深圳的南山区就比福田区贵了
成都高新区比老城区贵同理
苏州也是园区比老城区贵

【 在 magiccard 的大作中提到: 】
: 全国没几个城市像成都这样的，宁愿跑去二圈层买新房，当然从开发土地的角度看，这是最有利于收割韭菜的态势，这是庄家最乐意看到的。
: 但是放眼全国，一线城市就不说了，看了一下跟成都同一档的东部强二线城市，多数是的市区老破小稳压郊区新房，哪怕学区很一般的也是这样。当然原因有很多，最主要原因成都还在新房市场阶段，天新加东新还有天量的土地没开发完以前，这种态势还会持续。
: 但是参考一线城市和接近存量房时代的强二线，成都最终还是要进入地段为王的阶段。
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都想买金融城，大源这种顶级地段肯定压力大。我一个朋友上海工作几年，上海老破小都买不起，一来成都就一定要看金融城，大源，高喊成都房价贵。城里面那么多1w的房子，有啥不能住的。
【 在 liuruofan 的大作中提到: 】
: 刚吃饭时听旁边小伙聊天，其中一个说以后肯定会在重庆定居，成都的房子买不起。然后说他以前公积金三千多，重庆房子月供压力不大。
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就是，我也觉得，成都都没得个像样的大企业，全是分厂。

这个价格完全是炒作。

原因在于，前几年新房要满3年，5年才能出售，现在就缺少新房转成的二手房供应，
同时，政府接收外地户口，创造了大量需求。
二手房市场需求严重大于供给，所以价格太高。

另外一方面，政府还要收5%不满5年的增值税，这个税也属于不让交易的税，目的也是让所有人不要买二手房，都去买新房，这是怕房市场崩溃，直接冻结交易。

最后，看一下百度热力图，就知道了，高府新区不管白天还是晚上，都没有几个人，这房产市场危险，确实需要救助。



【 在 magiccard 的大作中提到: 】
: 你说这两个正好是少数特例，而且还不算严格意义上的郊区。最关键这俩的情况成都完全没有可比性。深圳本身整个城市都是特区，南山又有国内的垄断巨头南山必胜客，一个头部单位对整个区域的提升不言而喻，成都高新区或者说整个成都根本没有拿的出手的本土龙头企业，就靠内部搬搬搬或者靠外省的单位过来开分厂，区域能级根本不能相提并论。
: 苏州工业园区在90年代作为中新第一个合作项目，政治意义非凡，是按改革开放的样板项目打造的。它的先发优势，地位，和企业含金量，是后来很多新区没法比的。直到现在苏州作为一个地级市gdp能高居国内前列，这个园区功不可没。所以根本没任何可比性。
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政府最不愿意看到的就是新来的年轻人去买市区老破小，这样政府啥好处都捞不到。天府新区砸了那么多钱进去，大家都不去买房的话政府就傻眼了
【 在 magiccard 的大作中提到: 】
: 全国没几个城市像成都这样的，宁愿跑去二圈层买新房，当然从开发土地的角度看，这是最有利于收割韭菜的态势，这是庄家最乐意看到的。
: 但是放眼全国，一线城市就不说了，看了一下跟成都同一档的东部强二线城市，多数是的市区老破小稳压郊区新房，哪怕学区很一般的也是这样。当然原因有很多，最主要原因成都还在新房市场阶段，天新加东新还有天量的土地没开发完以前，这种态势还会持续。
: 但是参考一线城市和接近存量房时代的强二线，成都最终还是要进入地段为王的阶段。
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新一线城市给自己打一百，其他城市不如他的方面扣分，操作骚的一逼
  
【 在 haileywang (芹菜) 的大作中提到: 】
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:  就是，我也觉得，成都都没得个像样的大企业，全是分厂。
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:  这个价格完全是炒作。
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