- 主题:Re: 卖房被租户胁迫要求赔偿三个月租金，不然不配合评估公司拍
有道理
【 在 Scolesath 的大作中提到: 】
: 遇到过交通事故私了吗？
: 比如，遇到对方无证驾驶，醉酒或者逃逸，这时候对方会私了解决。赔偿几千到几万都可能。但是，你一定不能主动提超出合理补偿的钱数。必须是对方不断加价，最后同意才可以。如果是你主动提需要xx钱就不追究了，那被保存证据后是妥妥的敲诈勒索。
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--来自微微水木3.5.12
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FROM 221.216.116.*
可以先解除租约再评估
时间是足够的
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 他拒绝可以早说啊，之前楼主跟他沟通过，他不反对，看房啥的他都事实上配合，等楼主签好合同了，他跳出来要钱。楼主不答应的话，会面临买卖合同违约，肯定巨额赔偿。这还不是胁迫？
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: 如果他一早就说了不同意看房不同意评估，楼主肯定会先把房子清空再卖。
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--来自微微水木3.5.12
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FROM 221.216.116.*
所以看法官如何认定了，法官有很大自由裁量权，这种漫天要价行为很难完全界定，并不是死板的一定就如何如何，法官也会权衡。
事实是租户之前都答应配合、最后来这么一下突然变脸，不给3个月租金不让如何如何，你觉得有没有乘人之危的嫌疑？你觉得法官支持不支持这种行为？
所以说真对博公堂，卖家未必要不回来多出的钱。
【 在 happythief 的大作中提到: 】
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: 也不算趁人之危吧
: 不让别人进门是租户的合法权利
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: --来自微微水木3.5.12
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发自「今日水木 on iPhone 8 Plus」
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FROM 221.223.50.*
2，你确定你理解正确了？2的提前是按合同走，不能按合同走就按违约走。这个没那么复杂。
【 在 bp308 的大作中提到: 】
: 1、感觉租户前期是没想明白，否则不配合看房就可以了，即使你们协商租户搬家，你的房子在看房和交易期间的租金是没有了
: 2、买卖不破租赁，你就算赔一个月租金他也可以不同意搬家
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FROM 111.201.93.*
我觉得这个楼主也没做错。
租户关键时候，胁迫获补偿。房东就不能，减少损失？既然你不仁我也可以不义。为啥不能秋后算账
【 在 jide 的大作中提到: 】
: 和气生财，比起卖房款，一共也没亏多少钱。搬家确实带来不少麻烦，打乱别人生活规划，还来来回回配合你们看房，况且人家要求是摆在明面上，你可以不同意的。既然你当时答应三个月了，就算了，临时糊弄别人又反悔？钱都打过去了，何必后来又玩这一套。房都卖了，也没少赚，痛痛快快的不是很好吗？弄得复杂了也是给自己添堵，况且现在疫情期间大家心里都急躁，别把人逼急眼了。
: 发自「今日水木 on PEGM00」
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修改:tiwa FROM 111.201.93.*
FROM 111.201.93.*
从法律层面看：1、买卖不破租赁本案例不适用，原因是合同已到期；2租房合同到期未续签的，视为不定期合同，双方均有权在提前通知对方的前提下解除合同；3、赔偿3个月租金是双方协商的结果，合法有效；4、扣押一个月押金作为对赔偿3个月租金的弥补，于法无据；综上，从法律层面看，租客合法，房东扣押租金不合法。
生活中不是只有法律，道德约束更为合适：个人认为本案例中，双方均有过错，按照公平合理原则，房东扣下一个月租金冲抵赔偿，总体上算得上是公平合理。
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FROM 111.202.233.*
【 在 bp308 的大作中提到: 】
: 1、感觉租户前期是没想明白，否则不配合看房就可以了，即使你们协商租户搬家，你的房子在看房和交易期间的租金是没有了
: 2、买卖不破租赁，你就算赔一个月租金他也可以不同意搬家
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合同到期未续签，所谓的固定期租赁关系已经不存在了。合同这时候转为不定期合同，双方均有权在通知对方的前提下无责解除合同工。
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FROM 111.202.233.*
这属于友好协商的结果啊，你这么做太不厚道了。又没有那枪胁迫你，大家各取所需的协商而已。
协议里赔偿一个月属于违约责任，按违约责任走的确只要陪一个月，但是人家没有任何义务配合你看房，评估拍照了。
既然答应人家了，搞成这样还上来讨伐就搞得很没意思了。
【 在 kangqi 的大作中提到: 】
: 是被胁迫的，不答应不配合评估，合同里面明确写的是一个月赔偿
: - 来自 水木社区APP v3.5.5
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FROM 101.82.233.*
没看懂，为啥租户抑郁要你赔偿？关你啥事？
【 在 kangqi 的大作中提到: 】
: 各位，帮忙出出主意。
: 以前跟租户一直配合也挺好的，需要买房了，告诉了租户，租户也配合看房了，但让中介尽量少打扰租户，非常有诚意的才带过去看，前期还是挺感谢租户的。
: 4月份成交了，当天晚上也立马告诉租户了，买家希望尽快过户，由于涉及小学6月份报名，因此告诉租户希望能大概2个月内退房，当时租户也没反对，这时也没提三个月赔偿的事。按合同(其实合同已到期，口头承诺的)，答应赔偿一个月租金，或者帮忙找好房子和出搬家费，前期跟租户沟通中，确实也提过卖房到交房一般大概6个月。接下来，卖房流程中，第二天评估需要租户配合，这时候租户反馈怕疫情影响，不同意配合评估，经多次沟通协调，男租户反馈他老婆抑郁，必须要求三个月赔偿，不赔偿三个月就不配合评估公司拍照。没办法，为了不影响过户流程，被胁迫只好答应三个月赔偿，并当天赔偿了。最后，租户配合评估了。目前卖房流程已走完，最后退房，还有一个月押金没退，经咨询警察，说可以先暂扣，涉及合同纠纷，建议走法院。
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FROM 114.253.38.*
我觉得你是对租户要求太完美了。租赁合同应该是双方协商解除，如果协商不一致，你单方面解除时是需要按照约定的附加条件的，比如他利用房屋经营、他转租等等，如果对方一切按照合同使用房屋，你又想当方面解除合同，并非你赔1个月房租对方就要搬出，对方可以不同意解除合同，你又想单方面解除合同，那么你们双方就是合同纠纷，这时你应该去法院起诉要求单方面解除合同，而不能强制对方搬家甚至扔人家东西，因为合同纠纷期间对方可以继续居住，直至法院判决。
国内往往会觉得房子是我的，我想怎样就怎样，大不了赔钱，不行就报警，让警察来赶人，事实上不是的，有租赁合同后你因房子造成的一切都视为合同纠纷，合同纠纷警察不应该管，应该去法院起诉。
【 在 kangqi 的大作中提到: 】
: 各位，帮忙出出主意。
: 以前跟租户一直配合也挺好的，需要买房了，告诉了租户，租户也配合看房了，但让中介尽量少打扰租户，非常有诚意的才带过去看，前期还是挺感谢租户的。
: 4月份成交了，当天晚上也立马告诉租户了，买家希望尽快过户，由于涉及小学6月份报名，因此告诉租户希望能大概2个月内退房，当时租户也没反对，这时也没提三个月赔偿的事。按合同(其实合同已到期，口头承诺的)，答应赔偿一个月租金，或者帮忙找好房子和出搬家费，前期跟租户沟
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FROM 124.65.178.*