- 主题:卖方违约买方赔钱，西城一审惨败，继续二审，给大家提个醒
应该是合同有瑕疵，估计合同没有约定网签时间，所以卖方一个托字诀，赢了。卖方肯定仔细研究合同了，早就想好对策了。
所以钱合同时一定要约定对方履行义务的时间节点，自己履行的节点是对方要求约定的。
【 在 lupine 的大作中提到: 】
: 别慌
: 梳理时间线
: 想想你的问题
: ...................
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楼主很清楚即使支了首付，办理贷款，也不能在规定时间点过户，还是违约。
【 在 chenhui2000 的大作中提到: 】
: 过户以后才能办理贷款吧，毕竟房子过户到买家名下，买家才有贷款的抵押物。
: 所以，楼主纠结贷款完全扯远了，首付款支付才是败诉的关键。
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主要是楼主能拿出这些证据吗，买卖双方在银行耗了1整天
【 在 bing17609 的大作中提到: 】
: 从逻辑上来讲，对方拒绝建立监管账户，这是阻碍交易的前提。
: 楼主如果完成了对该行为的举证。比如（约上中介到监管银行，
: 带上首付，通知对方进行前来建立账户，并对上述行为进行录音录像）
: ...................
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楼主是被卖方设计了，其实拖到那个时间点付首付，已经就输了。即使当时付了首付，剩那2 3天批贷函能下吗？到时还是不能如期过户，一样也是违约啊。
所以卖方对这个流程都很清楚，当时在银行耗1天，说明卖家有心理准备办理账户的，就是楼主不敢保证过户日期。
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靠谱，所以当时楼主应该应下来可以过户，办完资金监管，后面就没那么被动了
【 在 chenhui2000 的大作中提到: 】
: 不能过户，双方都需要举证，可能是买方的责任也可能是卖方的责任，也可能是不可控因素。
: 但不支付首付款，是买方的违约责任啊，除非买方有证据证明，买方举证责任很大，且承担举证不能不利的后果。
: 两者很大不同。
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赞总结
【 在 watson 的大作中提到: 】
: 合同没有中间时间节点，只能瞪眼干催，对方根本不会理，甚至合同没到期都没法告他违约起诉，只能等合同到期再起诉分责任。卖家恰好就抓住这个时间告你没付首付，而法院也忽略前期手续没有走完，延期是必然的。当然如果能留下几份催告函也许会好一点。
: 现在二审最好的结果大概就是10万违约金不赔了，房子你没有要求继续履行，你肯定拿不到了。如果判对方违约，对你进行赔偿，估计证据还不足以支撑。
: 因此，放开胸怀，10万块钱，当买个教训，人生不要耽搁在此太久，有时真的是有理讲不清，就像前面有人说的，民事案查有迹而不是查有心，法院大多只能还原法律事实而不是真相。
: ...................
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大家讨论的都是马后炮，当时楼主根本就没想到自己是根本性违约，还觉得是卖方理亏，更没想到卖方先起诉，应该是经验不足，遇到坏人了。
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