- 主题:写一个近期的看房报告，东四环外到东五环外
盼续集
- 来自 水木社区 for （iPhone 7）
【在caimnl的大作中提到:】:
写一个朴素的看房报告，记录两个月的看房经历
看房时间：2020.4-2020.6
地点：东四环外至东五环外
目标：南北通透大两居或小三居，户型方正，有电梯，总价600-700w，开车上下班通勤时间不超过20分钟，不考虑一层，不考虑学区，
看房范围：十里堡、石佛营、朝青、高碑店、百子湾、定福庄、双桥、常营、东坝
1、十里堡：附近生活便利，菜市场、大超市、盒马都有，离红领巾公园一站地，离朝阳大悦城一站地。看了京棉新城是回迁房，基本都是二类经适，塔楼为主，板楼少。八里庄路附近的京棉新城A1区，楼龄较新，小区只有两栋楼，其中一栋是十几层的板楼，三居户型挺好，一梯两户，方正，南北通透，明厨明卫，大阳台，缺点是只有一个卫生间，小区环境一般，停车难，而且出房很少，看了两个月只有一套一层的。临近十里堡路也有几栋小高层的板楼，户型好，得房率高，同样也是只有一套顶层，还一直看不了房。朝阳路南边的爱这城有点超预算，再往南四惠附近，小区建在平台上，也没有考虑。
2、石佛营：朝阳北路北边似乎比南边整体好一些，看了晨光家园、炫特、朝阳捷座。晨光家园分ABC区，靠近六里屯派出所，A区基本塔楼，B区也叫东岸，板楼为主，小区不大，环境一般，两居三居户型都比较方正，离地铁口近，两居基本700多，三居800多，房源不是很多，感觉遇到合适的楼层可以考虑。C区比较靠里，离铁路最近，一条小路单行道进去，建成已经好几年了，但是不知为啥只有一栋楼入住了，其他楼都空着，门口贴着封条大锁锁着，小区内部环境很好，绿化不错，人车分流，都是高板楼，仅有的一栋楼看了一套两居，700多，南北通透明厨明卫，但总觉得其他楼都空着有点奇怪。炫特是著名小区，这次去感觉小区环境比过去好一些，两居户型都比较小，两个卧室在北边。三居是小高层板楼，户型一般，厨房有点小，感觉炫特户型整体不如晨光B区。朝阳捷座，小区不大，环境一般，离铁路近，看了90多平的两居，总价500多，户型优点是双卧朝南，缺点是北边正在盖楼，会有遮挡，且通往小区的路易堵车。
3、高碑店：看了兴隆家园、白领家园。兴隆家园小区较大，小区内部设施齐全，生活比较便利，离兴隆公园近，地铁是四惠东，有一段距离，据说朝阳路上会有一条地铁线，具体未知。小区分南北区，南区无电梯，北区塔楼为主，板楼只有两栋楼的两个单元，出房比较少，看的一套顶层两居600多成交的，两居户型不如三居，不过这两栋楼都临朝阳路，开窗会吵。白领家园小区不大，环境一般，基本是一圈房子围成的一个小区，离地铁比兴隆家园近，生活不如兴隆家园便利，小区两居三居户型都不错，除了小区中间的一栋楼，其他房子都会有一侧是临马路，不是主干道，早晚高峰车会比较多，看的一套3层的两居卖了655。另外小区底商10多年来一直空置，不知道啥原因。
4、双桥西：双桥区域绝对的价格洼地，房龄较新，户型好，就是地理位置差点。从东五环到双桥地铁这段看了天泰北双苑、新房苑、艺水芳园、水郡长安。天泰北双苑和新房苑都是回迁房，二类经适，05-09年的房子，小区环境一般，6层不带电梯为主，有两栋10几层的带电梯板楼，在天泰北双苑看了一套3层的3居，137平，户型很好，明卫，前后无遮挡，带100平露台，前业主已在露台建了两间房间和一个凉亭，看房时看到露台和凉亭差点当时就定了，考虑到周边配套比较少，交通也不是很方便，犹豫了一下，结果很快卖了，580多，可以说很超值了。新房苑离北双苑不远，三居户型超过140，非普了，两居还行。新房苑对面是艺水芳园，商品房小区，塔楼为主，里面有一栋还是两栋经适房，经适房是板楼，三居户型还可以，带一个明卫，最后也是因为地理位置没考虑。水郡长安小区离双桥地铁大约900m，联排别墅为主，北侧是几栋19-20层楼，临通惠河，带观景电梯，南北三居户型好，把边单元有明卫，150多平，615w，缺点是两梯六户，在客厅阳台可以清楚看到旁边东南或西南户型家中状况，虽然有绿化带，北边开窗仍可以听到京通的车流噪音。进出小区的路易堵车。
先写这么多吧
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FROM 111.206.145.*
都看到双桥了为啥不看看双桥东的 远洋一方呢？
【 在 caimnl (没想好) 的大作中提到: 】
: 写一个朴素的看房报告，记录两个月的看房经历
: 看房时间：2020.4-2020.6
: 地点：东四环外至东五环外
: ...................
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FROM 111.192.247.*
晨光c区，入住很少户，一问中介就说是问题房
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FROM 111.207.202.*
接着写看房报告
5、双桥东：从双桥地铁往东至管庄地铁，这篇区域超出了预计通勤时间的范围，只在某个晚上看了看，朝阳旺角、远洋一方、东一时区，朝阳旺角距离双桥地铁大约1.2km，小区最北侧是高层板楼，楼不是正南正北，基本是和通惠河平行，小区环境一般，三居户型在140平左右，570w，户型不错，和水郡长安定位不同，但同样临通惠河，开窗基本听不到京通的车流声，可能因为隔了一个西会公园，周边配套比较少。远洋一方分好几个院，只看了北润园，应该是离管庄地铁最近的，大概1公里多，小区人车分流，晚上有点看不太清，感觉绿化不错，十几层的板楼为主，看了一套89平的小三居，明卫，500w，户型一般，非常紧凑，厨房也小，质量一般，楼梯间窗户还漏水至北卧，小区还有115平左右的三居，650w，看户型不错，有独立餐厅，但是没实地看房，周边没啥商户，可能不是很便利。东一时区，是一个比较大的社区，门口的双桥东路有点堵，虽然更远，但小区配套齐全，生活便利，环境一般，有点杂乱，生活便利和环境好有时候很难兼得，小区里各种楼型户型，只看了一套11层板楼的三居，128平，615w，户型好，卫生间一个是明卫，客厅面宽大，看起来很敞亮。另外还看了一个朝阳路南边，双桥地铁北边的小区，华龙美树，小区还行，三居很方正，107平，560w，但是小区最南边的楼，离京通非常近，噪音很大，基本无法开窗。
6、定福庄：看了美然动力，定福家园，东领鉴筑。东领鉴筑在朝阳路和朝阳北路之间，离六号线和八通线都有一段距离，看了什么房子已经不记得了，只记得小区不大，环境还行，只能通过定福庄北街出行，去的那天非常堵。定福家园有1、2、3号院，离褡裢坡地铁近，一类经适，小区环境一般，三居户型还可以，明厨明卫，独立餐厅，但窗户都很小，119平，510w。美然动力分A1、A2、A3区，离地铁不远，比较推荐A2区靠小区南边的板楼，北边的楼紧邻朝阳北路，有噪音，南边的楼北侧是小区花园，南侧是小区内部道路，基本不吵，三居户型不错，一梯两户，113平，610w，缺点是据说小区物业存在问题，还上过好几次新闻。
7、百子湾：看房之前从未去过，但常常听说的地区，看了沿海赛洛城，百子湾家园。百子湾家园是经适房，板塔结合，楼间距宽，离地铁比较远，有摆渡车，两居97平，530w，户型一般，两梯五户，小区环境一般，停车位充足。沿海赛洛城很大一片社区，里面各种商铺，应有尽有，还有一条商业街，生活非常便利，中央绿化带可以算是一个社区公园了，看到很多人在溜娃。小区分一期到七期，看了二期和三期，二期的一个小院里面两栋楼，独立门禁，三期是独立管理，人车分流，基本是小高层板楼，南北两居90多平，大概600多，户型一般，客厅有点窄，小区环境不错，绿化很好，比较推荐三期的靠南的两栋楼，前后都是花园，比较安静，离地铁也相对近些。交通方面，去的时候走的广渠路，一路畅通，走的时候是往北穿过铁路，绕到高碑店，路有点曲折。
8、常营：常营其实也有点超出预计通勤时间的范围，但是这边近年来发展比较好，房源多，中介小哥也极力推荐，看了苹果派、优点社区、万象新天、柏林爱乐、常楹公元。苹果派和优点社区分别位于民族家园的西北角和东北角，小区北侧都是常营公园。优点离地铁和长楹天街都有点远，周围配套少，107平小三居，539w，户型一般，厨房和卫生间都比较小。苹果派地理位置更好一些，往南是黄渠地铁口和欧尚，往北是常营公园的一个入口，往东一站地是长楹天街，往西两站地是朝阳大悦城，小区环境不错，人车分流，规划合理，有水系有绿化，楼的外立面看起来一般，三居户型比较方正，112平，615w，缺点是没有阳台，只有一个很小的露台，作为南方人，还是比较喜欢有阳台的房子。柏林爱乐，比较大的小区，离地铁1公里多，小高层板楼为主，1期2期的楼间距宽些，两居户型非常优秀，大厨房，双卫，100平，600w左右，三居130平750w，柏林爱乐和苹果派的得房率都很高，有的能达到87%，缺点是小区比较密集，走进去有种哪儿哪儿都是楼的感觉，从苹果派到柏林爱乐，环境噪音高了好几个等级。万象新天看了罗兰大道，一部分在华联后面，只有两栋楼，独立管理，环境不错，一个小院，人车分流，两栋楼不是正南正北，观景电梯，两梯两户，小三居116平，680w，户型一般，有独立玄关，但只有一卫，厨房也比较小，南面挨着华联，高层可以看到天街。另一部分在二区里面，靠东侧的三栋楼，两居118平，718w，户型优秀，独立餐厅，可改三居，两梯两户，出小区门往南500m就是常营地铁口，可以说是闹中取静了，这套房子也是差点定了。常楹公元，2013-2015年的小区，环境优美，园林规划，物业费5块多，管理不错，两梯四户，南北两居三居都是明厨明卫，三居99平，730w。
【 在 caimnl 的大作中提到: 】
: 写一个朴素的看房报告，记录两个月的看房经历
: 看房时间：2020.4-2020.6
: 地点：东四环外至东五环外
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FROM 223.72.71.*
这看的区域太广了，看花眼了。按预算定个差不多的区域就行了 ，这么看太累了。
【 在 caimnl 的大作中提到: 】：
写一个朴素的看房报告，记录两个月的看房经历
看房时间：2020.4-2020.6
地点：东四环外至东五环外
目标：南北通
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FROM 117.101.170.*
百子湾家园因为经适房，离地铁有些远，我没有考虑。
选择了赛洛城五期，通胀下纯属投资。
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FROM 223.104.3.*
万象新天那套后来为啥放弃了
【 在 caimnl 的大作中提到: 】
: 接着写看房报告
: 5、双桥东：从双桥地铁往东至管庄地铁，这篇区域超出了预计通勤时间的范围，只在某个晚上看了看，朝阳旺角、远洋一方、东一时区，朝阳旺角距离双桥地铁大约1.2km，小区最北侧是高层板楼，楼不是正南正北，基本是和通惠河平行，小区环境一般，三居户型在140平左右，570w，户型不错，和水郡长安定位不同，但同样临通惠河，开窗基本听不到京通的车流声，可能因为隔了一个西会公园，周边配套比较少。远洋一方分好几个院，只看了北润园，应该是离管庄地铁最近的，大概1公里多，小区人车分流，晚上有点看不太清，感觉绿化不错，十几层的板楼为主，看了一套89平的小三居，明卫，500w，户型一般，非常紧凑，厨房也小，质量一般，楼梯间窗户还漏水至北卧，小区还有115平左右的三居，650w，看户型不错，有独立餐厅，但是没实地看房，周边没啥商户，可能不是很便利。东一时区，是一个比较大的社区，门口的双桥东路有点堵，虽然更远，但小区配套齐全，生活便利，环境一般，有点杂乱，生活便利和环境好有时候很难兼得，小区里各种楼型户型，只看了一套11层板楼的三居，128平，615w，户型好，卫生间一个是明卫，客厅面宽大，看起来很敞亮。另外还看了一个朝阳路南边，双桥地铁北边的小区，华龙美树，小区还行，三居很方正，107平，560w，但是小区最南边的楼，离京通非常近，噪音很大，基本无法开窗。
: 6、定福庄：看了美然动力，定福家园，东领鉴筑。东领鉴筑在朝阳路和朝阳北路之间，离六号线和八通线都有一段距离，看了什么房子已经不记得了，只记得小区不大，环境还行，只能通过定福庄北街出行，去的那天非常堵。定福家园有1、2、3号院，离褡裢坡地铁近，一类经适，小区环境一般，三居户型还可以，明厨明卫，独立餐厅，但窗户都很小，119平，510w。美然动力分A1、A2、A3区，离地铁不远，比较推荐A2区靠小区南边的板楼，北边的楼紧邻朝阳北路，有噪音，南边的楼北侧是小区花园，南侧是小区内部道路，基本不吵，三居户型不错，一梯两户，113平，610w，缺点是据说小区物业存在问题，还上过好几次新闻。
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FROM 211.145.57.*
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【 在 caimnl 的大作中提到: 】
: 写一个朴素的看房报告，记录两个月的看房经历
: 看房时间：2020.4-2020.6
: 地点：东四环外至东五环外
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- 来自「最水木 for iPhone 7」
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FROM 222.129.46.*
北京没有洼地。哇有哇的道理。
【 在 caimnl 的大作中提到: 】
: 写一个朴素的看房报告，记录两个月的看房经历
: 看房时间：2020.4-2020.6
: 地点：东四环外至东五环外
: 目标：南北通透大两居或小三居，户型方正，有电梯，总价600-700w，开车上下班通勤时间不超过20分钟，不考虑一层，不考虑学区，
: 看房范围：十里堡、石佛营、朝青、高碑店、百子湾、定福庄、双桥、常营、东坝
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: 1、十里堡：附近生活便利，菜市场、大超市、盒马都有，离红领巾公园一站地，离朝阳大悦城一站地。看了京棉新城是回迁房，基本都是二类经适，塔楼为主，板楼少。八里庄路附近的京棉新城A1区，楼龄较新，小区只有两栋楼，其中一栋是十几层的板楼，三居户型挺好，一梯两户，方正，南北通透，明厨明卫，大阳台，缺点是只有一个卫生间，小区环境一般，停车难，而且出房很少，看了两个月只有一套一层的。临近十里堡路也有几栋小高层的板楼，户型好，得房率高，同样也是只有一套顶层，还一直看不了房。朝阳路南边的爱这城有点超预算，再往南四惠附近，小区建在平台上，也没有考虑。
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: 2、石佛营：朝阳北路北边似乎比南边整体好一些，看了晨光家园、炫特、朝阳捷座。晨光家园分ABC区，靠近六里屯派出所，A区基本塔楼，B区也叫东岸，板楼为主，小区不大，环境一般，两居三居户型都比较方正，离地铁口近，两居基本700多，三居800多，房源不是很多，感觉遇到合适的楼层可以考虑。C区比较靠里，离铁路最近，一条小路单行道进去，建成已经好几年了，但是不知为啥只有一栋楼入住了，其他楼都空着，门口贴着封条大锁锁着，小区内部环境很好，绿化不错，人车分流，都是高板楼，仅有的一栋楼看了一套两居，700多，南北通透明厨明卫，但总觉得其他楼都空着有点奇怪。炫特是著名小区，这次去感觉小区环境比过去好一些，两居户型都比较小，两个卧室在北边。三居是小高层板楼，户型一般，厨房有点小，感觉炫特户型整体不如晨光B区。朝阳捷座，小区不大，环境一般，离铁路近，看了90多平的两居，总价500多，户型优点是双卧朝南，缺点是北边正在盖楼，会有遮挡，且通往小区的路易堵车。
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: 3、高碑店：看了兴隆家园、白领家园。兴隆家园小区较大，小区内部设施齐全，生活比较便利，离兴隆公园近，地铁是四惠东，有一段距离，据说朝阳路上会有一条地铁线，具体未知。小区分南北区，南区无电梯，北区塔楼为主，板楼只有两栋楼的两个单元，出房比较少，看的一套顶层两居600多成交的，两居户型不如三居，不过这两栋楼都临朝阳路，开窗会吵。白领家园小区不大，环境一般，基本是一圈房子围成的一个小区，离地铁比兴隆家园近，生活不如兴隆家园便利，小区两居三居户型都不错，除了小区中间的一栋楼，其他房子都会有一侧是临马路，不是主干道，早晚高峰车会比较多，看的一套3层的两居卖了655。另外小区底商10多年来一直空置，不知道啥原因。
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: 4、双桥西：双桥区域绝对的价格洼地，房龄较新，户型好，就是地理位置差点。从东五环到双桥地铁这段看了天泰北双苑、新房苑、艺水芳园、水郡长安。天泰北双苑和新房苑都是回迁房，二类经适，05-09年的房子，小区环境一般，6层不带电梯为主，有两栋10几层的带电梯板楼，在天泰北双苑看了一套3层的3居，137平，户型很好，明卫，前后无遮挡，带100平露台，前业主已在露台建了两间房间和一个凉亭，看房时看到露台和凉亭差点当时就定了，考虑到周边配套比较少，交通也不是很方便，犹豫了一下，结果很快卖了，580多，可以说很超值了。新房苑离北双苑不远，三居户型超过140，非普了，两居还行。新房苑对面是艺水芳园，商品房小区，塔楼为主，里面有一栋还是两栋经适房，经适房是板楼，三居户型还可以，带一个明卫，最后也是因为地理位置没考虑。水郡长安小区离双桥地铁大约900m，联排别墅为主，北侧是几栋19-20层楼，临通惠河，带观景电梯，南北三居户型好，把边单元有明卫，150多平，615w，缺点是两梯六户，在客厅阳台可以清楚看到旁边东南或西南户型家中状况，虽然有绿化带，北边开窗仍可以听到京通的车流噪音。进出小区的路易堵车。
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: 先写这么多吧
来自 BLA-AL00
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FROM 123.120.190.*
既然看双桥区域，那双桥的华龙美树小区应该属于必看楼盘，小区位置，环境，户型在那片都是最好的。
【 在 caimnl 的大作中提到: 】
: 写一个朴素的看房报告，记录两个月的看房经历
: 看房时间：2020.4-2020.6
: 地点：东四环外至东五环外
: ...................
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FROM 59.109.217.*