- 主题:房主是原始业主，找不到当时买新房的契税票，怎么办？
【 在 qusheng1101 的大作中提到: 】
: 北京的一个常识：卖家报价报的是净得价，你可以说卖家承担那些他法定该承担的税费，但买家需要付的是卖家净得价格反推出来的实际房价。你说和买家有没有关系？
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买家要帮卖方补上次契税么？
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FROM 221.223.103.*
【 在 waken2015 的大作中提到: 】
: 亲，你是在北京么
: 发自「今日水木 on YAL-AL00」
在京啊。怎么了？
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FROM 221.223.103.*
这个要看买方，这个属于对预期价格有误，实际的问题在于中介。一般中介会把买方需要花多少钱直接给算明白。另外北京轻易不会让你按全额房价的1%走的，差额20%数字肯定更大。
【 在 happybug2006 的大作中提到: 】
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: 买家要帮卖方补上次契税么？
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修改:qusheng1101 FROM 123.118.0.*
FROM 123.118.0.*
【 在 qusheng1101 的大作中提到: 】
: 这个要看买方，这个属于对预期价格有误，实际的问题在于中介。一般中介会把买方需要花多少钱直接给算明白。另外北京轻易不会让你按全额房价的1%走的，差额20%数字肯定更大。
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哦哦，那么倒推的话，是不是卖方不是满五唯一，要交所得税和土地增值税，所以特别需要契税发票证明原值了。对吧？
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FROM 221.223.103.*
是的呀，这也是为啥看着同小区相同户型的房子的挂牌价差价的主要来源。各种原值的差别会直接导致最终购买价的差别，虽然其中会因为贷款差别规避一些，但这些都是成本。
【 在 happybug2006 的大作中提到: 】
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: 哦哦，那么倒推的话，是不是卖方不是满五唯一，要交所得税和土地增值税，所以特别需要契税发票证明原值了。对吧？
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FROM 123.118.0.*
查不到原值记录，则按全值的3%交税，还是百分之几来着，有原值，则是差额的20%。反正是查不到原值的交税少
【 在 waken2015 的大作中提到: 】
: 中介说可能是当年新房开发商没有给每个业主契税票，说是到对应机构也查不到。说按房子原始值为0算
: 请问还有别的办法么？
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FROM 120.244.162.*
谢谢，这个房子是满五唯一，好像增值税计算时也会用到原值把？
房子是2000年左右的房子，如果有购房合同上面应该有写？
【 在 Qlz8848 的大作中提到: 】
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: 可以查购房合同，如果购房合同也找不到了，到建委去查，这套房子是满五不唯一的话在计算个税的时候才需要原值，如果有原值按照差额的20%征收，如果实在因为年代久远查不到原值的话，个税按照现在网签价的1%收取，税费可能还会少一些
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发自「今日水木 on YAL-AL00」
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FROM 219.237.112.*
这个房子满五唯一，好像有1.5%的契税，5.35%的差额增值税把，主要没有原值，按零算，影响后者吧
【 在 bluefox683 的大作中提到: 】
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: 查不到原值记录，则按全值的3%交税，还是百分之几来着，有原值，则是差额的20%。反正是查不到原值的交税少
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发自「今日水木 on YAL-AL00」
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FROM 219.237.112.*