- 主题:紧急求助,业主大概率想违约,我该怎么办？坐标帝都
为啥拖这么长时间？
夜长梦多。
很多人就是没有诚信。
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 一月下旬定了一套房子,约定五月底之前完成交割，目前尚未网签。五十万定金加三十万中介费付出去了,房子价格1400万。一直到 ...
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FROM 123.119.191.*
还没网签就付了30万中介费
你这种傻子真是活该被社会教育。。
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 一月下旬定了一套房子,约定五月底之前完成交割，目前尚未网签。五十万定金加三十万中介费付出去了,房子价格1400万。一直到二月底，小区成交价格都很稳定，二月底的成交价，次顶层一样的户型也就多卖两千一平米。
: 但不知为啥，小区最近接二连三的高价成交，楼下一样的户型成交价格1620万，面积还少一平米，税费大概也就少二三十万的样子。估计业主胃口吊起来了，前天直接给我发微信，问我愿意补偿他多少钱？我回复说按合同来，违约金百分之二十。他先直接回了我一个笑脸，然后说现在没有网签，法院要是按照这个标准全额判决，他可以免费把房子送给我，可以立字据。然后彼此都没再交流。
: 今天听中介说他已经在咨询他们重新挂牌的可能了，中介当然无所谓，还能再多收一次中介费。我以前也听说法院不可能按照20%的房价判赔，而且民事流程太漫长，不一定耗得起。想听听大家的意见。如果闹上法庭真能判赔20%的房款，那我还真愿意。但现在还没有网签，不知道法院会不会这么判。大家有什么建议吗？
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--来自微水木3.5.2
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FROM 114.82.34.*
不是质疑啦。就是想搞清楚各种后果的机率，值不值得撕破脸。听完大家这么分析，我发现我最大的风险其实是两个：一是在他五月底不配合我过户之前，我还起诉不了。他可以偷偷卖，偷偷过户。到时候上法院就只能要钱了。而且他要是知道我打算诉讼解决，估计连一毛钱都不会提前给我。二是链家的制式合同只约定了缴税、过户的日期和违约责任，居然没有约定符合条件之后多少天之内网签的内容。这样他完全可以找各种理由不跟我网签。
【 在 dahan520 的大作中提到: 】
: 你要是总这么磨叽大家就帮不了你了，方法都告诉你了你还总质疑，无语
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FROM 72.143.221.*
不到5月可以起诉，具体需要什么手续你可以去网上多看看案例，或者咨询律师
【 在 askspring (askspring) 的大作中提到: 】
: 不是质疑啦。就是想搞清楚各种后果的机率，值不值得撕破脸。听完大家这么分析，我发现我最大的风险其实是两个：一是在他五月底不配合我过户之前，我还起诉不了。他可以偷偷卖，偷偷过户。到时候上法院就只能要钱了。而且他要是知道我打算诉讼解决，估计连一毛钱都不会提前给我。二是链家的制式合同只约定了缴税、过户的日期和违约责任，居然没有约定符合条件之后多少天之内网签的内容。这样他完全可以找各种理由不跟我网签。
: 【 在 dahan520 的大作中提到: 】
: : 你要是总这么磨叽大家就帮不了你了，方法都告诉你了你还总质疑，无语
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FROM 120.245.70.*
中介费和两倍定金拿回来。对了，通过中介沟通，别直接沟通！！
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 一月下旬定了一套房子,约定五月底之前完成交割，目前尚未网签。五十万定金加三十万中介费付出去了,房子价格1400万。一直到二月底，小区成交价格都很稳定，二月底的成交价，次顶层一样的户型也就多卖两千一平米。
: 但不知为啥，小区最近接二连三的高价成交，楼下一样的户型成交价格1620万，面积还少一平米，税费大概也就少二三十万的样子。估计业主胃口吊起来了，前天直接给我发微信，问我愿意补偿他多少钱？我回复说按合同来，违约金百分之二十。他先直接回了我一个笑脸，然后说现在没有网签，法院要是按照这个标准全额判决，他可以免费把房子送给我，可以立字据。然后彼此都没再交流。
: 今天听中介说他已经在咨询他们重新挂牌的可能了，中介当然无所谓，还能再多收一次中介费。我以前也听说法院不可能按照20%的房价判赔，而且民事流程太漫长，不一定耗得起。想听听大家的意见。如果闹上法庭真能判赔20%的房款，那我还真愿意。但现在还没有网签，不知道法院会不会这么判。大家有什么建议吗？
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FROM 123.112.69.*
异议登记说只有效15天，之后就失效了。
【 在 Pameda 的大作中提到: 】
: 不一定要凑很多钱，你先立案，让他房子不能动再说，后面走走看看
: 保全成本太高，异议登记一般能解决问题。
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- 来自「最水木 for iPhone 11」
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FROM 111.199.184.*
脑子有水。不要直接沟通，通过中介
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 您好，感觉您很专业。我也跟他交流了。
: 1、他也是连环单，他买的房子涨价涨的比这个更厉害，他买的那个业主要求他补三百万否则违约，每一分钱赔偿让他上法院要。他也跟我说的很实际，他能痛痛快快把双倍定金加中介费返还已经不错了，如果还想有其他诉求，那他也会有样学样。最后说法是别指望他自己老老实实补三百万，然后我一分钱不补，想都不要想。
: 2、我应该可以凑齐足够的资金保全，但我担心那之前他已经过户完了。不知道这种情况下法院怎么处理。
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FROM 123.112.69.*
没过户就付中介费？
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 一月下旬定了一套房子,约定五月底之前完成交割，目前尚未网签。五十万定金加三十万中介费付出去了,房子价格1400万。一直到二月底，小区成交价格都很稳定，二月底的成交价，次顶层一样的户型也就多卖两千一平米。
: 但不知为啥，小区最近接二连三的高价成交，楼下一样的户型成交价格1620万，面积还少一平米，税费大概也就少二三十万的样子。估计业主胃口吊起来了，前天直接给我发微信，问我愿意补偿他多少钱？我回复说按合同来，违约金百分之二十。他先直接回了我一个笑脸，然后说现在没有网签，法院要是按照这个标准全额判决，他可以免费把房子送给我，可以立字据。然后彼此都没再交流。
: 今天听中介说他已经在咨询他们重新挂牌的可能了，中介当然无所谓，还能再多收一次中介费。我以前也听说法院不可能按照20%的房价判赔，而且民事流程太漫长，不一定耗得起。想听听大家的意见。如果闹上法庭真能判赔20%的房款，那我还真愿意。但现在还没有网签，不知道法院会不会这么判。大家有什么建议吗？
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FROM 120.244.220.*
可以判决强制过户
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 问题是止损代价也很大啊。拿他五十万定金赔偿，我看上的房子肯定比一月份都涨了不少。我现在没法阻止他卖给别人，毕竟没网签。所以我想搞清楚在这种情况下，真闹上法院，法院会怎么判。以前是不是有这样的案例
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FROM 106.38.134.213
拿50w止损，二手房这事很常见，怪自己定金付少了。
【 在 askspring 的大作中提到: 】
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: 一月下旬定了一套房子,约定五月底之前完成交割，目前尚未网签。五十万定金加三十万中介费付出去了,房子价格1400万。一直到二月底，小区成交价格都很稳定，二月底的成交价，次顶层一样的户型也就多卖两千一平米。
: 但不知为啥，小区最近接二连三的高价成交，楼下一样的户型成交价格1620万，面积还少一平米，税费大概也就少二三十万的样子。估计业主胃口吊起来了，前天直接给我发微信，问我愿意补偿他多少钱？我回复说按合同来，违约金百分之二十。他先直接回了我一个笑脸，然后说现在没有网签，法院要是按照这个标准全额判决，他可以免费把房子送给我，可以立字据。然后彼此都没再交流。
: 今天听中介说他已经在咨询他们重新挂牌的可能了，中介当然无所谓，还能再多收一次中介费。我以前也听说法院不可能按照20%的房价判赔，而且民事流程太漫长，不一定耗得起。想听听大家的意见。如果闹上法庭真能判赔20%的房款，那我还真愿意。但现在还没有网签，不知道法院会不会这么判。大家有什么建议吗？
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#发自zSMTH@LIO-AN00
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FROM 222.65.14.*