- 主题:紧急求助,业主大概率想违约,我该怎么办？坐标帝都
搜以前的一个帖子，卖家违约，假装精神病。买家死磕几年了也没办法。房价已经飙升好几百万。
没有网签，基本上认怂吧。要么拿点违约金换下一个房，要么补一些差价。
https://xw.qq.com/news/20160319008904/NEW2016031900890401
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 一月下旬定了一套房子,约定五月底之前完成交割，目前尚未网签。五十万定金加三十万中介费付出去了,房子价格1400万。一直到二月底，小区成交价格都很稳定，二月底的成交价，次顶层一样的户型也就多卖两千一平米。
: 但不知为啥，小区最近接二连三的高价成交，楼下一样的户型成交价格1620万，面积还少一平米，税费大概也就少二三十万的样子。估计业主胃口吊起来了，前天直接给我发微信，问我愿意补偿他多少钱？我回复说按合同来，违约金百分之二十。他先直接回了我一个笑脸，然后说现在没有网签，法院要是按照这个标准全额判决，他可以免费把房子送给我，可以立字据。然后彼此都没再交流。
: 今天听中介说他已经在咨询他们重新挂牌的可能了，中介当然无所谓，还能再多收一次中介费。我以前也听说法院不可能按照20%的房价判赔，而且民事流程太漫长，不一定耗得起。想听听大家的意见。如果闹上法庭真能判赔20%的房款，那我还真愿意。但现在还没有网签，不知道法院会不会这么判。大家有什么建议吗？
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修改:herbertqiu FROM 124.64.18.*
FROM 124.64.18.*
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 一月下旬定了一套房子,约定五月底之前完成交割，目前尚未网签。五十万定金加三十万中介费付出去了,房子价格1400万。一直到二月底，小区成交价格都很稳定，二月底的成交价，次顶层一样的户型也就多卖两千一平米。
: 但不知为啥，小区最近接二连三的高价成交，楼下一样的户型成交价格1620万，面积还少一平米，税费大概也就少二三十万的样子。估计业主胃口吊起来了，前天直接给我发微信，问我愿意补偿他多少钱？我回复说按合同来，违约金百分之二十。他先直接回了我一个笑脸，然后说现在没有网签，法院要是按照这个标准全额判决，他可以免费把房子送给我，可以立字据。然后彼此都没再交流。
: 今天听中介说他已经在咨询他们重新挂牌的可能了，中介当然无所谓，还能再多收一次中介费。我以前也听说法院不可能按照20%的房价判赔，而且民事流程太漫长，不一定耗得起。想听听大家的意见。如果闹上法庭真能判赔20%的房款，那我还真愿意。但现在还没有网签，不知道法院会不会这么判。大家有什么建议吗？
我买房时遇到情况跟你一模一样，最后房主赔了我20%，海淀的房。这种情况千万别网签，网签了你就被动了。让中介正常往下走流程，房主不配合就让中介法务部门发催告函，房主如不配合走流程逾期后已经是实事违约，直接打官司合同违约即可。没有网签的情况下，不耽误你再买房，两全其美。
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FROM 124.64.17.*
【 在 dahan520 的大作中提到: 】
: 法院也会支持你要房的，不过你得准备全款，不然可能就只是双倍返定金
不可能，法院不会改变原告的诉求，就看原告的诉求是啥。不过确实比较耗时间，大概一审得一年左右，二审半年。这种案子中院二审就是终审，一般不会推翻一审结论，需做好恰。前期功课。
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FROM 124.64.17.*
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 问题是我现在还没跟他网签，法院判决下来估计他房子都过户给别人了。这种情况下判决要房就没意义了吧。
可以进行财产保全，他卖不了到时再次违约，再掏一遍违约金。不要相信法律有漏洞可钻，你目前最需要请个专业的律师。这种案子律师费都比较高，走比例提成模式，大概诉求金额的10%，败诉的话只用付一万多的基础费用，这是几年前的行情。另，可以去法律文书网搜一下，类似判决多的是，房东该提心吊胆才是。
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FROM 124.64.17.*
【 在 rsmgnu 的大作中提到: 】
: 你搜下，应该有这种案例；法院判决通常是看实际损失的，不会是房价的20%判违约金；
: 可以咨询下律师，摊上这种事算是倒霉了，二手房买卖业主或者买家人品靠谱太重要了。。。
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一般超过20%的才看实际损失，不懂不要乱说。如果只按合同违约起诉的话，就是20%，标准流程。
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FROM 124.64.17.*
这单不成功中介费肯定退的，中介不会多收一次钱，有成功的案例，不过没有细研究过，不知道会不会耽误lz买房时机，据说好多人耗不起直接看别的了。一般赔偿定金的多
然鹅我本身还是希望有更多人去争取一下20%违约的，杀杀没有契约精神的卖家的士气。。
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 一月下旬定了一套房子,约定五月底之前完成交割，目前尚未网签。五十万定金加三十万中介费付出去了,房子价格1400万。一直到二月底，小区成交价格都很稳定，二月底的成交价，次顶层一样的户型也就多卖两千一平米。
: 但不知为啥，小区最近接二连三的高价成交，楼下一样的户型成交价格1620万，面积还少一平米，税费大概也就少二三十万的样子。估计业主胃口吊起来了，前天直接给我发微信，问我愿意补偿他多少钱？我回复说按合同来，违约金百分之二十。他先直接回了我一个笑脸，然后说现在没有网签，法院要是按照这个标准全额判决，他可以免费把房子送给我，可以立字据。然后彼此都没再交流。
: 今天听中介说他已经在咨询他们重新挂牌的可能了，中介当然无所谓，还能再多收一次中介费。我以前也听说法院不可能按照20%的房价判赔，而且民事流程太漫长，不一定耗得起。想听听大家的意见。如果闹上法庭真能判赔20%的房款，那我还真愿意。但现在还没有网签，不知道法院会不会这么判。大家有什么建议吗？
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FROM 124.202.199.*
买家还没走网签，可以对房子进行资产保全吗？或者说什么程度后可以进行保全
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 可以进行财产保全，他卖不了到时再次违约，再掏一遍违约金。不要相信法律有漏洞可钻，你目前最需要请个专业的律师。这种案子律师费都比较高，走比例提成模式，大概诉求金额的10%，败诉的话只用付一万多的基础费用，这是几年前的行情。另，可以去法律文书网搜一下，类似判决多的是，房东该提心吊胆才是。
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FROM 124.202.199.*
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 问题有二。一是我凑钱也需要时间，这个时间很有可能他已经把房子过户了。二是我不确定法院会百分百支持我继续合同。如果法院百分百支持我继续合同，那为啥还会有那么多人接受调解呢
全款是已经网签只差过户的情况下，才有可能这么操作的。你现在连网签都没做，法院不可能去强制房主网签，法院也没有这个民事行为能力。所以让你全款的都是没有实战经验的嘴炮。你该买别的买别的，不耽误。先通过中介法务部发催告函造成房主实事违约，再起诉合同违约20%违约金并申请财产保全（你会出一部分费用，大概房价的3%左右），然后等一审二审后收钱就行。保证房主比你着急。去妥协祈求的都是弱鸡，这世道不坑他们坑谁？
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FROM 124.64.17.*
【 在 Pameda 的大作中提到: 】
: 不会的，只要立案可以进行异议登记，可以阻止房子网签，可以知会个大中介，不让他们挂出来。
: 这时候急得是房主，你可以看看是多要赔偿还是拿下房子。
: 退一万步，他房子如果卖出就证明了你的损失，你可以要求差额全给你。
: ...................
差额全部主张的话举证成本太高，流程也太长，实际上不太好操作，当然也有人弄下来了。快糙猛的办法就是违约金20%，这是合同法的规定，谁也改变不了。不要用民法通则的双倍定金返还。这种情况，中介确实是跟买家一条战线的，房子卖不了，眼看到手的钱飞了，再卖就换中介了，也不可能原来的中介再卖，中介是最生气的。
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FROM 124.64.17.*
起诉他什么具体事情？
对方不按合同配合网签了，还是不配合过户了？
这事真要打算起诉，买方得赶紧动作，要求网签之类，造成对方“法律意义上的违约”
目前卖方还没有违约行为，没法起诉
所以，买方要赶紧做网签之类的，然后才能按照合同起诉
【 在 Mangsi999 的大作中提到: 】
: 可以起诉，证据都有了，为啥不能起诉，对方已经事实性违约了，如果不保全，你先异议登记最好，你可以先去不动产咨询一下异议登记，物权法的规定是可以先异议登记再15日内起诉，具体执行口径去问下不动产，这种事越快学好，而且房价涨价也很容易举证。
: 您同事当时网签了吗？如果打官司百分百是这个结果，我绝对愿意耗下去。但又怕激怒对方一毛钱都不给我，最后上法院我还得不偿失。
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FROM 111.206.214.*