- 主题:卖方违约买方赔钱,西城一审惨败,继续二审,给大家提个醒
你把判决书打码后贴出来,比你说千万句都强
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
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: 因为律师介入的早,所以基本所有的沟通过程都录音了,也作为证据提交了。但一审完全没有采信,判决主要就一句:没有按合同约定支付首付款,构成根本性违约。这也是我不服的地方。一审我还要求评估了房产,涨了70万,即使从动机说,我也没有违约动机啊。一审完全没有看全部证据,也不考虑开设资金监管账户是付首付的前置条件的事,唉,没法说理
: 【 在 watson 的大作中提到: 】
: : 正解。我作为买方也在打官司,一审赢了,对方上诉中。我们的合同也是去年3月签的,中间没有具体时间点,只有120日内完成过户一个总时间点。卖方到最后都没有网签。等结果下来再分享人心种种。
: : 你这个案子,是否强调清楚你没有付首付的条件和前提,即约定资金监管而对方不开账户;你要走贷款就需要面签批贷,时间上满足不了网签后5日过户。这就是客观事实,你也是本着诚信来说的,一个可以执行5个月的交易合同,最后因卖方的原因压缩到5天,忽略中间中间过程而只看最后踩没踩红线是不合理的。当然你得提供对方各种拖延的证据。
#发自zSMTH@爱你的外星人通讯设备
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FROM 223.104.165.*
因为律师介入的早,所以证据都固定了,也全程在录音。在庭上质证时,对方也是哑口无言,所以才很自信的觉得没问题了。谁知道判决下来天差地别,主要判决就一句,双方约定8月15日完成过户,付首付款是过户的前提条件,买方没有付首付款,构成根本性违约。
但这个判决完全忽视了我提交的证据,就是对方不配合办理监管账户,我首付款怎么付啊
【 在 sinodcs 的大作中提到: 】
: 你好,看了看帖子,买房本来是个高兴事儿,结果黄了,确实非常遗憾。
: 从帖子内容来看,卖家的理由是“次日不能过户,就不开监管账户”。
: 你的担忧是“不开监管账户,就没法提交首付”。
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FROM 218.249.169.*
二审肯定败诉
不管什么前置条件,不管什么理由, 没付首付款, BB个啥劲儿啊?
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕,着手看房,挑来挑去,2021年3月15日定了西城平安里的房子,合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心,因为8月15日也是孩子的预产期,开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起,北京房价突然暴增,5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权,让我考虑清楚,如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价,我在咱们学区房版发了求助贴,求介绍律师,并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下,要求继续交易,然后卖方开始玩失踪,丢失户口本,但自始至终卖家不吐口解除合同,我也明白,就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付,卖家张口问:合同约定8月15日过户,那天能过户么?不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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FROM 123.113.229.*
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 当时中介也在场,中介已经说的很清楚了,3月15日签合同,拖到8月10号才网签,谁的问题大家都清楚。现在如果双方还有诚意交易,就按北京市的规定来,卖方开监管账户,买方付首付。
: 但卖方就一句台词:15号能不能过户?不能过户我就不开账户,然后僵持到银行下班,大家就不欢而散了
为啥不能8-15过户?你既然敢拖到8-10网签,想必是准备全款了。否则,就是你的过错啊,为啥不早网签。卖家也没有错误,也配合做网签了,你们合同上有约定网签日期吗?大不了按超期赔违约金,那个额度很少的。
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FROM 124.64.19.*
法官裁决考虑的一定优先是论迹不论心,是具体关键节点的行为,而非心里想的什么或者后续可能会做什么行为,那些是刑侦警察要考虑的事情。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 是,没经验,第一套房。谁知道就碰到这种卖家
: 2022年8月15日是周日,三个工作日拿不到批贷函的。
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FROM 129.227.142.*
这些证据都有,一审都提交了,但法官在判决中只字未提。这也是为什么我意外的地方
【 在 minix3 的大作中提到: 】
: 主要是楼主能拿出这些证据吗,买卖双方在银行耗了1整天
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FROM 218.249.169.*
法院不会采信的这些“证据”的
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 这些证据都有,一审都提交了,但法官在判决中只字未提。这也是为什么我意外的地方
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FROM 218.249.94.*
对方不开监管账户,你得举证是对方的问题啊。
录音,拍视频,甚至发律师函。。。
这些动作没做,法院怎么知道是你的问题还是他的问题?
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕,着手看房,挑来挑去,2021年3月15日定了西城平安里的房子,合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心,因为8月15日也是孩子的预产期,开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起,北京房价突然暴增,5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权,让我考虑清楚,如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价,我在咱们学区房版发了求助贴,求介绍律师,并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下,要求继续交易,然后卖方开始玩失踪,丢失户口本,但自始至终卖家不吐口解除合同,我也明白,就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付,卖家张口问:合同约定8月15日过户,那天能过户么?不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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FROM 111.205.2.*
遇见这样的,直接花10万,请人干死他,看他要钱还是要命,不就得了。费劲
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕,着手看房,挑来挑去,2021年3月15日定了西城平安里的房子,合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心,因为8月15日也是孩子的预产期,开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起,北京房价突然暴增,5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权,让我考虑清楚,如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价,我在咱们学区房版发了求助贴,求介绍律师,并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下,要求继续交易,然后卖方开始玩失踪,丢失户口本,但自始至终卖家不吐口解除合同,我也明白,就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付,卖家张口问:合同约定8月15日过户,那天能过户么?不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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FROM 124.127.24.*
楼主也没有说细节。
我猜猜。
卖家选在8月11日一起去开监管付首付,肯定是看到3天没有办法办理批贷涵下来。买家肯定也知道。
所以8月11日,大家是不是讨价还价,买家希望卖家延长过户时间。卖家肯定不同意。
就问,8月15日能不能过户。买家担心过不了户,就没有付首付款。
买家诉求的理由是卖家拖延,导致3天办不了批贷。
卖家呢,你没有约定我首付款时间啊。8月11日,我配合你来一起办理首付款啊。但是你没付。
【 在 zhumy111 的大作中提到: 】
: 显然法官图省事呗,你要说明是卖家不开监管账户,所以你无法支付首付款,至于批贷函等乱七八糟的东西是支付首付款之后的事情了,有必要纠结这个么?
: 你现在考虑卖家只给你三天时间,你拿不到批贷函,所以卖家没有开监管账户,你也打不了首付款,这就完全落入卖家的陷阱里了。
: 另外卖家只给你留三天时间,到时候你确实可能打了首付款,而在8月15因为没有批贷函无法过户,卖家是否会以此为由毁约,那就是后面的事情了。因为是监管账户,最多你是损失300万一段时间的利息,收益是70万的房价涨幅,这还不清楚吗?
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FROM 123.118.78.*