我都没见过因为这个起诉的，因为违约金一个月还是俩月，倒是有人掰扯

法官会怎么判？

【 在 calab2016 的大作中提到: 】
: 水木拖太多，以法官判的为准，法官远比想象中机智。
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【 在 poggy 的大作中提到: 】
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: 买卖不破租赁是说， 原来的租赁主体是租户和原来房主， 房主发生了买卖变更，
: 新房主不能以和租户没有签署过租赁合同作为理由，不承认和履行租赁合同，说白了，房屋买入的
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FROM 222.128.180.*

关键是现实当中，法院怎么判？支持哪一种解释

【 在 xxspt 的大作中提到: 】
: 约定有些歧义，表述还不够明确。我作为法官来讲倾向于认定是约定一方赔钱可以单方终止合同，但有的法官不一定会这么认为。
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碰到这种不讲理的房客是够倒霉的

正常人都怕杠精

我在十大楼里说，为小事起诉人做杠精，可能影响人际关系或者其他方面～谁愿意和杠精做朋友打交道啊，有人还追着我骂。


【 在 pairs 的大作中提到: 】
: 我第一次当房东的时候就莫名其妙差点经历了被起诉，当时给我上了生动的一课，从此对杠精都是绕着走……
: 当时我的房客因为她自己工作调动租了一个多月的房子就跑路了，她私自找中介挂牌转租，一周后中介通知我，我才知道她找了下家，她跟中介说她是二房东，她有居住权，这房子出租跟我这个房东没关系……本来她私下跟中介说好了她出中介费，最后她又反悔了，对我和中介分别撒谎，被我们发现以后，她就倒打一耙说我们勾结，找好律师准备告我们，还打算让她妈到单位去闹事～
: 我感觉自己倒霉透了，希望赶紧送走瘟神，所以中介费最后我自己出了，还把钱全都退给了她，从头到尾她住了一个半月，实际只交了一个月租金，违约金啥的就更不用想了……
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无知又自信的高知才可怕
  
【 在 xxspt (小葡萄) 的大作中提到: 】
:  本人房东，从事法律工作几十年了，深感国家普法普了几十年普了个寂寞，这么多的高知连基本的法律常识都不具备。违约条款是指违约后对违约方违约后如何进行处理，可不是你按违约条款赔违约金了就可以理直气壮不履行合同了，赔了违约金后法院判继续履行合同的也大量存在。反过来说，对租客而言，如果租客违约不住，法院虽然不能判继续履行继续要住，但也不是简单判赔一个月租金那么简单，很多判赔剩下未履行租金，或剩下未履行租金中相当一部分的，因为租客给房东造成了损失，违约金可能涵盖不了损失。租客是弱势一方，提前解约，如果未能达成合意，或者未能触发合同约定的提前解约条件，法官判继续履行合同理所当然。还有人举劳动合同的例子，同样也是如此。由于劳动合同具有人身专属性，如果劳动者不想干了不继续履行合同了，法院当然无法强制履行劳动合同，但给用人单位造成的损失劳动者就要掂量掂量了。但如果用人单位不履行合同，法院是可以把继续履行劳动合同作为判项之一的，不是说用人单位赔点违约金就算了。劳动者同样属于弱势地位，劳动合同法也是倾向于保护的。
:    几十年普法基本的法律常识都没有，怪不得缠访闹访层出不穷，这还是在高知社区，一般的老百姓就更不用说了。
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FROM 58.37.54.*