- 主题:卖方违约买方赔钱，西城一审惨败，继续二审，给大家提个醒
像你这样的脑子确实是没救了
【 在 nimoo 的大作中提到: 】
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: 庭外因素的官司没法打……这，让我对这个国家深深地失望，看多少年新闻联播也没用了
: 【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: : 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: : 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
#发自zSMTH@爱你的外星人通讯设备
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FROM 223.104.165.*
没法付首付的原因是对方不办理银行监管账户，拿出对方不办理账户，你没法打款的证明就行吧
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 我没法付首付，怎么过户啊
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FROM 111.203.202.*
正解。我作为买方也在打官司，一审赢了，对方上诉中。我们的合同也是去年3月签的，中间没有具体时间点，只有120日内完成过户一个总时间点。卖方到最后都没有网签。等结果下来再分享人心种种。
你这个案子，是否强调清楚你没有付首付的条件和前提，即约定资金监管而对方不开账户；你要走贷款就需要面签批贷，时间上满足不了网签后5日过户。这就是客观事实，你也是本着诚信来说的，一个可以执行5个月的交易合同，最后因卖方的原因压缩到5天，忽略中间中间过程而只看最后踩没踩红线是不合理的。当然你得提供对方各种拖延的证据。
一般来讲，基层法院民事案件是讲法理也讲情理的，这也是基础法院倡导的，引领公序良俗也是他们的责任。看你怎么诉说你的理由，另外，你到底还有没有其他违约瑕疵。
【 在 eventvwr 的大作中提到: 】
: 10号才网签，lz是贷款，所以15号很难满足过户条件
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FROM 111.197.233.*
楼主很清楚即使支了首付，办理贷款，也不能在规定时间点过户，还是违约。
【 在 chenhui2000 的大作中提到: 】
: 过户以后才能办理贷款吧，毕竟房子过户到买家名下，买家才有贷款的抵押物。
: 所以，楼主纠结贷款完全扯远了，首付款支付才是败诉的关键。
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FROM 114.246.103.*
8月15日为啥不能过户呢？
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不
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FROM 123.117.56.111
看帖子，楼主要办贷款，11号网线，15号前贷款批下来过户估计时间不够吧
【 在 zhutouok 的大作中提到: 】
: 那你15号为什么不能过户呢？
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FROM 111.203.202.*
主要是楼主能拿出这些证据吗，买卖双方在银行耗了1整天
【 在 bing17609 的大作中提到: 】
: 从逻辑上来讲，对方拒绝建立监管账户，这是阻碍交易的前提。
: 楼主如果完成了对该行为的举证。比如（约上中介到监管银行，
: 带上首付，通知对方进行前来建立账户，并对上述行为进行录音录像）
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FROM 114.246.103.*
对个屁，批贷是在过户之前，过完户放款。
【 在 majianglin 的大作中提到: 】
: 133楼说的对：
: 过户以后才能办理贷款吧，毕竟房子过户到买家名下，买家才有贷款的抵押物。
: 所以，楼主纠结贷款完全扯远了，首付款支付才是败诉的关键。
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FROM 202.122.36.*
当然说可以过户啊，至于能不能实际过户（银行房管局下班等）就不是在你的考虑范围内了，怎么能给卖家留把柄，不过卖家如果没有录音或者聊天记录证据，也可以咬死不承认，就说卖家不配合开监管账户就行了，注意言多必失啊。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 当时中介也在场，中介已经说的很清楚了，3月15日签合同，拖到8月10号才网签，谁的问题大家都清楚。现在如果双方还有诚意交易，就按北京市的规定来，卖方开监管账户，买方付首付。
: 但卖方就一句台词：15号能不能过户？不能过户我就不开账户，然后僵持到银行下班，大家就不欢而散了
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FROM 129.227.142.*
因为律师介入的早，所以基本所有的沟通过程都录音了，也作为证据提交了。但一审完全没有采信，判决主要就一句：没有按合同约定支付首付款，构成根本性违约。这也是我不服的地方。一审我还要求评估了房产，涨了70万，即使从动机说，我也没有违约动机啊。一审完全没有看全部证据，也不考虑开设资金监管账户是付首付的前置条件的事，唉，没法说理
【 在 watson 的大作中提到: 】
: 正解。我作为买方也在打官司，一审赢了，对方上诉中。我们的合同也是去年3月签的，中间没有具体时间点，只有120日内完成过户一个总时间点。卖方到最后都没有网签。等结果下来再分享人心种种。
: 你这个案子，是否强调清楚你没有付首付的条件和前提，即约定资金监管而对方不开账户；你要走贷款就需要面签批贷，时间上满足不了网签后5日过户。这就是客观事实，你也是本着诚信来说的，一个可以执行5个月的交易合同，最后因卖方的原因压缩到5天，忽略中间中间过程而只看最后踩没踩红线是不合理的。当然你得提供对方各种拖延的证据。
: 一般来讲，基层法院民事案件是讲法理也讲情理的，这也是基础法院倡导的，引领公序良俗也是他们的责任。看你怎么诉说你的理由，另外，你到底还有没有其他违约瑕疵。
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FROM 218.249.169.*