- 主题:这几天关于加装电梯的讨论总结和想法
(原帖名称 “这几天关于加装电梯的讨论,揭示了一个有趣的心理学现象,以及近期讨论总结”)
拱火没有意义,前面删了
加装电梯是惠民的好事,应该充分考虑各方利益。其实是赞成以合适的方式补偿一楼的:
1.觉得加装电梯带来的任何费用增加,都不应由一楼承担
2.建议加装电梯的一楼可以执行交易退税,3楼以上应酌情调增收税时的成交指导价(flowerbudy)
3.加装电梯应该尽量平层入户,这样方便2~6楼的同时,也可以顺道可以给一楼免费扩个南阳台
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再汇总一下主要论调:
一.关于装电梯对一楼几乎无影响无损失
1.说遮光:没有傻子会非要把电梯装向阳面(如果电梯装在向阳面,我觉得反对就是合理的,这种阳光权也是被法律支持的)。
2.说一楼贬值:也不是真实情况,参加过一个电梯论坛,一个老欧洲专家说从历史数据来看不会使一楼贬值。因为你的社区升值了,你的房子也会随之升值。不多,大概3~5%,我觉得逻辑上很合理。
(数据来源是Bernard Quignard. France 2005. Guide practique Ascenceur & sécurité. Eyrolles
搜了下是一本书,我不会法语,所以没法把里面内容粘给大家,看有没有感兴趣的能找出来)
3.说风险,有钢结构的,有砖混的,有刚性连接的,有挠性连接的,盖个6层的电梯盖不好,我们国家这么多年基建经验也白混了!
4.说噪音:独立于建筑外的井道,1m/s的速度,你说有啥噪音?
二、关于国家的善政与社会道义
1.这是全社会的公益事业。
你知道上海多少比例老年人?40%
多少比例的楼房没电梯?80%
上海这么发达,还这样,全国可想而知。(来自smthworld)
2.加装电梯是2~6楼的需要,即使住2楼的也有很多腿脚不灵便,又换不起房的
有数据说,4楼及以上的楼房住户,停经期以后的女性换膝盖的比例非常高
她们换不起房,最后就得换膝盖吗
任何政策都有人更受益,如果报这种思想,国家层面上任何事情都干不成
如果单单因为自己少受益,就放任这些更大多数的人天天爬楼
这难道不也是种自私吗?
三、关于有效的反对权
1.房本内的算私人区域,房本外的算公共区域,公共区域投票解决,少数服从多数。(PE2017)
2.觉得一楼可以反对,但没有一票否决权,胡搅蛮缠是违法行为
四、关于网友的常见论调
1. 关于补贴私产什么的
如前所述,任何政策都有人更受益,个人只需要关注自己利益是否真的有损失(按我掌握的数据,我认为短期影响很小,长期一定是小幅超额增长)
如williams07说:某地建了一个大公园,周边的房价都涨了,算补贴私产吗?
2. 关于装了一楼和你换
没有对“装电梯对一楼几乎无影响无损失”构成逻辑否定关系,只是体现了你的酸葡萄心理
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修改:heng155 FROM 112.26.128.*
FROM 60.173.193.*
觉得非常有道理!
【 在 flowerbudy 的大作中提到: 】
: 其实低层住户最大的潜在的损失就是房价相对的贬值(实际成交价也有可能增值),这种贬值可以从二手房交易税费来补偿。例如,1楼税费减少5%,2,3楼不变,4楼增加5%,5楼增加10%,6楼增加15%。这样即便有电梯,1楼在交易中依然有税费优势。
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FROM 112.26.128.*
换我我也是觉得怪恶心的
我个人也同意对一楼进行利益补贴,但是这个实操起来真的众口难调,人心难满足
我能想到的是
1.加装时平层入户,给一楼免费加南阳台或扩南阳台
2.如网友所说,加装电梯的一楼,交易免税
【 在 abb 的大作中提到: 】
: 装逼扯淡。
: 政府补贴特定一个楼内的住户,结果部分住户获益多、部分住户获益几乎没有或者纯受损,这事儿本身不恶心吗?
: 住在楼上就叫弱势群体?上海楼上住户殴打一层住户的时候,哪里弱势了?
: ...................
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是的,这只是说明是整个行情在下行
【 在 Qlala 的大作中提到: 】
: 现在房地产这个鸟行情
: 还想成交价增值?
: 老破小唯一的支撑就是学区,很多地方泡沫也没了
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看内容 平层入户!
【 在 toutouqi 的大作中提到: 】
: 2楼还得爬半层,人家凭啥同意安装电梯啊。
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吃了你什么么 可以展开说说吗
【 在 yousily 的大作中提到: 】
: 狐狸说给我多吃一口,你们这个饼不就好分了?
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兄弟你这个情况就挺尴尬
【 在 petergao 的大作中提到: 】
: 我家的现实是一楼盖了两间违建(生生把两居变成了四居),靠着出租违建挣钱,这么多年都没拆掉(一楼房主是个本地无业滚刀肉,年轻时候是个混混没工作,现在已经60左右了),如果要加装电梯就需要拆违建,否则没地方。
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很有道理
20层以上的电梯房
长远来看真是个超级烫手山芋
【 在 alexchow 的大作中提到: 】
: 想清楚一点,没那么多一层的住户泡在水木,那么是谁在发帖扣分呢?
: 从电梯房、多层住房的比例来看。多半是那些电梯房用户在扣分。
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修改:heng155 FROM 112.26.128.*
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