- 主题:管道渗漏，把楼下淹了，被索赔三万
不少财险公司有安居险的，可以弄一个
【 在 legendc 的大作中提到: 】
: 出租房，租房人回家过年。腊月二十七半夜，物业打电话说漏水，我们赶过去，征求租客同意后找开锁公司破门进家，找到出水点。原来是热水表旁边连接处渗漏，不知道漏几天了，我家损失不大。热水表封在主卫，主卫损失盘点后再商量。关好水总闸，看不漏了，走人。腊月二十八半夜，再次被打电话，说主卧天花板脱落。赶被我改成衣帽间。顺着管道把楼下泡了，他们也改成储物间。凉席、茶叶盒什么的湿了。以为损失不大，说好过去，主卧天花板靠边的地方，掉了一平米左右的墙皮。估计是预制板的缝隙有水，顶子腻子刮得厚，湿了以后挂不住了。没有伤到人。客卧有几个地方有鼓包现象。赔呗，还有啥辙。
: 楼下提出两种方案，一是恢复原状，什么最好工人最好涂料最好施工巴拉巴拉，请检测机构测定污染物为零再入住，期间给他们租两个月的房子住，这里放味。二是赔偿三万元，不多要，不讹人。
: 正好投了保险，公估师来了之后看一眼，满打满算30平米，按60，不，按80一平米的标准修复，损失也就2000多块，加上大过年骚扰人家，给人家添堵，建议我再加点，算作补偿，咬咬牙给5000得了。我说人家要的是30000，哥们直接下巴掉地上了。。。。
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FROM 123.116.118.*
保险你自己说1000它下巴也在地上，拿这个说话没水平。你就给人恢复原样，解决租房，不问你要车马安顿费不错了
【 在 legendc 的大作中提到: 】
: 出租房，租房人回家过年。腊月二十七半夜，物业打电话说漏水，我们赶过去，征求租客同意后找开锁公司破门进家，找到出水点。原来是热水表旁边连接处渗漏，不知道漏几天了，我家损失不大。热水表封在主卫，主卫损失盘点后再商量。关好水总闸，看不漏了，走人。腊月二十八半夜，再次被打电话，说主卧天花板脱落。赶被我改成衣帽间。顺着管道把楼下泡了，他们也改成储物间。凉席、茶叶盒什么的湿了。以为损失不大，说好过去，主卧天花板靠边的地方，掉了一平米左右的墙皮。估计是预制板的缝隙有水，顶子腻子刮得厚，湿了以后挂不住了。没有伤到人。客卧有几个地方有鼓包现象。赔呗，还有啥辙。
: 楼下提出两种方案，一是恢复原状，什么最好工人最好涂料最好施工巴拉巴拉，请检测机构测定污染物为零再入住，期间给他们租两个月的房子住，这里放味。二是赔偿三万元，不多要，不讹人。
: 正好投了保险，公估师来了之后看一眼，满打满算30平米，按60，不，按80一平米的标准修复，损失也就2000多块，加上大过年骚扰人家，给人家添堵，建议我再加点，算作补偿，咬咬牙给5000得了。我说人家要的是30000，哥们直接下巴掉地上了。。。。
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FROM 124.205.63.*
公估的有问题，肯定不能计算直接损失的，而且不带只算表面浸湿面积，必定要全部刮了重做的，卧室要腾空才能装修，这段时间人家没地方住，你要给人家安排住的地方，还有同时搭上的误工费，你装修时候可以偶尔去看，在法律上是一板一眼的计算误工费的，重新装修费时费力，那苦谁都知道，还有你自己漏水，下面必定要等你做完二次装修不漏水后才能装修，这时间可是长了去了
LZ也没说，自己住房实际面积，看来房子实际面积不会很小，加上大年三十的因素，综合以上，
3万对方要价并不一定很高，我估计如果走司法程序，不一定比这个低，而且拖的所有时间都会按照市场价格计算损失，这样算下来越早赔偿越好收场，3万大体合理。
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修改:nova2000 FROM 111.192.140.*
FROM 111.192.140.*
让他告吧
【 在 legendc 的大作中提到: 】
: 出租房，租房人回家过年。腊月二十七半夜，物业打电话说漏水，我们赶过去，征求租客同意后找开锁公司破门进家，找到出水点。原来是热水表旁边连接处渗漏，不知道漏几天了，我家损失不大。热水表封在主卫，主卫损失盘点后再商量。关好水总闸，看不漏了，走人。腊月二十八半夜，再次被打电话，说主卧天花板脱落。赶被我改成衣帽间。顺着管道把楼下泡了，他们也改成储物间。凉席、茶叶盒什么的湿了。以为损失不大，说好过去，主卧天花板靠边的地方，掉了一平米左右的墙皮。估计是预制板的缝隙有水，顶子腻子刮得厚，湿了以后挂不住了。没有伤到人。客卧有几个地方有鼓包现象。赔呗，还有啥辙。
: 楼下提出两种方案，一是恢复原状，什么最好工人最好涂料最好施工巴拉巴拉，请检测机构测定污染物为零再入住，期间给他们租两个月的房子住，这里放味。二是赔偿三万元，不多要，不讹人。
: 正好投了保险，公估师来了之后看一眼，满打满算30平米，按60，不，按80一平米的标准修复，损失也就2000多块，加上大过年骚扰人家，给人家添堵，建议我再加点，算作补偿，咬咬牙给5000得了。我说人家要的是30000，哥们直接下巴掉地上了。。。。
- 来自最水木 -
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FROM 106.121.70.*
还是尽可能协商解决吧，3万听起来挺多，其实换位思考一下，装修过房子并且搬进去住了的应该都能理解，作为你楼下的人家，遇到这样的事情太倒霉了，更别说是过年期间。住着好好的轻易不愿意刷墙，多麻烦，结果因为这事不得不折腾，不管你用哪种方式解决，道理上讲，你给对方造成损失了。难道你愿意接受3万块钱，让你目前住着的家遇到这种情况吗？别说最好的工人和漆了，就算都是中等稍好的，以目前的市场价格，你可以估算一下总共需要多少钱，至于检测，大部分人对这个都是在意的，这不是不合理的要求。
实在没有办法了再去法院吧，我总觉得做人做事，都不要太较真，生活里很多事也是讲求个因果的。这事就是因你而起，如果你多让点步把事情解决好，将来你遇到被动的为难时，也会被人宽待。
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FROM 114.111.167.*
多换位思考吧。
另，楼主最高1万，楼下要3万，各让一步，两万好好说说看能不能解决吧。
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FROM 210.31.71.*
【 在 flyingfrog 的大作中提到: 】
: 楼下给了你两个选择啊，为啥不选方案一？
: 3k就修好了，相比1w还能省7k。
: - 来自最水木 -
如果好打交道，当然自己给他修最好了。但用当地最好的涂料最好的工人，也会被他挑一堆毛病，处处是坎。而且，还要给他租两个月的房子，这就是1.3w。这个小区可能是质量问题，业主论坛好多被淹案例，大家也都和睦协商，差不多得了，没听谁说过刮个房顶还要出去住俩月
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FROM 124.205.139.*
【 在 wickers 的大作中提到: 】
: 要我就告你，找个律师全程代理。
: 胜诉后索要误工费，律师费。
这样最好，一笔钱无论多少都彻底解决问题了，也是我希望的
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FROM 124.205.139.*
【 在 nova2000 的大作中提到: 】
: 公估的有问题，肯定不能计算直接损失的，而且不带只算表面浸湿面积，必定要全部刮了重做的，卧室要腾空才能装修，这段时间人家没地方住，你要给人家安排住的地方，还有同时搭上的误工费，你装修时候可以偶尔去看，在法律上是一板一眼的计算误工费的，重新装修费时费力，那苦谁都知道，还有你自己漏水，下面必定要等你做完二次装修不漏水后才能装修，这时间可是长了去了
: LZ也没说，自己住房实际面积，看来房子实际面积不会很小，加上大年三十的因素，综合以上，
: 3万对方要价并不一定很高，我估计如果走司法程序，不一定比这个低，而且拖的所有时间都会按照市场价格计算损失，这样算下来越早赔偿越好收场，3万大体合理。
掉皮和起包的面积合起来1平米，我算的是他两个卧室的顶子全部重新粉刷。律师和公估公司说了，按照这个标准和损失，修复成本+赔偿不会超过5k，如果法院判的话
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FROM 124.205.139.*
【 在 legendc 的大作中提到: 】
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: 掉皮和起包的面积合起来1平米，我算的是他两个卧室的顶子全部重新粉刷。律师和公估公司说了，按照这个标准和损失，修复成本+赔偿不会超过5k，如果法院判的话
中国的律师很多都是先坑原告再坑被告
你看，这句话：按照这个标准和损失。。。
呵呵，LZ有被玩的了，反正当事人不是我，ＬＺ你去告吧，最终全算下来３万下不来
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FROM 111.192.140.*