- 主题:得房率多少算好呢？
我家现在板楼，一梯两户
电梯外公共空间就几平米
可是公摊仍然有15%，这怎么解释
【 在 nova2000 (大恶魔) 的大作中提到: 】
: 你可以看看公摊都包括什么，一个住宅楼重要的是什么，是一进入楼旁边就是你家门口好，还是经过一个弯曲的走廊才能到你家门口好，显然如果是前者，公摊确实的小，但是环境噪音很大，后者则是安静舒适，代价是公摊大。所以古代的宅子，居室都在整座院落的后面，前面需要经
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FROM 115.171.97.*
【 在 xuppp 的大作中提到: 】
: 我家现在板楼，一梯两户
: 电梯外公共空间就几平米
: 可是公摊仍然有15%，这怎么解释
: ...................
这个你不要问我，应该去问开发商，当初你买房时候没有算好就买了怪谁？
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FROM 202.106.86.*
你去看看北京的房子
15%公摊算少的了
站着说话不腰疼
【 在 nova2000 (大恶魔) 的大作中提到: 】
: 这个你不要问我，应该去问开发商，当初你买房时候没有算好就买了怪谁？
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FROM 115.171.97.*
【 在 xuppp 的大作中提到: 】
: 你去看看北京的房子
: 15%公摊算少的了
: 站着说话不腰疼
: ...................
我住的房子公摊30%，墙体厚度30厘米，是现浇钢筋混凝土的，室内噪音19分贝，非常安静。我没觉得公摊大有什么不好。
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FROM 202.106.86.*
墙体是算套内建筑面积的
跟公摊有什么关系……
【 在 nova2000 (大恶魔) 的大作中提到: 】
: 我住的房子公摊30%，墙体厚度30厘米，是现浇钢筋混凝土的，室内噪音19分贝，非常安静。我没觉得公摊大有什么不好。
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FROM 115.171.97.*
我觉得说得很在理，影响二手房价格因素很多，一个小区基本公允的，为什么比周边低也有原因的，得房率，朝向什么具体哪个能影响多少，很难定量说，当你觉得值就是质，不值就是不值
【 在 s200182078 的大作中提到: 】
: 其实得房率我觉得不必考虑太多，尤其二手房。
: 二手房的价格，已经是多年市场化的结果了，同样挨着的小区，价格就不一样，这里可能有物业差距，环境差距等因素，同时也是包含了房屋建筑质量，还有得房率这个因素的，只不过大家平时可能不说得房率这个词，只是看房后会觉得这个看着大点，那个看着小点。
: 所以得房率不必纠结，买房的价格到底划不划算，只要参照这个小区同户型的历史价格，结合房价走势就可以了，跟其他房子比是没有意义的。
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FROM 203.156.238.*
电梯井也是公摊，如果一楼挑高一层做大厅，也是公摊。物业办公室也是公摊。所有建筑面积（不算花园绿地，仅算建筑物），都要摊得哦。
【 在 xuppp 的大作中提到: 】
: 我家现在板楼，一梯两户
: 电梯外公共空间就几平米
: 可是公摊仍然有15%，这怎么解释
: ...................
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FROM 203.156.238.*
所以公摊这东西很不合理
凭什么公摊的面积要按相同价格来买
【 在 zoosuu (zoosuu) 的大作中提到: 】
: 电梯井也是公摊，如果一楼挑高一层做大厅，也是公摊。物业办公室也是公摊。所有建筑面积（不算花园绿地，仅算建筑物），都要摊得哦。
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FROM 115.171.97.*
是的，应该按使用面积来销售，然后挑高大堂这种气派的增项，就和小区带游泳池一样，算是增值内容，提高售价的附加项目。而不是强行在建筑面积里混进去。不是说公共过道局促反而好，但应该换一种计价方式。你要是公共区宽敞，设计好，卖的时候自然有人愿意多花钱。
【 在 xuppp 的大作中提到: 】
: 所以公摊这东西很不合理
: 凭什么公摊的面积要按相同价格来买
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FROM 203.156.238.*