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- 主题:[合集] [OurEstate] 武汉租售比6%以上的房子现状
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 10:29:48 2026) 在
【武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
租售比现在都已经大把的6%以上了。
2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
关键是还在跌，挂牌量天量。
买的话，总价50万出头，首付8万，月供1800，远低于租金。可是别人仍然选择租，不愿意买。因为买了继续跌，一年跌的钱比租金多。
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thylyre (美芽) 于 (Mon Apr 6 10:34:07 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
租售比虽然高，但房子多的话不知道好不好租，会不会空置？有空置风险的话，租售比高没有意义。
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 10:44:08 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这房子属于光谷产业区核心地段，片区最刚需户型最小的小区，好租。
【 在 thylyre 的大作中提到: 】
: 租售比虽然高，但房子多的话不知道好不好租，会不会空置？有空置风险的话，租售比高没有意义。
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movieking (演技派) 于 (Mon Apr 6 10:47:51 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
啥时候北京能跌到这个租售比
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天
: ..................
发自「今日水木 on iPhone 15 Pro」
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HLWJSJ (HLWJSJ) 于 (Mon Apr 6 11:09:59 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉不是已经给出参考……
【 在 movieking 的大作中提到: 】
: 啥时候北京能跌到这个租售比
: 发自「今日水木 on iPhone 15 Pro」
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balancepoint (balancepoint) 于 (Mon Apr 6 11:40:43 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
昨天和同学吃饭，他老房子新装给孩子结婚用，夫妻俩租房本来挺好，但老婆就是想买房，理由都是中介的话术重复，没一句自己的，老公很无奈。
与社会脱节多年的女人，完全把握家中财务，生活在想象中。简单劝几句，不能多说深说，将来如果进坑，责任必定全是周边人的。
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junglecandy (junglecandy) 于 (Mon Apr 6 12:13:07 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
特意去看了，竟然是真的。要是我是业主，不着急用钱，肯定是不会卖的。
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Mon Apr 6 12:25:37 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉房子太多了，楼太高了，光谷这边读的大学，班上湖北同学，有一个算一个，全套住了
【 在 junglecandy 的大作中提到: 】
:特意去看了，竟然是真的。要是我是业主，不着急用钱，肯定是不会卖的。
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Dream05 (Dream05) 于 (Mon Apr 6 12:29:42 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
套的金额大不大
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 武汉房子太多了，楼太高了，光谷这边读的大学，班上湖北同学，有一个算一个，全套住了
:
: 【 在 junglecandy 的大作中提到: 】
: :特意去看了，竟然是真的。要是我是业主，不着急用钱，肯定是不会卖的。
--发自 ismth(丝滑版)
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MTB1 (MTB1) 于 (Mon Apr 6 13:12:47 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这租金可以啊
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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bc (早|城里的月光) 于 (Mon Apr 6 13:29:17 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
那说明租金可能还会跌
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Mon Apr 6 13:32:39 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
还行吧，感觉三两年收入
【 在 Dream05 的大作中提到: 】
:套的金额大不大:--发自 ismth(丝滑版)
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Dream05 (Dream05) 于 (Mon Apr 6 13:34:17 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
那也不多 啥时候涨回去！
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 还行吧，感觉三两年收入
:
: 【 在 Dream05 的大作中提到: 】
: :套的金额大不大:--发自 ismth(丝滑版)
--发自 ismth(丝滑版)
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SHUOT (瞎忙) 于 (Mon Apr 6 13:44:16 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
租金的趋势走向如何？
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Mon Apr 6 13:49:53 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
从我同学的角度，不张回去很好，慢慢换房，人的需求是居住，对于家底子薄的大学生来说，房价低了改善住房挺好，太在意房价没意义，我同学们也都是社会中坚，一年搞个三十万，四十万的很简单，没人太在意这个
【 在 Dream05 的大作中提到: 】
:那也不多 啥时候涨回去！:--发自 ismth(丝滑版)
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Dream05 (Dream05) 于 (Mon Apr 6 13:53:33 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉新房价很吸引大学生了 在剩下政府多多引进一线的公司到武汉开分厂 武汉大学生太多了 好学校也还可以
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 从我同学的角度，不张回去很好，慢慢换房，人的需求是居住，对于家底子薄的大学生来说，房价低了改善住房挺好，太在意房价没意义，我同学们也都是社会中坚，一年搞个三十万，四十万的很简单，没人太在意这个
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: 【 在 Dream05 的大作中提到: 】
: :那也不多 啥时候涨回去！:--发自 ismth(丝滑版)
--发自 ismth(丝滑版)
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Mon Apr 6 14:05:30 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
其实不是房价吸引，是就业机会多了，以前除了事业单位，别的没啥能进的，全都去广州，深圳了，有的挣钱了没在南方买房的，都在武汉买了，这波都没亏。后来武汉企业多了，光谷搞的不错，很多人也跳回来了。那些有的站岗了，但是影响不大，都比较保守，亏个百八十万也就。大家发展的都不错，当年留在武汉事业单位的，也都是一官半职人模狗样的，提升自己才是王道
【 在 Dream05 的大作中提到: 】
:武汉新房价很吸引大学生了 在剩下政府多多引进一线的公司到武汉开分厂 武汉大学生太多了 好学校也还可以 :--发自 is
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 14:10:19 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
看买的面积和单价。普遍套100-150万，多的两百多万，还有套400多万的。
有个师兄21年买的德商翡丽天玺第一次开盘的，206平582万，现在单价12000，总价只值250几万。
房价亏了差不多330万，购置税还有11万多。
如果贷款400万，5年利息25%，又是100万。
亏了近450万。
那一片房子几十个小区基本都是2016年以后开盘的，户型普遍比较大，原值普遍高。翡丽天玺206平都不算特别大的，中建光谷之星 光谷创新天地等小区还有大把240多平，250多平户型的。还有大量的叠拼。
【 在 Dream05 的大作中提到: 】
: 套的金额大不大
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 14:22:05 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
租金跌，但是跌得慢，同时期房价跌60%租金大概只跌10%。
【 在 SHUOT 的大作中提到: 】
: 租金的趋势走向如何？
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zhangwei108 (随遇而安) 于 (Mon Apr 6 14:24:49 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
关键谁也不保证能租出去，估计挂牌的也是长长的
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 14:38:14 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
是的。租主要看地段，比房子买卖更看地段。
靠产业区写字楼学校近的房子还是很好租出去。都不靠的话就难了。
【 在 zhangwei108 的大作中提到: 】
: 关键谁也不保证能租出去，估计挂牌的也是长长的
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bamboo27 (去日苦多) 于 (Mon Apr 6 14:43:17 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
你说得这么高的租售比，为啥那么多人亏本都要卖，而不拿来出租，这本身就自相矛盾。这里面怕是有什么问题不为外人所知。我刷过不少房子、房价相关的视频，凡是大跌的楼盘，特别是很多业主宁愿大亏也要卖的都是有硬伤的，没有例外。人家武汉本地人、外地人那么多，难道都是傻子不会捡漏？
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 14:50:08 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
急需用钱的，觉得房子还要跌现在卖还能多卖点的。
武汉挂牌量一直都大，最近两三年挂牌量一直在20万套左右。
15年以内的次新房占比超过50%，能有什么问题？不是这一个小区，武汉的每个小区，尤其是光谷，每个小区挂牌量都大，具体多大和小区体量相关。谈不上什么硬伤。
【 在 bamboo27 的大作中提到: 】
: 你说得这么高的租售比，为啥那么多人亏本都要卖，而不拿来出租，这本身就自相矛盾。这里面怕是有什么问题不为外人所知。我刷过不少房子、房价相关的视频，凡是大跌的楼盘，特别是很多业主宁愿大亏也要卖的都是有硬伤的，没有例外。人家武汉本地人、外地人那么多，难道都是傻子不会捡漏？
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 14:54:21 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉新房供应量连续十几年都是天量，连续十几年达到北京两倍以上。
新房多了，买家和租客就挑剔了。房子一老（房龄超过15年）就很难卖出去了，房子一出租，也很难卖出去。都是必须打个7折8折以上才有人看
【 在 bamboo27 的大作中提到: 】
: 你说得这么高的租售比，为啥那么多人亏本都要卖，而不拿来出租，这本身就自相矛盾。这里面怕是有什么问题不为外人所知。我刷过不少房子、房价相关的视频，凡是大跌的楼盘，特别是很多业主宁愿大亏也要卖的都是有硬伤的，没有例外。人家武汉本地人、外地人那么多，难道都是傻子不会捡漏？
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bamboo27 (去日苦多) 于 (Mon Apr 6 14:55:34 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
就算每个小区挂牌量大，也不都是从26000一平到6000一平这种跌幅吧，这个跌了77%。这个小区这种跌幅肯定有原因的。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 急需用钱的，觉得房子还要跌现在卖还能多卖点的。
: 武汉挂牌量一直都大，最近两三年挂牌量一直在20万套左右。
: 15年以内的次新房占比超过50%，能有什么问题？不是这一个小区，武汉的每个小区，尤其是光谷，每个小区挂牌量都大，具体多大和小区体量相关。谈不上什么硬伤。
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jiaoyi (11) 于 (Mon Apr 6 14:57:40 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
是的 武汉的所有业主加起来都没你一个人聪明
【 在 junglecandy 的大作中提到: 】
: 特意去看了，竟然是真的。要是我是业主，不着急用钱，肯定是不会卖的。
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 15:01:46 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
那一片区都是这种跌幅哦。
这个朗诗里程是2014-2017年之间开盘的，现在房龄有点太大了，所以卖6000多7000多。
其他的2018年以后开盘的，2021年卖到28000多，最高3万出头，现在卖10000-12000，毕竟房龄新，而且开发商自带装修。
【 在 bamboo27 的大作中提到: 】
: 就算每个小区挂牌量大，也不都是从26000一平到6000一平这种跌幅吧，这个跌了77%。这个小区这种跌幅肯定有原因的。
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fengkang (kang) 于 (Mon Apr 6 15:11:54 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
50万的房子你能租3000？要不是我在武汉就信了你
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
:这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。:租售比现
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yhforever (也许爆发) 于 (Mon Apr 6 15:12:03 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
租金如果稳定，那绝对可以买了
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天
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发自「今日水木 on iPhone 12」
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Joanna88 (如此) 于 (Mon Apr 6 15:13:13 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉为啥这么便宜？我们县城09年的房子成交价现在也在6000多，从高点1万出头跌下来的，武汉赚钱很难吗
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 那一片区都是这种跌幅哦。
: 这个朗诗里程是2014-2017年之间开盘的，现在房龄有点太大了，所以卖6000多7000多。
: 其他的2018年以后开盘的，2021年卖到28000多，最高3万出头，现在卖10000-12000，毕竟房龄新，而且开发商自带装修。
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发自「今日水木 on DCO-AL00」
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foureyesdog (四眼) 于 (Mon Apr 6 15:30:59 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉工资低。
光谷房价不让网络讨论
【 在 Joanna88 的大作中提到: 】
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: 武汉为啥这么便宜？我们县城09年的房子成交价现在也在6000多，从高点1万出头跌下来的，武汉赚钱很难吗
: 【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: : 那一片区都是这种跌幅哦。
: : 这个朗诗里程是2014-2017年之间开盘的，现在房龄有点太大了，所以卖6000多7000多。
#发自zSMTH@MI MAX 3
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frankli (我爱大美牛) 于 (Mon Apr 6 15:32:03 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
自住买房最好的时候
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天量。
: 买的话，总价50万出头，首付8万，月供1800，远低于租金。可是别人仍然选择租，不愿意买。因为买了继续跌，一年跌的钱比租金多。
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--发自 ismth(丝滑版)
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Dream05 (Dream05) 于 (Mon Apr 6 15:32:37 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这地方偏远还是市区 怎么样
【 在 fengkang 的大作中提到: 】
: 50万的房子你能租3000？要不是我在武汉就信了你
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: 【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: :这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。:租售比现
--发自 ismth(丝滑版)
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Dream05 (Dream05) 于 (Mon Apr 6 15:33:39 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
6666
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 看买的面积和单价。普遍套100-150万，多的两百多万，还有套400多万的。
: 有个师兄21年买的德商翡丽天玺第一次开盘的，206平582万，现在单价12000，总价只值250几万。
: 房价亏了差不多330万，购置税还有11万多。
: 如果贷款400万，5年利息25%，又是100万。
: 亏了近450万。
: 那一片房子几十个小区基本都是2016年以后开盘的，户型普遍比较大，原值普遍高。翡丽天玺206平都不算特别大的，中建光谷之星 光谷创新天地等小区还有大把240多平，250多平户型的。还有大量的叠拼。
--发自 ismth(丝滑版)
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cooldograul2 (酷狗) 于 (Mon Apr 6 15:48:56 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
nb
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天量。
: 买的话，总价50万出头，首付8万，月供1800，远低于租金。可是别人仍然选择租，不愿意买。因为买了继续跌，一年跌的钱比租金多。
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--发自 ismth(丝滑版)
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Lambda2526 (Lambda2526) 于 (Mon Apr 6 15:49:05 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
如果能租出去，交8w，每个月可以挣1200，为什么不买？房价再降，成本反正就8w
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Fgps (good luck ! my father) 于 (Mon Apr 6 16:23:55 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
租金有点高
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
租售比现在都已经大把的6%以上了。
2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
关键是还在跌，挂牌量天量。
买的话，总价50万出头，首付8万，月供1800，远低于租金。可是别人仍然选择租，不愿意买。因为买了继续跌，一年跌的钱比租金多。[upload=1][/upload]
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ctxinwen (ctxinwen) 于 (Mon Apr 6 16:30:56 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
感觉要不就是不好租，要不就是租不到这个价，要不版上的大鳄们还等什么？
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 16:34:37 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉这样的房子多了去。
就我发的这个朗诗里程小区，两居60几平，房价40万，月租2000-2500。
三居80几平，房价50-60万，月租2500-3000。
【 在 fengkang 的大作中提到: 】
: 50万的房子你能租3000？要不是我在武汉就信了你
: :这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。:租售比现
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 16:37:45 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
显然不能买。
这房子再出租个5-10年，就彻底砸手上了。
在武汉，房龄只要一大起来，超过15年，根本卖不出去了。市中心好地段的20年房龄的房子，现在大把的只能卖几千一平。你赚了几年租金，把房子本金亏没了哦。
你想一直租几十年？也难，你房龄一老。到20多年，别人都不愿意租了，那么多新房可选，哪个愿意住老房子。
【 在 yhforever 的大作中提到: 】
: 租金如果稳定，那绝对可以买了
: 发自「今日水木 on iPhone 12」
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jzh800 (老玩童) 于 (Mon Apr 6 16:41:46 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
租金可能逐年降低
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 武汉这样的房子多了去。
: 就我发的这个朗诗里程小区，两居60几平，房价40万，月租2000-2500。
: 三居80几平，房价50-60万，月租2500-3000。
: 【 在 fengkang 的大作中提到: 】
: : 50万的房子你能租3000？要不是我在武汉就信了你
: : :这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。:租售比现
--发自 ismth(丝滑版)
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Manmzh (Manmzh) 于 (Mon Apr 6 16:43:34 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
好比铁岭房子总价1万，一年能租2千元，每月不到2百，但没人租啊。。。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 16:44:06 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
不难。供需决定的。供应太大了。
就我发的这个小区，是武汉光谷最活力的片区，房价普遍6000-12000，片区集中了武汉60%以上的上市公司，集中了华为小米金山oppo海康威视联影 长江存储新思科技等等大量的高新企业，还有中建三局长飞光纤江汉油田中国信科等等大量的央国企。工作岗位多，年30万以上的就业岗位很多。
但是房子更多，而且普遍新。
【 在 Joanna88 的大作中提到: 】
: 武汉为啥这么便宜？我们县城09年的房子成交价现在也在6000多，从高点1万出头跌下来的，武汉赚钱很难吗
: 发自「今日水木 on DCO-AL00」
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 16:48:47 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
我这发的就是光谷。
周围华为小米金山oppo等等大厂工资都是大家都知道的。
在华为一年拿个五六十万，买隔壁10000一平的大平层美滋滋，房子太多了根本挑不过来。
再往东一点，长江存储华星光电那边就更爽了，一年拿个30万，硕士毕业两三年妥妥的，周围房价四五千，还都是房龄5年内的新房。
【 在 foureyesdog 的大作中提到: 】
: 武汉工资低。
: 光谷房价不让网络讨论
:
: ...................
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 16:52:10 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
类似于北京北清路西北旺吧，光谷新中心城区，光谷管委会也在这片。
相对于武汉的汉口市中心武昌市中心，那是偏远，但是光谷算自成一体的新城区。
【 在 Dream05 的大作中提到: 】
: 这地方偏远还是市区 怎么样
:
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 17:01:14 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉的华为小米也是这片区，跟北京西二旗西北旺更像了。
光谷，也就是东湖高新区，行政中心也在这片区，集中了武汉60%以上的上市公司，同时还搬迁了大量央国企到这个片区。东湖高新区也是武汉经济总量第一的区。各方面跟北京海淀西北五环外片区非常相似。
【 在 Dream05 的大作中提到: 】
: 这地方偏远还是市区 怎么样
:
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 17:04:52 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
因为现在虽然可以租出去赚，但是过几年房龄老一点，就既卖不出去，也难租出去了。
武汉的房子，房龄可是非常非常重要的指标，新房太多了，你房龄大了就废了。
这个房子卖6000多，周围小区普遍卖9000-12000，为什么？因为这个房子2014年建成的，周围其他房子2019-2026年建成的，虽然它房龄也就12年，但是在武汉就是有点老了。
【 在 Lambda2526 的大作中提到: 】
: 如果能租出去，交8w，每个月可以挣1200，为什么不买？房价再降，成本反正就8w
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huhxy (我爱北京) 于 (Mon Apr 6 17:44:15 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
你真是好人，给班上的小朋友解释这么多。
看看东京房租远超房贷利率的时候，大家还是租房而不买，难道东京当年的人都是傻子，只有板上的人聪明？
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 因为现在虽然可以租出去赚，但是过几年房龄老一点，就既卖不出去，也难租出去了。
: 武汉的房子，房龄可是非常非常重要的指标，新房太多了，你房龄大了就废了。
: 这个房子卖6000多，周围小区普遍卖9000-12000，为什么？因为这个房子2014年建成的，周围其他房子2019-2026年建成的，虽然它房龄也就12年，但是在武汉就是有点老了。
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junglecandy (junglecandy) 于 (Mon Apr 6 17:49:24 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
首先不是武汉所有的业主卖，其次每个人有自己的认知，为自己的认知负责。
【 在 jiaoyi 的大作中提到: 】
: 是的 武汉的所有业主加起来都没你一个人聪明
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 17:49:57 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
明明我当个好人，偏偏版上各种质疑。。。
【 在 huhxy 的大作中提到: 】
: 你真是好人，给班上的小朋友解释这么多。
: 看看东京房租远超房贷利率的时候，大家还是租房而不买，难道东京当年的人都是傻子，只有板上的人聪明？
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 18:00:32 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉房价2021年7月是最高点。22 23 24 25这些年每年都会有大量的人抄底，也有很多人就是像你想法，买了出租。
认识的有个人买了8套房出租（全都是只付最低首付，大量贷款，用手段避开限贷），都是装修得看起来挺好，高溢价（别人租3000一个月，他至少租5000一个月）出租，前几年经常炫耀自己折腾房子多有能耐，租金覆盖利息，这两年彻底消失了。我算了下，他欠银行的贷款余额大约是他房子现价的1.5倍了，净资产低于-500万。
每年都有人买了出租，然后赚了一年三四万的租金，房价一年跌30-50万。。
武汉22-25年，每年新房成交量仍然是全国top2，二手房成交量也是全国top10，说明有大量的人也是像你这样想的。
【 在 junglecandy 的大作中提到: 】
: 首先不是武汉所有的业主卖，其次每个人有自己的认知，为自己的认知负责。
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pkujoe (石头) 于 (Mon Apr 6 18:24:41 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
下大雨时候去看小区啥情况最直观。
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joygpwan (squaresam) 于 (Mon Apr 6 18:24:59 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
意思是就在武汉就业的都没有亏，从广深回武汉的都亏百八十个了？
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 其实不是房价吸引，是就业机会多了，以前除了事业单位，别的没啥能进的，全都去广州，深圳了，有的挣钱了没在南方买房的，都在武汉买了，这波都没亏。后来武汉企业多了，光谷搞的不错，很多人也跳回来了。那些有的站岗了，但是影响不大，都比较保守，亏个百八十万也就。大家发展的都不错，当年留在武汉事业单位的，也都是一
: ..................
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joygpwan (squaresam) 于 (Mon Apr 6 18:27:29 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
在武汉买这么贵的房子，这是高层的吧？
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 看买的面积和单价。普遍套100-150万，多的两百多万，还有套400多万的。
: 有个师兄21年买的德商翡丽天玺第一次开盘的，206平582万，现在单价12000，总价只值250几万。
: 房价亏了差不多330万，购置税还有11万多。
: 如果贷款400万，5年利息25%，又是100万。
: ..................
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foureyesdog (四眼) 于 (Mon Apr 6 18:39:05 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
你说的都是985毕业生顶级的。普通人工资太低了。
【 在 HDDXSQN @ [OurEstate] 的大作中提到: 】
:
: 我这发的就是光谷。
: 周围华为小米金山oppo等等大厂工资都是大家都知道的。
: 在华为一年拿个五六十万，买隔壁10000一平的大平层美滋滋，房子太多了根本挑不过来。
:
#发自zSMTH@MI MAX 3
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Mon Apr 6 18:44:20 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
不都是，很多在广深的人15，16年在武汉买了房，这些人后来回武汉了，也没亏。少量17，18，19年回武汉的，确实是亏了，我们宿舍关系很好一个哥们买的在青山武昌站附近的，我感觉可能亏百八十万了，他是我知道的肯定亏了的。不过他现在一年到手三四十万很轻松，房价跌了，他正好换到城里学区房给娃上初中。当年留武汉的，都是进了事业单位的或者家境还可以的，再晚11年也买房了，没有亏的。家境最好的哥们他爸妈是长江委的处长，不过那哥们性格有意思，应该不要他爸妈的钱
【 在 joygpwan 的大作中提到: 】
:意思是就在武汉就业的都没有亏，从广深回武汉的都亏百八十个了？
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visco (逍遥自在) 于 (Mon Apr 6 18:46:59 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
去过武汉光谷几次，崭新的街区，有办公区、住宅区，看着很不错
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天量。
: 买的话，总价50万出头，首付8万，月供1800，远低于租金。可是别人仍然选择租，不愿意买。因为买了继续跌，一年跌的钱比租金多。
:
--发自 ismth(丝滑版)
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visco (逍遥自在) 于 (Mon Apr 6 18:49:08 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
光谷的次新小区，六千多感觉不错了，还能便宜到哪里去？
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 武汉房子太多了，楼太高了，光谷这边读的大学，班上湖北同学，有一个算一个，全套住了
:
: 【 在 junglecandy 的大作中提到: 】
: :特意去看了，竟然是真的。要是我是业主，不着急用钱，肯定是不会卖的。
: --
:
--发自 ismth(丝滑版)
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Mon Apr 6 18:53:11 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
其实还好，我们同学普遍家庭较贫困，收入还不错，正好他们现在可以改善居住条件，真心挺好的。不过要是我在武汉站岗了，就不好了
【 在 visco 的大作中提到: 】
:光谷的次新小区，六千多感觉不错了，还能便宜到哪里去？:--发自 ismth(丝滑版)
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Hag (嗯嗯) 于 (Mon Apr 6 19:08:42 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天量。
: 买的话，总价50万出头，首付8万，月供1800，远低于租金。可是别人仍然选择租，不愿意买。因为买了继续跌，一年跌的钱比租金多。
--发自 ismth(丝滑版)
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supersailor (水手) 于 (Mon Apr 6 19:11:57 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
只能说这些人的第一套没亏。
后面买了2.3.4套的，就不好说了。
按照武汉房价这个走势，可能最后一套把前面赚的都亏完还有多的，也不是不可能。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 不都是，很多在广深的人15，16年在武汉买了房，这些人后来回武汉了，也没亏。少量17，18，19年回武汉的，确实是亏了，我们宿舍关系很好一个哥们买的在青山武昌站附近的，我感觉可能亏百八十万了，他是我知道的肯定亏了的。不过他现在一年到手三四十万很轻松，房价跌了，他正好换到城里学区房给娃上初中。当年留武汉的，都是进了事业单位的或者家境还可以的，再晚11年也买房了，没有亏的。家境最好的哥们他爸妈是长江委的处长，不过那哥们性格有意思，应该不要他爸妈的钱
: :意思是就在武汉就业的都没有亏，从广深回武汉的都亏百八十个了？
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sunbirdy (海试) 于 (Mon Apr 6 19:15:34 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
保定情况怎么样？
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 其实还好，我们同学普遍家庭较贫困，收入还不错，正好他们现在可以改善居住条件，真心挺好的。不过要是我在武汉站岗了，就不好了
: :光谷的次新小区，六千多感觉不错了，还能便宜到哪里去？:--发自 ismth(丝滑版)
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joygpwan (squaresam) 于 (Mon Apr 6 19:15:54 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
哪些回武汉的，都在武汉工作稳定并且每年三四十万的吗？我有认识的回武汉之后，又离开武汉的
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
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: 不都是，很多在广深的人15，16年在武汉买了房，这些人后来回武汉了，也没亏。少量17，18，19年回武汉的，确实是亏了，我们宿舍关系很好一个哥们买的在青山武昌站附近的，我感觉可能亏百八十万了，他是我知道的肯定亏了的。不过他现在一年到手三四十万很轻松，房价跌了，他正好换到城里学区房给娃上初中
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mart (Don't Stop Believing ) 于 (Mon Apr 6 19:43:50 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
真的可以租3000？
【 在 HDDXSQN (好多地下室青年) 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天量。
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jennial2014 (老猪) 于 (Mon Apr 6 19:44:20 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
好不好租，也是个问题。如果进一步下行，就业的人少，有房的也多，租房的会越来越少，到时候怎么办？
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
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webee (风起于青萍之末) 于 (Mon Apr 6 20:07:06 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这么高的租售比，租房要抢？
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
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yingzh (yingzh) 于 (Mon Apr 6 20:12:37 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
超跌了吧
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: 关键是还在跌，挂牌量天量。
: 买的话，总价50万出头，首付8万，月供1800，远低于租金。可是别人仍然选择租，不愿意买。因为买了继续跌，一年跌的钱比租金多。
--发自 ismth(丝滑版)
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baxter01 (微笑的鱼) 于 (Mon Apr 6 20:16:30 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
不负债，有钱买的话，买了不挺好吗？自己的和租的不一样。
【 在 balancepoint 的大作中提到: 】
:昨天和同学吃饭，他老房子新装给孩子结婚用，夫妻俩租房本来挺好，但老婆就是想买房，理由都是中介的话术重复，没一句自己的，老
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smthhz (smthhz) 于 (Mon Apr 6 20:32:04 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
只从财务上看当然现在租房合适，但是租房体验完全不同，和女人男人啥关系
【 在 balancepoint (balancepoint) 的大作中提到: 】
: 昨天和同学吃饭，他老房子新装给孩子结婚用，夫妻俩租房本来挺好，但老婆就是想买房，理由都是中介的话术重复，没一句自己的，老公很无奈。
: 与社会脱节多年的女人，完全把握家中财务，生活在想象中。简单劝几句，不能多说深说，将来如果进坑，责任必定全是周边人的。
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pandaw (水犹寒) 于 (Mon Apr 6 20:36:18 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
它这个应该有个技术性原因，很多高位接盘的不得不卖了，因为月供压力太大了，不卖就要断供失信了，所以哪怕租售比跌到8了还得卖，包括已经断供法拍的还会继续砸盘。一旦挂牌量太大了，靠几个买家进去扫货就是杯水车薪了。所以必须接盘的人足够多，才能把价格买起来（这个盘的价格涨了，别的盘没涨也不行，还会被拉下来，所以必须是区域甚至全城接盘的人足够多才行），回到正常租售比。
反过来，很多中西部县城涨得不高，所以跌得不狠，哪怕这个县没啥产业，人口还流出。因为月供少，大家都能忍，亏太多了就不卖了，就这么简单。
【 在 junglecandy 的大作中提到: 】
: 特意去看了，竟然是真的。要是我是业主，不着急用钱，肯定是不会卖的。
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pandaw (水犹寒) 于 (Mon Apr 6 20:42:37 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
那这个房子能租多少？
【 在 fengkang 的大作中提到: 】
: 50万的房子你能租3000？要不是我在武汉就信了你
: :这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。:租售比现
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Mon Apr 6 20:42:42 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
挣不到的就不回去了
【 在 joygpwan 的大作中提到: 】
:哪些回武汉的，都在武汉工作稳定并且每年三四十万的吗？我有认识的回武汉之后，又离开武汉的
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pandaw (水犹寒) 于 (Mon Apr 6 20:45:58 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉跌出了幸福感。
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 我这发的就是光谷。
: 周围华为小米金山oppo等等大厂工资都是大家都知道的。
: 在华为一年拿个五六十万，买隔壁10000一平的大平层美滋滋，房子太多了根本挑不过来。
: ...................
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Mon Apr 6 20:49:24 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
保定？保定市我不知道，我只知道涿州，22000到5000吧，同样的一套次新房。我们县里别墅还可以，市区纯独栋别墅就三个，一个还是物探局刚能上市的，我们县比固安强的就在于，我们县外来开发商进来的晚，本地央企高层，本地生意人，周边包括北京保定过来的，都有别墅需求，所以别墅出的少，尤其独栋，成交少，不踩踏，一房一价。高品质商品房，学区洋房，1万左右的，120到200平的，去化也不错，说白了，我们县规划虽然不如固安，但是我们县有底子，富裕人群不少，本地人有改善需求，有承接能力，也从侧面说明，以前高层，乱停车严重的，都成贫民窟了
【 在 sunbirdy 的大作中提到: 】
:保定情况怎么样？
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schenton (schenton) 于 (Mon Apr 6 20:51:09 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
查了下，80吨三居大概70多万，出租在3000以下（装修好的自如3000），自己租按3万年算，收益率4.2。这个收益应该其他地方也能达到。
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pandaw (水犹寒) 于 (Mon Apr 6 20:53:55 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
那几年很少有不买二套三套的，除非收入特别低。
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
: 只能说这些人的第一套没亏。
: 后面买了2.3.4套的，就不好说了。
: 按照武汉房价这个走势，可能最后一套把前面赚的都亏完还有多的，也不是不可能。
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bamboo27 (去日苦多) 于 (Mon Apr 6 20:55:35 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
你这个应该比较靠谱。问题是，如果以后从70万跌到50万，租金从3000降到2000呢
【 在 schenton 的大作中提到: 】
: 查了下，80吨三居大概70多万，出租在3000以下（装修好的自如3000），自己租按3万年算，收益率4.2。这个收益应该其他地方也能达到。
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Mon Apr 6 20:57:52 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这是你臆测了，没有同学高贷款买二套，为啥呢，我们同学都是艰苦专业屌丝，没魄力干这个事，他们也没经历过北京这样一波一波的涨，没有炒房意识。反而是我们宿舍在广州的，河南贫困生，23年底买了好像是黄埔的新房，挨着白云的，好像是这样，大概4万一平，估计他是亏出翔了。感觉他两口子年入八十吧，到手，所以也还好，但是当时在广州吃饭，我很震惊于他的魄力，我本来是去广州劝他们卖房的，结果他这样一说，我没敢张嘴了
【 在 supersailor 的大作中提到: 】
:只能说这些人的第一套没亏。:后面买了2.3.4套的，就不好说了。:按照武汉房价这个走势，可能最后一套把前面赚的都亏完还有
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schenton (schenton) 于 (Mon Apr 6 20:58:49 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
是的，所以4.多的收益，感觉支撑不了买房收租。
【 在 bamboo27 的大作中提到: 】
: 你这个应该比较靠谱。问题是，如果以后从70万跌到50万，租金从3000降到2000呢
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Joanna88 (如此) 于 (Mon Apr 6 21:06:22 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
简直是迪庆天堂了！！
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 不难。供需决定的。供应太大了。
: 就我发的这个小区，是武汉光谷最活力的片区，房价普遍6000-12000，片区集中了武汉60%以上的上市公司，集中了华为小米金山oppo海康威视联影 长江存储新思科技等等大量的高新企业，还有中建三局长飞光纤江汉油田中国信科等等大量的央国企。工作岗位多，年30万以上的就业岗位很多。
: 但是房子更多，而且普遍新。
: 【 在 Joanna88 的大作中提到: 】
: : 武汉为啥这么便宜？我们县城09年的房子成交价现在也在6000多，从高点1万出头跌下来的，武汉赚钱很难吗
: --
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envi (┥[≡〒≡]┝) 于 (Mon Apr 6 21:35:55 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
re
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这是武汉光谷的成交量最大的小区，片区标杆刚需盘（标杆不是品质好，是成交量大，知名度大），最新成交价6000多。
: 租售比现在都已经大把的6%以上了。
: 2021年卖26000多的，现在跌到6000多一平，80几平的房子三室一厅50万出头，租3000一个月。
: ...................
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junglecandy (junglecandy) 于 (Mon Apr 6 22:06:39 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
【 在 pandaw 的大作中提到: 】
: 它这个应该有个技术性原因，很多高位接盘的不得不卖了，因为月供压力太大了，不卖就要断供失信了，所以哪怕租售比跌到8了还得卖，包括已经断供法拍的还会继续砸盘。一旦挂牌量太大了，靠几个买家进去扫货就是杯水车薪了。所以必须接盘的人足够多，才能把价格买起来（这个盘的价格涨了，别的盘没涨也不行，还会被拉下来，所以必须是区域甚至全城接盘的人足够多才行），回到正常租售比。
: 反过来，很多中西部县城涨得不高，所以跌得不狠，哪怕这个县没啥产业，人口还流出。因为月供少，大家都能忍，亏太多了就不卖了，就这么简单。
:
有不得不卖的原因我能理解，反之不理解。如果那个地方租金稳定，好出租，租售比百分之6，十几年就回本了。
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sunbirdy (海试) 于 (Mon Apr 6 22:17:55 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
显示你的IP是保定的，看来不太准
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 保定？保定市我不知道，我只知道涿州，22000到5000吧，同样的一套次新房。我们县里别墅还可以，市区纯独栋别墅就三个，一个还是物探局刚能上市的，我们县比固安强的就在于，我们县外来开发商进来的晚，本地央企高层，本地生意人，周边包括北京保定过来的，都有别墅需求，所以
: 别墅出的少，尤其独栋，成交少，不踩踏，一房一价。高品质商品房，学区洋房，1万左右的，120到200平的，去化也不错，说白了，我们县规划虽然不如固安，但是我们县有底子，富裕人群不少，本地人有改善需求，有承接能力，也从侧面说明，以前高层，乱停车严重的，都成贫民窟了
: :保定情况怎么样？
: ...................
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l1l (咖啡*等等) 于 (Mon Apr 6 22:25:04 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这不是典型的你图他利息，他要你本金嘛
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slurry (风吹沙) 于 (Mon Apr 6 22:25:58 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
最好还是自己管自己的钱，干婚那种，每个人为自己的行为负责，
【 在 balancepoint 的大作中提到: 】
: 昨天和同学吃饭，他老房子新装给孩子结婚用，夫妻俩租房本来挺好，但老婆就是想买房，理由都是中介的话术重复，没一句自己的，老公很无奈。
: 与社会脱节多年的女人，完全把握家中财务，生活在想象中。简单劝几句，不能多说深说，将来如果进坑，责任必定全是周边人的。
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slurry (风吹沙) 于 (Mon Apr 6 22:27:05 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
我靠，亏450万，这特么简直心滴血呀，
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 看买的面积和单价。普遍套100-150万，多的两百多万，还有套400多万的。
: 有个师兄21年买的德商翡丽天玺第一次开盘的，206平582万，现在单价12000，总价只值250几万。
: 房价亏了差不多330万，购置税还有11万多。
: ...................
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 22:33:23 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
武汉一万多个小区，下大雨淹的，就个别片区的几个小区。
我发的这个片区下大雨没事。
【 在 pkujoe 的大作中提到: 】
: 下大雨时候去看小区啥情况最直观。
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 22:35:17 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
高层的。
我另一个帖子发的中城龙山湖的，也是光谷中心城片区，同一个片区，270平，23年新房售价700万，也是高层。现在二手成交价285万。
【 在 joygpwan 的大作中提到: 】
: 在武汉买这么贵的房子，这是高层的吧？
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wuyonghai11 (肉番薯) 于 (Mon Apr 6 22:38:12 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
涿州是保定的一个县，ip肯定显示保定，只是我没怎么去过保定，也不了解。
【 在 sunbirdy 的大作中提到: 】
:显示你的IP是保定的，看来不太准
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lipefe (大怪兽) 于 (Mon Apr 6 22:51:52 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
能解释一下，武汉为什么建了那么多60多层的房子吗？真那么缺地吗？这种规划简直是丧尽天良吧
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 这房子属于光谷产业区核心地段，片区最刚需户型最小的小区，好租。
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 22:52:46 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
房价都6000了，普通人工资再低，一个月买一平米难吗？
餐馆服务生一个月也有4000-4500呢。
光谷这些大企业，员工人数几十万计，985毕业顶级的也只是少数，就算基层员工一个月也不止6000啊。
华为小米这些都是几千员工，这种知名的就不说了，我随便查几个在国内名气没那么大的，长飞光纤，一万多员工，华工科技，9462名员工，光迅科技，4000多员工。长江存储，一万多名员工。中建三局，3万员工。等等。
据我了解，这些公司刚入职的应届生（即使普通本科毕业），转正后，一年收入也有十一二万，有的甚至20万+。
武汉统计局发布的2024年武汉城镇非私营企业在岗职工平均收入143776，对应每月11981元。每个月都可以买1.5-2平我发的这个朗诗里程了。
【 在 foureyesdog 的大作中提到: 】
: 你说的都是985毕业生顶级的。普通人工资太低了。
:
: #发自zSMTH@MI MAX 3
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lipefe (大怪兽) 于 (Mon Apr 6 22:58:48 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
那你说武汉房价咋不涨呢？
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 房价都6000了，普通人工资再低，一个月买一平米难吗？
: 餐馆服务生一个月也有4000-4500呢。
: 光谷这些大企业，员工人数几十万计，985毕业顶级的也只是少数，就算基层员工一个月也不止6000啊。
: 华为小米这些都是几千员工，这种知名的就不说了，我随便查几个在国内名气没那么大的，长飞光纤，一万多员工，华工科技，9462名员工，光迅科技，4000多员工。长江存储，一万多名员工。中建三局，3万员工。等等。
: 据我了解，这些公司刚入职的应届生（即使普通本科毕业），转正后，一年收入也有十一二万，有的甚至20万+。
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: 武汉统计局发布的2024年武汉城镇非私营企业在岗职工平均收入143776，对应每月11981元。每个月都可以买1.5-2平我发的这个朗诗里程了。
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HDDXSQN (好多地下室青年) 于 (Mon Apr 6 23:03:44 2026) 在
【Re: 武汉租售比6%以上的房子现状】 的大作中提到:
这是武汉gdp最强的东湖高新区，也就是光谷的新的中心区域。聚集了武汉60%以上的上市企业，和武汉若干实力最强的国企中的几家，包括中建三局 长江存储 中国信科集团 长飞光纤 华星光电 江汉油田等等，外加各个大厂的武汉分部，华为 小米 oppo 海康 金山 科大讯飞 等等。
光谷本来就是一座新城，离传统的武汉三镇 汉口武昌汉阳城区肯定是非常远了。
【 在 Hag 的大作中提到: 】
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