- 主题:都在降息,今天去申请提前还贷
你忽略了一个事实
减少月供 同时也就减少了每月还的本金
提前还款 还的都是本金
还款周期不缩短的情况下
你所还的利息肯定大于月供不变缩短周期的方案
网上有很多提前还款计算器
你输进去算一下 看一眼就清楚了
【 在 smoothwater (静水流深) 的大作中提到: 】
: 减少月供,既可以保持减少月供的状况持续下去,也可以通过增加提前还款额来减少利息,是一个非常有灵活的方案,无论从任何角度都比直接缩短年限要强
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: 换句话说,“减少月供”的方案其实已经包含了“直接缩短年限”这个方案--因为你完全可以通过提前还款的方式达到事实上的缩短年限。同时这个方案还给了每个月减轻还款压力的灵活性,所以一个理性的决策者完全不应该选择直接缩短年限
: 【 在 Bentore 的大作中提到: 】
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FROM 222.131.28.*
你看,你可能又进我刚才说的牛角尖了
你的假设是提前还款一次后,再也不提前还了,才有减少月供会导致“更长的还款时间,付更多的利息”这个结论
事实上我刚才已经说了,二者利息相比的前提是“第一次提前还款后,继续不断的提前还款,还款节奏一致,并且最终在同一时点把剩余的贷款都还清”,这种情况下的利息并没有什么太大差异,而减少月供还能增加更多的可选择性,比如我说的贷款人经济恶化等情形
任何贷款计算器都只有静态的结果,而静态的贷款计算器是无法计算后续继续提前还款的动态情形的,无法给你正确的结论,这正是很多人搞不清楚的地方。
【 在 Bentore 的大作中提到: 】
: 你忽略了一个事实
: 减少月供 同时也就减少了每月还的本金
: 提前还款 还的都是本金
: ...................
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修改:smoothwater FROM 120.244.20.*
FROM 120.244.20.*
深圳租房都能提啊,app
【 在 vividblue 的大作中提到: 】
: 深圳有关系 ...
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FROM 124.127.78.*
【 在 shuimuke 的大作中提到: 】
: 提取公积金和有没有贷款没关系
你说的是一次性提取余额吧,每月提取需要房贷或房租
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FROM 117.133.147.*
北京不需要有房贷,房贷还完了依然可以提
【 在 zhaos2009 的大作中提到: 】
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: 【 在 shuimuke 的大作中提到: 】
: : 提取公积金和有没有贷款没关系
: 你说的是一次性提取余额吧,每月提取需要房贷或房租
#发自zSMTH-v-@HUAWEI OCE-AN10
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FROM 223.104.41.*
哦,还不知道,多谢
【 在 ibright 的大作中提到: 】
: 个人所得税app里申报
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FROM 86.2.83.*
我的是市管公积金,北京银行的,最低还款改不了,只能一个月还4K+多,还剩十几万。
不知道怎么改最低还款额。
【 在 ibright 的大作中提到: 】
: 我本来也想留几千,但是没好意思,就给银行留2万,一个月还100
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FROM 111.201.42.*
工作单位都会说这个吧 :)
【 在 purplerain09 的大作中提到: 】
: 哦,还不知道,多谢
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FROM 101.254.138.*
改不了还款额就改还款期限吧。
反正最后都是提前还完。本质等价的。
【 在 pcl 的大作中提到: 】
: 我的是市管公积金,北京银行的,最低还款改不了,只能一个月还4K+多,还剩十几万。
: 不知道怎么改最低还款额。
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FROM 101.254.138.*
也改不了,我的是自由还款,当初是最大期限了,提前还了一批,想留一点抵销个税和能够提取公积金,所以不想提前还完,想尽量延长还完期限。
我另外一个商贷就可以随便改,工商银行放款的,4.2%的利息,也还得差不多。
【 在 ibright 的大作中提到: 】
: 改不了还款额就改还款期限吧。
: 反正最后都是提前还完。本质等价的。
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FROM 111.201.42.*