现在挂牌卖我的房子

在业主群也发了，房虫通过邻居介绍，假装要买房来看，说是要自住，有三个小孩加上老人，住不下。过了两天我问她看中没有，她暴露了真面目。

告诉我，跟她签独家，她半年帮我卖掉，卖不掉给我六个月房租。我半年内只能通过她卖，不然赔她违约金。

我的房子是广州郊区，靠近东莞的联排别墅，不过户型一般，密集。我担心不好卖。
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修改:amaoadiao FROM 116.23.160.*
FROM 116.23.162.*

北京没有吗

【 在 wraith 的大作中提到: 】
: 啥叫防虫
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厉害啊，哪怕他预付我房租，我也不赚钱？
但是我也没啥风险吧，大不了我半年不卖就是
我不急需钱

【 在 czczccz 的大作中提到: 】
: 你不能认为他给了你几万块钱，就确信他一定可以卖出去，就算先给你钱也不行。本质上这是一种看涨期权，按照房租房价比例，6个月房租应该也就是1%的房价吧，假如6个月之后房价上涨2%，那么他就赚100%，如果上涨3%，他就赚200%，相当于100倍杠杆的看涨期权，如果房价下跌，他这1%的期权费就是他做多的成本，他可以通过其他金融产品对冲，还可以通过房屋短租降低成本。因为你签了独家协议，理论上还有一个你着急用钱提前解约的潜在收益。这差不多是炒房团的高阶版本，假如他把你们小区房源都垄断了，一家几万其实也花不了多少钱，然后还可以集体抬价。这种假设下，他要控盘，是不会给你积极卖房的，你签约就意味着6个月一定卖不出去。理想情况下，给你6个月租金，还是后付费的，他转手转租出去，平价但是押一付三，他手里平白无故就多了4个月房租的流动资金，0成本享受6个月内房价上涨的收益，不承担任何风险。这里面谁受损了呢？你受损了，房价上涨的话他仍然不给你卖，因为期权最大的价值就是时间，他不着急，你要着急卖就要付违约金。房价下跌的话他仍然不给你卖，你也不能主动降价，必须眼睁睁看着房价跌6个月。相当于你500万免费借给他做本钱炒房了。
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房虫说我这期间不要出租也不要自住
把私人物品全部拿走 她来给房子化妆 带人集中看房，营造氛围等等。


【 在 shuaigege 的大作中提到: 】
: 如果房主提前将房子租出去，是不是可以破解？
: 房虫只是说交房租作为保证金，没说要使用权


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我房子是联排别墅 已经装修的很好了，维护的也很好，没怎么住

主要是别墅不好卖，如果是城里的学区房，让链家去挂就可以

郊区别墅，流通性低，一个星期都没有一个来看的

【 在 harryzhao 的大作中提到: 】
: 这种叫串串 通常要半年的时间 有可能把房子装修了加价卖出
: 如果房子确实不好卖 你可以收她房价5%~10%定金
: 卖不掉就没收定金 看她敢不敢赌
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