- 主题:20年交易的房子延迟交房45天被买家起诉如何判定
房租肯定得赔给人家，但是更多的赔偿应该不会支持，赔偿要以对方损失为限
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾主动数次与买家协商付房租给她，买家不同意，物业交割后再无联系。时隔两年后今天收到法院电话，说买家起诉我们，要求按照合同赔偿20万，我说因为北京6月疫情原因延迟交房，对方拒绝调解。想问问有没有因为延迟交房打官司的例子，法官一般会怎么判定呢？
- 来自 水木社区APP v3.5.5
--
FROM 223.104.63.*
为什么有这么多人认为应该按照实际损失赔偿？难道都是卖家吗？
实际损失赔偿的前提是合同里面没有约定延期怎么处理，存在争议，法院按照一般常理对双方作出一个相对公正的裁决。而现在合同里面对延期交房的处理有了明确的约定，可以认为是交易条款的一部分，除非证明这是在非双发自愿的情况下作出的， 或者有和法律抵触的情况，那就应该按条款执行。而且对于这条是不是显失公平，不是单单看结果（万分之四日利算不上高），不然100万买的房子卖500万不都是显失公平吗？重要时看条款签订时一方有没有利用对方危困状态，缺乏判断力等情形，需要主张方举证。
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾主动数次与买家协商付房租给她，买家不同意，物业交割后再无联系。时隔两年后今天收到法院电话，说买家起诉我们，要求按照合同赔偿20万，我说因为北京6月疫情原因延迟交房，对方拒绝调解。想问问有没有因为延迟交房打官司的例子，法官一般会怎么判定呢？
- 来自 水木社区APP v3.5.5
--
FROM 123.168.4.*
签合同为啥？
以后还是尽量按合同办事，否则就是自找麻烦。
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾主动数次与买家协商付房租给她，买家不同意，物业交割后再无联系。时隔两年后今天收到法院电话，说买家起诉我们，要求按照合同赔偿20万，我说因为北京6月
: 咔樵蜓映俳环浚苑骄芫鹘狻Ｏ胛饰视忻挥幸蛭映俳环看蚬偎镜睦樱ü僖话慊嵩趺磁卸兀
: - 来自 水木社区APP v3.5.5
: ...................
--
FROM 120.245.120.*
不一定，肯定是双方签字的合同为大。
卖家举证不可抗力等现实问题，法官才会考虑按市场租金等方式赔付。
【 在 gucas11 的大作中提到: 】
: 房租肯定得赔给人家，但是更多的赔偿应该不会支持，赔偿要以对方损失为限
: 乱咔樵蜓映俳环浚苑骄芫鹘狻Ｏ胛饰视忻挥幸蛭映俳环看蚬偎镜睦樱ü僖话慊嵩趺磁卸兀
: - 来自 水木社区APP v3.5.5
: ...................
--
FROM 120.245.120.*
想当然耳
【 在 gucas11 的大作中提到: 】
: 房租肯定得赔给人家，但是更多的赔偿应该不会支持，赔偿要以对方损失为限
: - 来自 水木社区APP v3.5.5
--
FROM 223.104.42.*
一直住下去和延迟交房不一样的。
【 在 foxgod 的大作中提到: 】
: 是吗？
: 那楼主一直住下去多好
: 现在房子租售比这么低
--
FROM 117.143.178.*
你让别人体谅你的难处，也得看看别人有啥难处。
万一买家计划装修，偏偏你拖了45天，打乱别人计划。
或者延期后，恰好几个月装修期赶上供暖后不让装修，还得等一个季度。
单凭你的一面之词，说的自己很无辜。
合同里约定了这么高的违约金，还要强占45天，说明你还是不差钱。
--
FROM 202.108.99.*
有什么区别？延迟一年叫延迟，延迟一个月不还是延迟？不知道你买开发商的房子开发商给你延迟交房了你会不会按合同索赔，还是就算了自己吃个哑巴亏。太多人不把合同当回事，最终吃亏的是自己。
【 在 captainn 的大作中提到: 】
: 一直住下去和延迟交房不一样的。
--
FROM 223.104.42.*
和应该没关系
主要看司法实践
你说一堆没说到点子上
【 在 arkeyk 的大作中提到: 】
: 为什么有这么多人认为应该按照实际损失赔偿？难道都是卖家吗？
: 实际损失赔偿的前提是合同里面没有约定延期怎么处理，存在争议，法院按照一般常理对双方作出一个相对公正的裁决。而现在合同里面对延期交房的处理有了明确的约定，可以认为是交易条款的一部分，除非证明这是在非双发自愿的情况下作出的， 或者有和法律抵触的情况，那就应该按条款执行。而且对于这条是不是显失公平，不是单单看结果（万分之四日利算不上高），不然100万买的房子卖500万不都是显失公平吗？重要时看条款签订时一方有没有利用对方危困状态，缺乏判断力等情形，需要主张方举证。
:
: ...................
--
FROM 221.218.175.*
你那个司法实践也是想当然，最近你几个发言感觉你法律是白学了，可能你没从事过诉讼业务，一直是非诉。也可能是在公司当法务的。
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 和应该没关系
: 主要看司法实践
: 你说一堆没说到点子上
--
修改:xxspt FROM 223.104.42.*
FROM 223.104.42.*