- 主题:卖方违约买方赔钱，西城一审惨败，继续二审，给大家提个醒
感觉法院是认定买家 未及时付首付 导致不能过户，责任在买家。
【 在 watson 的大作中提到: 】
: 他是实话实说，11号才网签，还要办贷款，等批贷，15好过不了户。这事要是当时先说可以，对方没有理由不办监管账户，虽然后面大概率15号完不了，但是责任是否得重新理一理，前期的卖方拖延，后期银行的流程，总之把水搅浑不知能不能比现在结果好。
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支持死磕到底！该曝光曝光该找媒体找媒体！绝对不要怂！
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付首付不成功的原因，有没有充足理由？比如你一直催促对方给你账户，对方不提供。
这个是关键。
这也是对方恶人先告状的底气。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 资金监管账户都要求本人实名办理啊，她不办理一点辙都没有。没有资金监管账户，我就没办法付首付款。
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FROM 218.93.20.*
先申请贷款，然后贷款银行批了之后，首付支付单需要给银行看，然后银行就放贷
【 在 tiwa 的大作中提到: 】
: 现在是先批贷，再首付？
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FROM 39.155.175.*
标准合同楼主不用，不签补充协议，中介这可是太缺德了
楼主也是心大，这事都稀里糊涂的
【 在 frankyang926 的大作中提到: 】
: 。。。
: 这啥破合同，图便宜找的小中介？
: 定金、网签、银行面签、首付、过户、交房这些都应该约定时间节点，甚至过户后去银行抵押的节点都可以约定，除了交房可以使用相对日期（如放款后xx天内），其他都应该是具体的日期
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FROM 39.155.175.*
楼主把钱放进去，冻结了，就履行义务了。问题就是他没放进去导致败诉。
【 在 tiwa 的大作中提到: 】
: 瞎起哄。监管账户，得双方参与才能触发。你见过，一方没事去整个资金监管？监管，说白了，就是资金冻结在一个公用或者虚拟账号里。
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FROM 223.104.3.*
赞总结
【 在 watson 的大作中提到: 】
: 合同没有中间时间节点，只能瞪眼干催，对方根本不会理，甚至合同没到期都没法告他违约起诉，只能等合同到期再起诉分责任。卖家恰好就抓住这个时间告你没付首付，而法院也忽略前期手续没有走完，延期是必然的。当然如果能留下几份催告函也许会好一点。
: 现在二审最好的结果大概就是10万违约金不赔了，房子你没有要求继续履行，你肯定拿不到了。如果判对方违约，对你进行赔偿，估计证据还不足以支撑。
: 因此，放开胸怀，10万块钱，当买个教训，人生不要耽搁在此太久，有时真的是有理讲不清，就像前面有人说的，民事案查有迹而不是查有心，法院大多只能还原法律事实而不是真相。
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你又遇土著大妈了是吧
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑
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发自「今日水木 on iPhone 12 Pro」
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你得看是谁说的庭外因素呢
【 在 WXTLJX 的大作中提到: 】
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: 庭外因素，那不好办了，上诉吧
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: 【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
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#发自zSMTH@爱你的外星人通讯设备
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你这个收集好证据，聊天记录、催促对方按合同要求履行合同的材料等，没啥问题啊
我当时上海卖房置换，买家最后违约，我没收定金、取消合同，最后买家还来告我。咨询律师，准备好相关证据材料，一审赢了，对方不服继续二审，然后二审完估计对方感觉没戏，就撤诉了。
打了官司，你才会发现人不能太善良，还有司法里面也乱七八糟的。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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