- 主题:抖音上把天府新区秦皇寺都吹上天咯，怎么这里很少讨论？
这边是举全省之力，应该问题不大吧？
最大的问题是未老先衰，现在那边房价都是炒到4万，500万起步了，中介高喊要向6万进军。那边所谓的总部经济都是些国企，里面的员工真的买得起吗，城里或者高新区上班的应该不会买这里吧
【 在 zeians 的大作中提到: 】
: 秦皇市的定位肯定是全市最高一档，但现在有个现实问题，目前开发商被严重打压，这种需要大量开发商入驻参与投资建设的区域何时能兑现是个大问题
: 【 在 LuoYongHao 的大作中提到: 】
: : 抖音共识是，秦皇寺cbd以后是成都房事的天花板，然后下面依次是高新区金融城，攀成钢
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--来自微水木3.5.11
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FROM 36.112.195.*
前段时间听说成交了3.7的精装
【 在 LuoYongHao 的大作中提到: 】
: 贝壳上挂的都是3万8啊，3万9的都有好多
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FROM 171.216.209.*
秦皇寺的主力购房群体当然是以投资为主的呀，我当初买房时去看了秦皇寺的首开龙湖云著，基本客户群体全是有房买来投资的，至于片区开发，很多地方都还是靠开发商来投资建设的，现在开发商资金这么紧张，能不能如期兑现投资是个很现实的问题
【 在 LuoYongHao 的大作中提到: 】
: 这边是举全省之力，应该问题不大吧？
: 最大的问题是未老先衰，现在那边房价都是炒到4万，500万起步了，中介高喊要向6万进军。那边所谓的总部经济都是些国企，里面的员工真的买得起吗，城里或者高新区上班的应该不会买这里吧
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: --来自微水木3.5.11
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发自「今日水木 on SM-G9960」
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FROM 119.4.253.*
现在秦皇寺二手价很虚，全是投资客倒来倒去。
天西只有蔚蓝卡地亚花园城的二手，天东只有万达的，其他二手还卖不了。
而秦皇寺是炒房客都瞄着的区域，于是形成了稀缺的假象。
等十年后这边入住率上去了，价格就比较实在了。
【 在 LuoYongHao 的大作中提到: 】
: 这边是举全省之力，应该问题不大吧？
: 最大的问题是未老先衰，现在那边房价都是炒到4万，500万起步了，中介高喊要向6万进军。那边所谓的总部经济都是些国企，里面的员工真的买得起吗，城里或者高新区上班的应该不会买这里吧
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FROM 171.216.209.*
你是成都通，看好秦皇寺的发展吗？你觉得那边5，6年后能到多少钱？
【 在 liuruofan 的大作中提到: 】
: 现在秦皇寺二手价很虚，全是投资客倒来倒去。
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: 天西只有蔚蓝卡地亚花园城的二手，天东只有万达的，其他二手还卖不了。
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--来自微水木3.5.11
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FROM 36.112.195.*
我看好，去摇过号，没摇到。
但现在二手价太高，我觉得没得好大吸引力。
我预测还需要十年左右成熟，五年不得行。
高新区是就业走在前面，零几年就有孵化园软件园。高新区住宅到2017年左右入住率才上去。
现在天东的写字楼还在盖，大量就业还要等几年，就业的多了人才慢慢搬过来。
【 在 LuoYongHao 的大作中提到: 】
: 你是成都通，看好秦皇寺的发展吗？你觉得那边5，6年后能到多少钱？
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FROM 125.71.79.*
天东都是国企为主的企业吧？面对到时候恐怕600w多起价的房子，能买得起吗？
【 在 liuruofan 的大作中提到: 】
: 我看好，去摇过号，没摇到。
: 但现在二手价太高，我觉得没得好大吸引力。
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--来自微水木3.5.11
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FROM 111.199.220.*
可以置换，我就是因为在高新区工作，把房子置换到高新区的。
你不能想象那里的单位里面全是应届生，国企平均年龄挺大的。那时五城区高新区房子也不便宜。
其实去年高新区二手成交置换比例就很高了。
买热点区域的一个重要逻辑是其他区域有房的会往热点区域置换，这样高总价才有支撑。
而一个区域房子如果大多是第一次置业的业主，没人往这里置换，只有人置换出去，这个区域就支撑不了高总价。
【 在 LuoYongHao 的大作中提到: 】
: 天东都是国企为主的企业吧？面对到时候恐怕600w多起价的房子，能买得起吗？
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FROM 125.71.79.*
你去天府五街，新川看看。
成都向南的节奏好像没有那么快。
【 在 liuruofan 的大作中提到: 】
: 我粗略估计了一下，2024年，兴隆湖形成规模就业，2029年秦皇寺中央商务区形成规模就业。
: 那么秦皇寺的成熟期应该在2029年之后，其实还是一个比较长的时期。
: 所以自住需求可以暂时不考虑。二手房价格不低，也没多大搞头。剪刀差新盘，普通资格又没啥搞头。
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FROM 112.194.122.*
高新区房价起码是2016年以后才涨起来吧
之前都是就业多房价低，吸引并容纳了大量新成都人。
天府新区的麓湖，秦皇寺，兴隆湖现在的单价就很高了，而且面积大，总价高。而就业还没有成势，年轻人去接盘荒野里面动辄五六百万的房子，可能性还是挺小的。
【 在 liuruofan 的大作中提到: 】
: 可以置换，我就是因为在高新区工作，把房子置换到高新区的。
: 你不能想象那里的单位里面全是应届生，国企平均年龄挺大的。那时五城区高新区房子也不便宜。
: 其实去年高新区二手成交置换比例就很高了。
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FROM 112.194.122.*