- 主题:花100多万买个商住房自住有必要吗
中介在扯淡。
拆迁商铺补偿高还差不多。
商住的地价远低于住宅的地价，40年后，要么业主集体补商住用地地价续期，续期后仍然为商住性质。要么拆迁安置，安置的新房仍然只有使用权，业主不能出售安置的房子。
总之是永久的套在这个商住房里面了，得到的是永久的使用权。为什么不用续的方式获得这个使用权呢？不是灵活得多么
【 在 luckyvc 的大作中提到: 】
: 为啥那么多人说商住40年后归零啊！
: 不是到期续上少许的土地费就可继续了吗？而且商住如拆迁赔三倍还是多少反正比住宅高，中介说的这些是不是真的？
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FROM 103.98.245.*
【 在 sunflower073 的大作中提到: 】
: 你查查，好像卖出受限制。反正就算你买了也不涨。这钱加一点信用贷买个住宅也可以啊
: - 来自「最水木 for iPhone 11」
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FROM 101.41.145.*
绿中介上一堆商住成交的案例，被你说成使用权
【 在 kiky123 的大作中提到: 】
: 中介在扯淡。
: 拆迁商铺补偿高还差不多。
: 商住的地价远低于住宅的地价，40年后，要么业主集体补商住用地地价续期，续期后仍然为商住性质。要么拆迁安置，安置的新房仍然只有使用权，业主不能出售安置的房子。
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FROM 36.110.69.*
可以考虑下鸿福苑的小产权
【 在 hill623 的大作中提到: 】
: 无上学落户需求，家人在环京，不会来北京，我一个人在北清路上班，周末回家，预期这个状态还要持续多年，现在的选择是要么继续在公司附近租房，要么花100多万买个商住开间自住，以后回家的话就出租，有必要买吗
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FROM 101.240.29.*
此一时彼一时
40年前，1980年
眼光注定长远不了
100万，买理财，理财经理贷给谁用？找个理财经理问一问
理财经理更希望投到房地产，投给实业钱就不见了
商办和住宅是国家认可的房屋，房产证都是个人的大红本
小产权是国家不认可的，一栋楼才有1本房产证，就是“使用权”
钱是会飞速贬值的，要用发展的眼光看
【 在 kiky123 的大作中提到: 】
: 买商住是典型的吃了利息，本金搞丢了。
: 花200万买个商住，一年租金8万，年回报4%不错了吧。租了40年，获取了320万，然后房子卖不出去，贬值到0，被收回去。
: 200万就是存银行定期，40年后也有1000万+
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FROM 183.84.8.*
【 在 USSRCCCP 的大作中提到: 】
: 你只算了利息，没有考虑到楼主还在租房子。那点利息扣掉房租应该不剩什么了。
: 只要GDP增长，房租是会继续增长的，楼主以后每个月房租支出会越来越高，十年租房算下来是亏的。
: 楼主买商住自住的话还能落一个房子，又不占房票。
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100多w的房子两居还可以。一居肯定是暂时的啊，最后还是得出租。房租看多少了，还要看房价怎么跌。。。一线城市房租是持续走高的，但是二线城市房租已经看是跌了。老家省会的老房子，多年没涨房租了，今年疫情居然中介都不接手了，完全组不出去。三线城市100w的房子，也就1k出头，其实挺不划算的，还得装修。
北京不敢预测，毕竟水准有限。
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FROM 222.131.37.*
我觉得不如买回迁房，还没下本那种也不贵，北清路西北旺一堆这种
【 在 hill623 的大作中提到: 】
: 无上学落户需求，家人在环京，不会来北京，我一个人在北清路上班，周末回家，预期这个状态还要持续多年，现在的选择是要么继续在公司附近租房，要么花100多万买个商住开间自住，以后回家的话就出租，有必要买吗
- 来自「最水木 for iPhone 6s」
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FROM 124.64.16.*
请问哪个盘什么价格入的？
【 在 ChemET 的大作中提到: 】
: 九年前买的商住，十年商贷，租金可以还上贷款，明年还完。
: 还完贷款后，年租金除以初始投入，ROE为13%，回报率还在增长。
: 升值了多少，新政的变化，都没关心，不打算卖。
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FROM 117.136.2.*
建议楼主先查看商住房（其实就是商业房）成交的税费和税种，比住宅高很多。还有，国家对商住房一直征房产税的。
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FROM 119.57.116.*
哪儿来的房产税？这么多年一直没听说过
【 在 saoyezhucha 的大作中提到: 】
: 建议楼主先查看商住房（其实就是商业房）成交的税费和税种，比住宅高很多。还有，国家对商住房一直征房产税的。
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FROM 59.109.217.*