- 主题:现在房贷还要转LPR么
友提,先跟银行确认清楚你现在转的lpr加点怎么算。
我当年也是85折4.165转的,加点是(4.165-当时的5年期lpr 4.8)*100=-63.5bp,原则就是转前转后当期利率是不会跳变的。此后这个加点保持,个人执行利率只随转换后的lpr浮动。
按我的理解,这个算法是保持一致的。所以,你现在转,5年期lpr 3.95,那你的加点就是(4.165-3.95)*100=+21.5bp。
此后如果再降息,你还是能搭上车,但从第一年到现在已经降掉的85个bp与你无关了,你现在转后并不能拿到第一年转的同是85折的人的利息的。所以,如果你眼红别人同样85折,当年转了lpr,现在利率已经3.6x了,然后心动,那还是要做好预期管理和个体评估的。你的萝卜没那么甜。
【 在 Ablackpearl 的大作中提到: 】
: 基准利率4.9打85折的商贷,算下来实际利率4.165.
: 之前一直没有转LPR,问了下银行,现在也可以转LPR
: 各位金融巨头帮忙参考下,要转么
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是么,可能不同地区、不同银行对不同客户都有差异吧
你原来是多少利率,大概啥时候贷的
【 在 brick 的大作中提到: 】
: 我农行,去年年底转的,直接就是lpr无加点,跟之前利率或者的加点啥的没有任何关系。
: --来自微微水木3.5.14
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那你今年的执行利率是4.2?那农行还行呀,给了你个折中的方案
【 在 brick 的大作中提到: 】
: 原来是9折,4.41,当年全国统一转的时候lpr是4.8,如果我转lpr就能有-39的加点,但我选了固定利率。
: 之后眼看着lpr一路下跌,去年年底在农行app上发现还能再转一次lpr,但是这次转就没有任何利率优惠。
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我也是的,3.565,明年3.315(如果年内lpr不变的话),逼近公积金首套了
当年那些7折的,今年就2.83了,明年2.58,显著低于公积金。。。
【 在 ibright 的大作中提到: 】
: 我85折,已经是3.5几了,年初又降了一次。
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醒醒,我说的7折的人
【 在 ibright 的大作中提到: 】
: 挺好,如果2.5的话,我就不会提前还了。
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但是他是去年底转的,我印象中存量贷款的政策不是今年才出的么?
【 在 RebeccaCai 的大作中提到: 】
: 首套存量房政策,不高于LPR
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