- 主题:旗帜鲜明谴责那个延期交房的鸡贼
所以，你看到的都是别人想让你看到的
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 太不厚道了！隐瞒细节。我本来还想着这买家狮子大张口，1个多月就要20万，后来才发现他们有合同，人家按照合同索赔太正常了。先不说有没有耽误买家这种人品问题了，基本契约精神都没有，签了合同，又想用2万块钱打发人家。我要是买家，我就算不急着用房子，我也得把这个官司打到底。
: 【 在 Qid 的大作中提到: 】
: : 我们当时也是由于种种原因，20年8月就办理完所有手续，1月才收房，导致装修各种延迟，最后21年9月1日才入住
: ...................
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FROM 106.120.232.*
谁跟你说合同没用的？因为法官不支持定金两倍赔偿？所以你们觉得法官也不支持延迟交房的赔偿？
【 在 bocaj 的大作中提到: 】
: 很多人告诉你了，合同没用，按实际损失原则判。人家是问法律问题，现实是怎样，不是靠想象的。
: 敬虻降住
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FROM 115.171.25.72
北京市十佳法官亲口说的。合同违约金以实际损失原则判决。
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 谁跟你说合同没用的？因为法官不支持定金两倍赔偿？所以你们觉得法官也不支持延迟交房的赔偿？
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FROM 222.131.241.*
不可抗力因素，一个半月，他不是补房租么，这种事情，不争了，已经起诉了，就让法律来断吧
【 在 imskywind 的大作中提到: 】
: 那个lz的意思就是，因为疫情我不可以交房，因为我不能租房
: 但你可以租房
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FROM 120.244.60.*
这倒也没错。但是实际损失怎么认定呢？房价的存款利息？还是买家的房租损失？要说拖个3，5天的，跟买家好好说说也就罢了。拖了45天，明显恶意拖延，只想自己合适
【 在 bocaj 的大作中提到: 】
: 北京市十佳法官亲口说的。合同违约金以实际损失原则判决。
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FROM 115.171.25.72
反正我举证的法官都明确表示不支持。比如承重墙受损，人家说恢复原样就免责了，合同规定是违约条款（20%），延迟过户交房至少8个月，也没有实际损失，不支持合同约定的违约金，拿到首付，和解压的借款（没钱自己解抵押）后，超出约定期限（合同约定超期要有滞纳金）未办理解抵押，也不支持滞纳金的请求。
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 这倒也没错。但是实际损失怎么认定呢？房价的存款利息？还是买家的房租损失？要说拖个3，5天的，跟买家好好说说也就罢了。拖了45天，明显恶意拖延，只想自己合适
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修改:bocaj FROM 221.216.116.*
FROM 221.216.116.*
你没上诉到中院吗？这法官也太是非不分了。延期交房要8个月才算吗？如果是7个月，就当人家免费住了？
【 在 bocaj 的大作中提到: 】
: 反正我举证的法官都明确表示不支持。比如承重墙受损，人家说恢复原样就免责了，合同规定是违约条款（20%），延迟过户交房至少8给月，也没有实际损失，不支持合同约定的违约金，拿到首付，和解压的借款（没钱自己解抵押）后，超出约定期限（合同约定超期要有滞纳金）未搬离解
: 盅海膊恢С种湍山鸬那肭蟆
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FROM 115.171.25.72
不用上诉，人家法理毫无问题。而且，法官只是跟你理解不同，其实是公正的，为了促成调解满意，全额退诉讼费，不然诉讼费也几乎肯定是胜诉的掏。我很不明白，为啥是被支持诉求的掏诉讼费？这个好像是房产纠纷的通例……
最后，这跟延期多久没关系，因为诉讼至少就四五个月……
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 你没上诉到中院吗？这法官也太是非不分了。延期交房要8个月才算吗？如果是7个月，就当人家免费住了？
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FROM 221.216.116.*
合同没用？那签合同干啥？这个法官是南京的吗？
当然，为了避免骗钱，可以说一些假合同无效。比如在一个有遗产税的国家，有钱的父母想把资产转移给子女，签个合同，石头剪刀布，输的一方给赢的一方财产，我估计这个合同是无效的。
【 在 bocaj 的大作中提到: 】
: 很多人告诉你了，合同没用，按实际损失原则判。人家是问法律问题，现实是怎样，不是靠想象的。
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FROM 223.102.40.*
合同条款本来也是要合法的，对合同条款有不同理解，本身是可以仲裁、诉讼的。这个法官是北京市十佳法官，我见过的任何一个法官均跟人家理解一致，主张赔偿要看实际损失，违约金约定可以由法庭认定为明显过高，有失公允。这就是现实，是法理，我没有别的意思，只是告诉大家这是现实和法理，不要对此有错误期待。
【 在 dlmaple 的大作中提到: 】
: 合同没用？那签合同干啥？这个法官是南京的吗？
: 当然，为了避免骗钱，可以说一些假合同无效。比如在一个有遗产税的国家，有钱的父母想把资产转移给子女，签个合同，石头剪刀布，输的一方给赢的一方财产，我估计这个合同是无效的。
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FROM 221.216.116.*