原来是为了买房，后来想看看自己房子涨了跌了，看了觉得也就这样了跌也跌不到哪去。
最近不打算看了，看不下去，实在看不明白这是个什么世道，也没地方看成交了。
我始终认为房子要回归居住属性，北京市区内的这些学校说破天去区别能有多大？学校间的这点区别家长稍微用点心就能弥补，学区房完全没必要。
但学区房还是很多人炒，可能那点钱对有钱人真算不了什么吧。
【 在 xingfush 的大作中提到: 】
: 这几年我也在观察周边的房子。
: 坐标西城，2017年新规出来真是下调明显，从最高的15到10出头，然后就在11左右上下。
: 到了2020年底，海淀学区开涨消息快速传导到西城，中介带看量肉眼可见的多起来，家里老人被中介嘘寒问暖次数也明显增多。
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实话说，我们当年买老婆小的想法很简单：
1、手头有点钱，够得到小户型的门槛，贷款压力也能承受，以后也好变现；
2、孩子要上学，尽量给个稍微好点的就学环境，能学成啥样，未来看孩子自己；
3、房子保值增值，需求存在，带学区属性的房子抗跌能力似乎要稍微强点，所谓稀缺性；
随着经济增长，工资收入的增加，货币的宽松，独生子女的六个钱包等因素看，手头有钱人还是有一些的，这些就是需求来源。

看讨论，现在买学区房的会不会是最后的接力者，主要看入学政策和房价走势。
我个人觉得有难度：
1、学区资源核心在于教育资源。一是校内教育，重点是学校和教师。另一个是校外教育，关键是同学和家长。这两部分应该相互相承，互相促进，整个片区教育资源逆袭的情况我觉得是少数，也需要比较长的时间，而孩子教育是即时当下的，也就是等不起；
2、房价这些年看，国家都是要房住不炒，今年两会还提出三稳。从大面上看，稳房价的要求还是比较关键的，就是不要涨但也最好不要跌。从2017年的政策，到西城731政策，我观察都是阶段性调整，然后波动，跟你观察相似。可见市场上的钱，可投资的标的物中间，房产还是持续保值增值比较稳定的。看看最近的股市，涨了一年，猛跌了一个月，多少人就受不了了，希望国家能引导好这个蓄水池，成为长期价值增长的好标的。

最后，还有个潜在因素，就是人口问题，2023-2024年是北京入学人口最多的年份，后面会下降成什么样子，还有待官方的统计。

【 在 missa 的大作中提到: 】
: 原来是为了买房，后来想看看自己房子涨了跌了，看了觉得也就这样了跌也跌不到哪去。
: 最近不打算看了，看不下去，实在看不明白这是个什么世道，也没地方看成交了。
: 我始终认为房子要回归居住属性，北京市区内的这些学校说破天去区别能有多大？学校间的这点区别家长稍微用点心就能弥补，学区房完全没必要。
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【 在 xingfush 的大作中提到: 】
: 这几年我也在观察周边的房子。
: 坐标西城，2017年新规出来真是下调明显，从最高的15到10出头，然后就在11左右上下。
: 到了2020年底，海淀学区开涨消息快速传导到西城，中介带看量肉眼可见的多起来，家里老人被中介嘘寒问暖次数也明显增多。
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买朝阳的理由是？
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1、改善居住条件，提升居住品质；
2、大房的保值增值，比全部现金拿在手里抵抗通胀稍微好些；
3、家人对好房子的执着；

【 在 zylu 的大作中提到: 】
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: 买朝阳的理由是？
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【 在 xingfush 的大作中提到: 】
: 1、改善居住条件，提升居住品质；
: 2、大房的保值增值，比全部现金拿在手里抵抗通胀稍微好些；
: 3、家人对好房子的执着；
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朝阳这种学区属性不强的小区，增值要打个问号。何况是大房，大房卖不上价的。
如果奔着居住环境去的，的确可以买。
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