- 主题:卖方违约买方赔钱，西城一审惨败，继续二审，给大家提个醒
【 在 liucamcom 的大作中提到: 】
: 北京是先办理贷款再过户
: - 来自 水木社区APP v3.5.5
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过户前是审核买方的贷款资质，首付款到位了，是这样的顺序
签购房合同后，约定了各个时间点：
1、审购房资质
2、网签
3、面签
4、首付款打入资金监管账户
5、过户，过户当日出新房本，买家需要贷款的新房本拿走去抵押 银行去用新房本抵押批贷
6、放款
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FROM 106.120.73.*
听起来不像绿中介，现在绿中介整个流程感觉捋的还是挺顺的，过户的过程都有专员在负责，比之前每个销售管好了不少。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 合同约定是8月15日是过户的最后期限。其他重要节点都是“双方协商”
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FROM 123.103.9.*
没在规定时间点过户，违约责任在谁？
如果未付首付款，导致没过户，买家违约责任可能大一些。
如果支付首付款，依然没过户，可能是不可控因素导致比如政府或银行原因，也可能是卖家不配合而导致没过户，买家违约责任可能小一些或者无责任。
法院认定8月15日未过户，在判定违约责任时，需要看哪个因素是第一张诺米骨牌。尤其是不支付首付款，会被认定是主观故意。
【 在 minix3 的大作中提到: 】
: 楼主很清楚即使支了首付，办理贷款，也不能在规定时间点过户，还是违约。
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FROM 222.131.113.*
你不知道强制执行只要你名下有任何财产银行存款车房这些，就算你当下没有。
以后也可以不定时查看你的余额所有相关财产再执行， 而且还有失信人 黑名单这些词？
【 在 IDerror 的大作中提到: 】
: 不交这10万，又咋样？欺负人还有理了
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FROM 117.135.22.*
楼主是被卖方设计了，其实拖到那个时间点付首付，已经就输了。即使当时付了首付，剩那2 3天批贷函能下吗？到时还是不能如期过户，一样也是违约啊。
所以卖方对这个流程都很清楚，当时在银行耗1天，说明卖家有心理准备办理账户的，就是楼主不敢保证过户日期。
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FROM 114.246.103.*
没错
银行的书证（也就是首付款的转账凭证）才是本案最关键最直接的证据，其它录音啥的，根本就不会采信，谁能保证这些“证据“的合法性和真实性啊
【 在 chenhui2000 的大作中提到: 】
: 没在规定时间点过户，违约责任在谁？
: 如果未付首付款，导致没过户，买家违约责任可能大一些。
: 如果支付首付款，依然没过户，可能是不可控因素导致比如政府或银行原因，也可能是卖家不配合而导致没过户，买家违约责任可能小一些或者无责任。
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FROM 218.249.94.*
唉，中介和律师都挺不靠谱的，还没网签的时候卖家就那么多幺蛾子了，就不应该继续坚持执行了
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FROM 114.254.0.*
恩，然后直接进监狱，民事纠纷变刑事，果然好计策。
【 在 song2692005 的大作中提到: 】
: 遇见这样的，直接花10万，请人干死他，看他要钱还是要命，不就得了。费劲
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FROM 123.103.9.*
他买房的时候肯定交了定金呀，这应该就是判定金不用返还了呗。
【 在 gulunmu 的大作中提到: 】
: 你不知道强制执行只要你名下有任何财产银行存款车房这些，就算你当下没有。
: 以后也可以不定时查看你的余额所有相关财产再执行， 而且还有失信人 黑名单这些词？
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FROM 123.103.9.*
16年买房的时候也打过官司，过程很熬人，还好结果不错。我就总结出来一个教训，二手房交易不要轻易相信任何中介和卖家，一定要使劲催进度，能赶早就不要赶晚，夜长梦多这个词用在二手房交易中真的是太合适了。所以后来再买房，哪怕卖家人在国外因为疫情没办法回国，说让我们再等等她回来，我们也想尽办法找了远程公证公司，完成了过户。为了提前一个月过户还到处找人凑钱，等过一个月理财能取了再还朋友们。后来我过了户之后没两个月房价大涨，想想真有点后怕。
现在说这些可能有点晚了，但是二审还是找个好律师吧，多跑几个律所，好好准备一下。
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FROM 123.103.9.*