住宅么，这个 %一般都会协商填0吧，我觉得提前多少日通知对方就可以了。如果是商业租赁，那必须要有违约金了。


【 在 yiran2000 的大作中提到: 】
: 我看链家的合同(好几年前的版本）是有的:
: 第十条 违约责任
: 租赁期内，甲方须提前收回房屋，或乙方需要提前退租的，应提前  日通知对方，并按月租金的   %支付违约金。甲方应退还相应的租金。
: ...................
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FROM 125.120.91.*

一般都填100%

感觉这“提前解约，赔一个月租金，并至少提前一个月通知“在帝都是大家都默认的，所以一般不太讨论，除非一方有特别要求


【 在 oldgirl 的大作中提到: 】
: 住宅么，这个 %一般都会协商填0吧，我觉得提前多少日通知对方就可以了。如果是商业租赁，那必须要有违约金了。
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修改:yiran2000 FROM 114.241.87.*
FROM 114.241.87.*

那按合同租客也不占理。有违约条例就是允许有代价违约。只不过这提前一个月里房东要带人看房要征得租客同意，租客不同意他也不能乱来呀

【 在 yiran2000 的大作中提到: 】
: 一般都填100%
: 感觉这“提前解约，赔一个月租金，并至少提前一个月通知“在帝都是大家都默认的，所以一般不太讨论，除非一方有特别要求
:
: ...................
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FROM 125.120.91.*

是这样

有些出租的房子，看房不方便，中介都是低声下气求着租客


【 在 oldgirl 的大作中提到: 】
: 那按合同租客也不占理。有违约条例就是允许有代价违约。只不过这提前一个月里房东要带人看房要征得租客同意，租客不同意他也不能乱来呀
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FROM 114.241.87.*

【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: “买卖不破租赁”这个是什么含义？给普普法。我们很多外行人理解这个很相关。
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买卖不破租赁是说， 原来的租赁主体是租户和原来房主， 房主发生了买卖变更，
新房主不能以和租户没有签署过租赁合同作为理由，不承认和履行租赁合同，说白了，房屋买入的
不止房屋资产， 也包括继承房屋附带的租赁关系。

这篇帖子说的是， 以卖房为理由， 终止租赁合同的问题，根本不涉及新房主， 风马牛不相及的两件事。
而帖子提前解约的问题， 也正说明， 新房主为了避免买卖不破租赁的法律束缚， 把终结租赁关系，做了
买卖的前提。

解除合同也是履行合同的一条路径，只要触发解除条款， 按照合同解除条款执行就行，
只要不违背法律， 不违背合同公平原则，法院也会支持。

假如租赁的是别墅， 租房人装修花费50万， 合同约定租赁期限的前三年不得解除合同，之后违约解除的， 按照剩余租赁期限的三分之一支付违约金， 显然， 不足三年，无法触发解除条款， 是无法解除合同。房屋的买方也只能被动接受买卖不破租赁的法律约束， 否则， 只能放弃买入。
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FROM 115.171.244.*