想过，学区房卖方肯定不想低于买入价格离场，所以理论出手底价就是当前市场价，最终的定价还是由能买得起的那部分家长决定的，这里的供需关系感觉也很微妙，假设好学位是100个，当年要上学的人是1000个，1000个人肯定都想上好学校，但其中可能仅有30%的家长有这个能力负担学区溢价，那供需关系就是1：3。未来要上学的人变成500个了，还是30%比例的话，那就变成了1：1.5，所以理论上学区还是有溢价，但是溢价空间肯定会受到影响。


【 在 lzl008a 的大作中提到: 】
: 当篮子里只有10个鸡蛋的时候，100个人买跟50个人买，你觉着对鸡蛋价格影响能有多大？
: - 来自 水木社区APP v3.5.4
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